В Москве (Российская Федерация) вчера опубликована статистика регистрации сделок с долевым участием на первичном рынке (СДО) за сентябрь 2024 года. Давайте посмотрим на цифры:
В прошлом месяце в детских садах было принято на учет 10,2 тыс детей. Число покупателей квартир составило 6400 (63%). Число коммерческих покупателей, включая квартиры, составило 3800 (37%).
Общее количество сделок с квартирами и не-кондоминиумами выросло на 14% за 36 месяцев (сентябрь 2021 г. → сентябрь 2024 г%.
За 24 месяца (сентябрь 2022 г. → сентябрь 2024 г.) общее количество квартирных и неквартирных сделок сократилось на 3%.
За 12 месяцев (сентябрь 2023 г. → сентябрь 2024 г.) общее количество транзакций снизилось на 45%. Цены на квартиры упали на 53%. Цены на неквартирное жилье упали на 21%.
За месяц (август 2024 г. → сентябрь 2024 г.) общее количество транзакций выросло на 17%. Цены на квартиры выросли на 27%. Цены на неквартирное жилье выросли на 4%.
Ежемесячные обновления следующие:
Все:
По сравнению с сентябрем 2021 года количество детских садов увеличилось на 14%.
По сравнению с сентябрем 2022 года количество детских садов сократилось на 3%.
По сравнению с сентябрем 2023 года количество детских садов сократилось на 45%.
По сравнению с августом 2024 года количество детских садов увеличилось на 17%.
что это значит?
Это означало, что прошлой осенью началась бешеная спешка скупать новостройки. Сейчас ситуация вернулась к той, что была два года назад, и если ничего не изменится, то через год мы увидим рост продаж.
Почему сокращение ипотечных субсидий не привело к падению продаж новостроек?
Сначала застройщики начали адаптировать и расширять рассрочку, скидки и другие льготные программы. Многие люди ими путаются и заключают сделки.
Во-вторых, удельный размер транзакций становится все меньше и меньше.
Обратите внимание: B Mocквe зaкaнчивaютcя квapтиpы в apeнду.
Хотя количество сделок осталось прежним, количество приобретаемых квадратных метров уменьшилось. К сожалению, РФ не раскрывает этот важный показатель, чтобы не оскорблять чувства верующих. Хотя я могу.В-третьих, незаконная (не регулируемая законодательством РФ) выдача триллионов рублей свободными рублями приводит к появлению в столице длинных очередей из конкретных покупателей.
В его состав входят не только несчастный залогодатель, но и сотрудники Бюджетного управления Конгресса, сотрудники ВПК, поставщики ВПК, серые перевозчики импорта, серые перевозчики экспорта, зарегистрированные импортеры, должностные лица ваших родственников и другие граждане, участвующие в выдаче рубль.
Что было бы, если бы чиновники сократили нелегальные рублевые выбросы?
Новых рублей станет мало. Время очереди для конкретных покупателей будет сокращено. Продажи замедлятся. Цены упадут. Депозиты в Сбербанке и ВТБ (на долю которых приходится примерно 70% российской банковской системы) начнут снижаться. Чиновникам придется увеличить нелегальную рублевую эмиссию, чтобы исправить балансы подконтрольных им ростовщиков (ростовщики по определению не умирают).
Иными словами, чиновники не могут сократить эмиссию рубля без серьезных последствий для финансовой системы страны. Кроме того, они должны увеличить свой размер, чтобы избежать сбоев системы. Об этом наглядно свидетельствует ускоренная траектория роста внутреннего рублевого объема.
-------------------------------------
Я пишу правду цифрами. Я инвестирую в активы, которые растут в золоте.
[Моя] Недвижимость Покупка дома Недвижимость Цена квартиры Новостройка Длинный пост 7Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Kopoткo o пaдeнии пpoдaж нoвocтpoeк в Mocквe.