Жильё в Москве самое недоступное среди мегаполисов. А в Сочи — среди всех городов. Что произошло с недвижкой в этих городах за месяц?

Я продолжаю следить за изменением цен на недвижимость в Москве и Сочи (самых дорогих городах России). Москва — самый труднодоступный из мегаполисов по стоимости недвижимости, а Сочи — наименее доступный в стране. Последний раз заглядывал в июле-августе. Мы анализируем, что произошло в этом месяце, и думаем о том, что будет дальше.

Я живу в Москве и вложил деньги в покупку квартиры в Сочи, о чем рассказываю на своем канале (подписывайтесь). Вот ежемесячный обзор цен пойдем.

Сочи (объявления)

Начнем с того, что посмотрим, как обстоят дела с рекламой (не торговлей) в Сочи.

данные взяты отсюда: https://sochi.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Хотя праздники закончились, высокие цены не покинули Черноморское побережье, а остались на пальмах. И они даже продолжают расти.

Сочи: август → сентябрь

  • основная: 513 тыс. → 525 тыс. (+2,3%)

  • перепродажа: 348 тыс. → 349 тыс. (+0,3%)

Москва (объявления)

Теперь в Москву.

данные взяты отсюда: https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Объявленная цена фиксированная, поэтому при общении с продавцом вы должны получить скидку.

Москва: август → сентябрь

  • основная: 380 тыс. → 383 тыс. (+0,8%)

  • перепродажа: 417 тыс. → 415 тыс. (-0,5%)

По данным Палаты представителей РФ, в Москве продано 45% площадей, а 55% не продано или продажи еще не начались. В Краснодарском крае продано 27%.

данные взяты отсюда: https://nash.dom.рф/analytics/sales_of_apartments_under-construction

Теперь давайте посмотрим, что происходит в реальной сделке, потому что в объявлении мы видим цену, которую хочет продавец, в реальной сделке мы видим цену, которую готов заплатить покупатель.

Реальные сделки

Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC на данный момент показывает 297 000, что на 30 000 больше, чем в августе.

данные взяты отсюда: https://www.moex.com/ru/index/MREDC/technical/

Для других городов индекса ДомКлик нет.

СберИндекс показывает стоимость исходя из фактической первичной цены реализации. Москва рассматривалась отдельно, а Сочи – только в составе Краснодарского края. В России средняя цена составляет 168 тысяч за метр, увеличиваясь на 1 тысячу в месяц.

данные взяты отсюда: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary...

Москва 342 000 за метр, +10 000 в месяц. Абсолютно высокий уровень. На 45 тысяч опережает MREDC (данные на 31 августа).

Обратите внимание: Как меньше чем за год выйти на 100 тысяч в месяц в 2021 году. Мой путь.

В Краснодарском крае средняя цена по-прежнему 161 000.

IRN показывает Москву на 271 тыс., без изменений.

данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/

Но в долларовом эквиваленте все стабильно. 3070 долларов США за метр.

данные взяты отсюда: https://www.irn.ru/gd/

По данным SRG, в Сочи стоимость вторичного счетчика составляет 283 968 рублей (рост за месяц - 2,41%). В Москве – 321 959 руб. Цены выглядят гораздо привлекательнее заявленных.

Семейные льготные ипотеки исчерпали лимиты

По данным Палаты представителей РФ, по состоянию на середину сентября исчерпано 92% общего лимита по ипотечным кредитам для населения: выдано 5 418,5 млрд руб из 5 900 руб. Лимиты, вероятно, будут обновлены в ближайшее время, и бенефициары также получат выгоду. Снова можно привлечь в качестве созаемщика.

Москва — самый недоступный город по стоимости жилья среди мегаполисов

ЦИАН подсчитал доступность жилья и выяснил, что из всех мегаполисов сложнее всего купить недвижимость в Москве. Метод действительно работает, но все же: подсчитали, сколько денег нужно будет откладывать из среднемесячной зарплаты, чтобы накопить на квартиру-студию средней площадью 38 квадратных метров. В Москве нужно 8 лет.

Сочи — самый недоступный город по стоимости жилья среди всех городов

Если говорить о Сочи, который не является мегаполисом, то ЦИАН там ни при чем, потому что и так все понятно. Более того, другие аналитики этой весной уже считали Сочи непобедимым. Там метод был аналогичный: подсчитали, сколько лет понадобится троим людям, чтобы накопить на 54-метровую квартиру! 7 лет и 8,5 месяцев. В один-три раза дольше.

Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела

Всего с июля 2021 года по настоящее время у меня накопилось около 4,33 миллиона (данные на 1 сентября), а по состоянию на 1 октября должно быть около 4,7 миллиона.

По заявленной цене достаточно 13,5 метров. За цену SRG достаточно 16,5 метров. Напомню, цель – накопить достаточную сумму для обеспечения денежного потока, достаточного для покрытия ежемесячного платежа по ипотеке (±100% стоимости квартиры с учетом скидки на ключи).

Подписывайтесь на мой Telegram-канал, где я рассказываю, как накопил денег на покупку квартиры в Сочи, и делюсь опытом инвестирования.

[Моя] Недвижимость Москва Сочи Покупка недвижимости Жилье Инвестиции Квартира Длинный пост 5

Больше интересных статей здесь: Финансы.

Источник статьи: Жильё в Москве самое недоступное среди мегаполисов. А в Сочи — среди всех городов. Что произошло с недвижкой в этих городах за месяц?.