В Москве были обнародованы данные по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) на первичном рынке жилья за сентябрь 2024 года. Статистика позволяет проследить динамику рынка в разных временных срезах и выявить ключевые тенденции.
Ключевые показатели рынка
В сентябре 2024 года было зарегистрировано 10,2 тысячи договоров долевого участия. Из этого числа 63% (около 6400 сделок) пришлось на покупателей-физических лиц, приобретающих квартиры для личных целей. Оставшиеся 37% (примерно 3800 сделок) составили коммерческие покупки, включая инвестиции в недвижимость.
Динамика за разные периоды
Анализ данных в долгосрочной перспективе показывает неоднозначную картину:
• За 3 года (сентябрь 2021 – сентябрь 2024): общее число сделок выросло на 14%.
• За 2 года (сентябрь 2022 – сентябрь 2024): наблюдается спад на 3%.
• За 1 год (сентябрь 2023 – сентябрь 2024): зафиксировано резкое снижение – количество сделок упало на 45%. При этом средние цены на квартиры в новостройках снизились на 53%, а на прочее жилье – на 21%.
Однако в краткосрочном периоде, по сравнению с августом 2024 года, в сентябре наметился рост: число сделок увеличилось на 17%, цены на квартиры поднялись на 27%, а на неквартирное жилье – на 4%.
Интерпретация данных
Резкое годовое падение на 45% контрастирует с ростом за трехлетний период. Это может означать, что ажиотажный спрос на новостройки, наблюдавшийся осенью 2023 года, иссяк. В текущий момент рынок вернулся к показателям двухлетней давности. При сохранении текущих условий в течение следующего года можно ожидать стабилизации или даже умеренного роста продаж.
Почему рынок не рухнул после сокращения господдержки?
Несмотря на сокращение программ льготной ипотеки, рынок первичного жилья не обвалился. Этому способствовали несколько факторов:
1. Адаптация застройщиков. Девелоперы активно развивают альтернативные программы: увеличивают рассрочки, предлагают скидки и другие льготы, что привлекает часть покупателей.
2. Снижение средней площади сделок. Хотя количество договоров может оставаться на прежнем уровне, общий объем проданных квадратных метров сокращается. Покупатели стали выбирать квартиры меньшей площади. Автор отмечает, что официальная статистика РФ этот важный параметр часто не раскрывает.
3. Влияние денежной массы. Значительную роль играет высокая ликвидность в экономике. По мнению автора, нерегулируемая эмиссия рублей приводит к появлению на рынке «конкретных покупателей» с большими суммами наличных средств.
Обратите внимание: B Mocквe зaкaнчивaютcя квapтиpы в apeнду.
В эту категорию «конкретных покупателей», по версии автора, входят не только рядовые граждане, но и сотрудники бюджетных учреждений, оборонного сектора, участники серого импорта и экспорта, а также лица, связанные с распределением финансовых потоков.
Риски для финансовой системы
Автор задается вопросом: что произойдет, если власти ограничат нерегулируемую денежную эмиссию? Сценарий видится следующим: сокращение ликвидности приведет к уменьшению числа платежеспособных покупателей, замедлению продаж и падению цен. Это, в свою очередь, может вызвать отток депозитов из крупнейших банков (таких как Сбербанк и ВТБ), на которые приходится около 70% банковской системы России. Чтобы поддержать балансы этих финансовых институтов, чиновникам, вероятно, придется снова увеличить денежную массу.
Таким образом, по мнению автора, власти оказались в ловушке: сокращение эмиссии грозит стабильности финансовой системы, а ее поддержание или увеличение подпитывает цены на рынке активов, включая недвижимость. Эта гипотеза подтверждается, по его мнению, ускоряющимся ростом рублевой денежной массы внутри страны.
-------------------------------------
Я пишу правду цифрами. Я инвестирую в активы, которые растут в золоте.
[Моя] Недвижимость Покупка дома Недвижимость Цена квартиры Новостройка Длинный пост 7Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Kopoткo o пaдeнии пpoдaж нoвocтpoeк в Mocквe.