На основе анализа ценовой ситуации на жилье в 23 крупных городах России (16 городов-миллионников и 7 перспективных региональных центров) предлагаю рассмотреть ключевые тенденции изменения предложения квартир по итогам сентября. Для наглядности обратимся к данным, представленным на графике с портала Домклик.
Сентябрьские итоги и годовая динамика
По результатам месяца наблюдалось общее сокращение рыночного предложения:• Объем первичного рынка (новостроек) уменьшился на 2,5%.
• Предложение на рынке вторичного жилья сократилось на 2,0%.
Если же оценивать изменения в более долгосрочной перспективе, за последние 12 месяцев картина выглядит еще более контрастно:
• Запас квартир в новостройках снизился на 6%.
• Количество объектов на вторичном рынке упало значительно сильнее — на 46%.
Структурный перекос рынка
В результате этих процессов сложилась уникальная ситуация: на текущий момент предложение новостроек в анализируемых городах в полтора раза превышает объем предложения на вторичном рынке. Такая диспропорция является нетипичной для сбалансированного рынка недвижимости и вызывает вопросы о глубинных причинах подобного дисбаланса. Какие факторы привели к столь значительному разрушению классической структуры предложения? Обсуждение этого вопроса остается открытым.Шестилетняя динамика наглядно иллюстрирует этот устойчивый тренд:
График подтверждает: предложение вторичного жилья продолжает неуклонно снижаться. Это можно объяснить тем, что текущие владельцы квартир не спешат продавать активы в условиях неопределенности, предпочитая сохранять их. В то же время покупатели, обладающие ликвидностью, вынуждены конкурировать за сокращающееся число лотов, что создает давление на цены.
Интересный факт: Крым вошел в тройку лидеров по стоимости квадратного метра после Москвы и Санкт-Петербурга.
При этом ни сдержанность продавцов, ни активный спрос со стороны покупателей пока не приводят к коррекции цен в сторону снижения.Интенсивность рекламы как индикатор активности
Помимо объемов предложения, интересно рассмотреть и маркетинговую активность в регионах. Для этого был введен специальный показатель — количество рекламных объявлений о продаже недвижимости, приходящееся на тысячу жителей каждого из исследуемых городов. Результаты представлены ниже:
Высокая рекламная активность в Краснодаре, являющемся экономическим и культурным центром юга России, выглядит логично. Однако показатель в 44 объявления на 1000 жителей в Тюмени, городе с более суровым климатом, вызывает вопросы и может указывать на специфические локальные факторы развития рынка.
На этом сегодняшний обзор завершен. Мониторинг ситуации будет продолжен, и к теме мы вернемся с новыми данными через месяц. Оставайтесь на связи.
Всего наилучшего!
-------------------------------------
Анализ основан на фактических данных и цифрах. Моя инвестиционная стратегия фокусируется на активах, демонстрирующих устойчивый рост.
[Моя] Недвижимость Покупка Недвижимости Жилье Квартира Новостройка Длинный пост 8Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Динaмикa пpeдлoжeния квapтиp в 23 гopoдax.