Отменить завершенное дарение недвижимости непросто. Но судебная практика говорит нам, что такие примеры есть, и их немало.
Обращу ваше внимание на некоторые основания, по которым дарение может быть отменено в судебном порядке.
Пожилая женщина подарила свою единственную квартиру
После конфликта со взрослым сыном женщина была вынуждена переехать к сестре, которая вызвалась заботиться о ней.
Но вскоре женщина вернулась к сыну, а ее квартира перешла в собственность внука сестры.
Оказалось, что старушка подписала договор дарения в пользу сестры, а та тут же отдала квартиру внуку, который тут же выгнал из дома предыдущего хозяина.
Потеряв дом, женщина подала иск о признании сделки недействительной на том основании, что она не хочет отдавать квартиру: сестра заверила ее, что это договор аренды, по которому о ней будут заботиться всю жизнь.
Сначала суд иск отклонил: экспертиза не установила, что женщина на день сделки страдала психическим расстройством, а также не было выявлено существенного недоразумения.
Но Верховный суд РФ признал наличие всех признаков недействительной сделки - пожилая женщина жила в затруднении и нуждалась в уходе, при этом сдавая свою квартиру на фоне всех фактов. Деньги на ее банковской карте были аннулированы (очевидно, она лишилась средств к существованию).
После дарения в квартире поменяли замки, в результате чего женщина не смогла войти в свой единственный дом.
Судя по всему, дарительница допустила крупную ошибку (ст. 178 ГК РФ): она практически не желала отдавать свою квартиру сестре при определенных обстоятельствах.
Дело передано на рассмотрение (постановление ВС РФ 5-КГ24-59-К2).
Муж подарил квартиры своему отцу, не спрашивая согласия у жены
Узнав, что два дома, купленные во время брака, перешли в собственность ее тестя, женщина обратилась в суд и потребовала признать договор дарения недействительным.
Муж сослался на брачный договор, из которого выяснилось, что квартиры были его личной собственностью, а значит, никакого согласия на сделку ему получать не нужно.
Но спор дошел до Верховного суда РФ, который встал на сторону жены: после подписания брачного договора пара развелась, а затем снова поженилась, причем рассматриваемая квартира была приобретена во втором браке.
Это значит, что условия брачного договора на них не распространяются: брачный договор прекращается с расторжением брака.
Следовательно, муж не может передать квартиру отцу без нотариально удостоверенного согласия жены (ст. 35 СК РФ) (Постановление ВС РФ № 24-КГ23-26-К4).
Получив в дар часть дома, муж начал угрожать
Женщина приобрела дом на материнские средства и впоследствии подарила свою долю в доме мужу и несовершеннолетнему сыну (во исполнение обязательства по оформлению дома в общую собственность всех членов семьи).
Но ее отношения с мужем вскоре испортились: он начал сильно пить, ссорился с семьей, а однажды преследовал маленького сына, громко угрожая убить его.
Мужчина уже осужден по ст. По статье 119 УК РФ женщина подала иск об аннулировании ранее подаренной ей доли.
Закон допускает отмену дарения в случае попытки получателя поставить под угрозу жизнь или здоровье дарителя или членов его семьи (ст. 578 ГК РФ).
С учетом решения суда данный иск был удовлетворен: доля возвращена в наследство жены (Второй КСОЮ, № 8Г-3359/2024).
PS В своем Telegram-канале я даю новости и советы только гражданам, имеющим задолженность по кредитам, малым кредитам, ЖКХ, налогам, алиментам.
Обратите внимание: Почему жизнь за городом подходит не всем. Что заставило меня начать строить свой дом..
Это суммарно по 50 подписчиков на каждую мою публикацию в Пикабу. Мой Telegram-канал! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь у меня в корзине за два года уже 35 000 подписчиков. Спасибо Пикачу!
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Почему сейчас могут отменить договор дарения недвижимости - разбираем свежие примеры.