Ежемесячный мониторинг рынка недвижимости охватывает 23 крупнейших города России, отсортированных по численности населения: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Челябинск, Самара, Уфа, Ростов-на-Дону, Краснодар, Омск, Воронеж, Пермь, Тюмень, Ставрополь, Калининград, Сочи, Севастополь, Симферополь и Новороссийск. Данные для анализа получены с портала Domklik.
Динамика цен в сентябре
По итогам сентября средние цены на вторичном рынке жилья продемонстрировали рост на 0,9%. При этом в ряде городов значительных изменений не зафиксировано. Важно понимать, что представленные цифры отражают запросы продавцов, которые традиционно завышены по сравнению с реальными ценами сделок. Например, в Москве разрыв между ценой продавца (399 тыс. руб. за кв. м) и фактической ценой покупателя по договору (342 тыс. руб.) составляет около 16%. Это лишний раз подтверждает правило: никогда не соглашайтесь на первоначальную цену. Торгуйтесь активно, ведь реальная скидка может достигать 30–50% от заявленной стоимости.
Пятилетняя динамика и причины роста
Сводные данные за пять лет показывают, что средние цены на вторичном рынке выросли примерно в два раза: с 700 тыс. до 1.4 млн рублей. Основной драйвер этого роста — масштабная денежная эмиссия. Рубль, будучи валютой с ограниченным внешним спросом, активно печатается внутри страны. Решения Центрального банка не всегда прозрачны и подчинены текущей экономической политике, что ведет к увеличению денежной массы без четких ограничений.
За последние пять лет объем рублей в экономике России увеличился в 2.3 раза. Если учесть кредитный мультипликатор (когда на каждый первичный рубль банки создают несколько вторичных через кредиты), то общий объем ликвидности, включая безналичные средства, может оцениваться в триллионы рублей. Именно этот избыток денег и является фундаментальной причиной роста цен на недвижимость, которая традиционно рассматривается как защита от инфляции.
Обратите внимание: Крым стал третьим по ценам на квартиры после Москвы и Петербурга. Это интересный тренд для обсуждения.
Региональные особенности и прогноз
Давайте подробнее рассмотрим динамику по городам.
Наиболее значительный рост цен на вторичное жилье за последние годы наблюдается в Красноярске, Челябинске, Ростове-на-Дону, Воронеже, Тюмени, Ставрополе и Симферополе. В остальных городах динамика более умеренная, с тенденцией к боковому движению или медленному росту.
Будет ли снижение рублевых цен на вторичном рынке в будущем? Ответ напрямую зависит от денежно-кредитной политики. Если эмиссия необеспеченных рублей продолжится, то падения цен ждать не стоит. Недвижимость будет оставаться активом, сохраняющим стоимость в условиях инфляции. Изменение тренда возможно только при фундаментальных переменах в экономической политике, что в текущих условиях выглядит маловероятным.
Этот обзор помогает понять общие рыночные тенденции. В ближайшее время ожидается публикация данных по индексу Сбериндекса, который отражает реальные цены сделок с учетом всех корректировок.
На сегодня это вся информация. Следующий обзор запланирован на начало ноября. Оставайтесь на связи!
-------------------------------------
Анализ основан на фактических данных. Стратегия инвестиций должна быть направлена на активы, растущие в стоимости, выраженной в устойчивых активах, таких как золото.
[Темы] Жилье Покупка квартиры Недвижимость Цены на недвижимость Ипотека Новостройка Риэлтор Длинный пост
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Cвeжиe цeны квapтиp в 23 гopoдax Poccии.