Хотя отмена уже завершенной сделки дарения недвижимости считается сложной задачей, современная судебная практика демонстрирует обратное — такие случаи происходят регулярно. Существует ряд конкретных юридических оснований, позволяющих через суд добиться признания дарения недействительным или его отмены. Рассмотрим актуальные примеры из судебных решений.
Заблуждение и тяжелые обстоятельства: история с пожилой дарительницей
Ситуация началась с конфликта пожилой женщины со взрослым сыном, после чего она переехала к сестре, пообещавшей обеспечить уход. Вскоре женщина вернулась к сыну, но обнаружила, что ее единственная квартира теперь принадлежит внуку сестры. Выяснилось, что старушка подписала договор дарения в пользу сестры, которая моментально переоформила жилье на своего внука. Новый собственник немедленно выселил прежнюю хозяйку.
Потеряв кров, женщина обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. Она утверждала, что сестра ввела ее в заблуждение, представив документы как договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), а не как безвозмездную передачу имущества. Первая инстанция отказала в иске, так как психиатрическая экспертиза не выявила расстройств, а факт существенного заблуждения доказан не был.
Однако Верховный суд РФ занял иную позицию. Было установлено, что на момент сделки женщина находилась в тяжелом материальном положении, нуждалась в посторонней помощи и фактически лишилась средств к существованию (с ее карты были списаны деньги). Ключевым стало то, что сразу после оформления дарения в квартире поменяли замки, лишив дарительницу доступа в ее единственное жилье. Суд усмотрел в этом признаки крупной ошибки (заблуждения) по статье 178 ГК РФ: истица не желала безвозмездно отдавать квартиру, а рассчитывала на пожизненный уход. Дело было направлено на новое рассмотрение (постановление ВС РФ № 5-КГ24-59-К2).
Нарушение прав супруга: дарение без согласия жены
В другом деле женщина обнаружила, что две квартиры, приобретенные в браке, были ее мужем подарены его отцу. Она обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. В свою защиту муж ссылался на существующий брачный договор, согласно которому это имущество являлось его личной собственностью, а значит, согласия супруги на дарение не требовалось.
Спор дошел до Верховного суда, который встал на сторону жены. Суд установил важный нюанс: после подписания первоначального брачного договора супруги развелись, а затем вступили в брак повторно. Спорные квартиры были куплены уже во время второго брака. По закону, брачный договор прекращает свое действие с расторжением брака. Следовательно, условия старого договора на имущество, приобретенное в новом браке, не распространялись. Квартиры стали совместной собственностью, и для их дарения требовалось нотариально удостоверенное согласие жены (ст. 35 СК РФ). Его отсутствие стало основанием для отмены сделки (Постановление ВС РФ № 24-КГ23-26-К4).
Покушение на жизнь и здоровье: основание для отмены дарения
Третий пример касается отмены дарения по поведению одаряемого. Женщина, купившая дом на материнский капитал, подарила доли в нем своему мужу и несовершеннолетнему сыну, выполняя обязательство по оформлению жилья в общую собственность семьи. Однако отношения в семье резко ухудшились: муж начал злоупотреблять алкоголем, устраивать скандалы, а в один из дней, преследуя малолетнего сына, стал громко угрожать ему убийством.
Мужчина был осужден по статье 119 УК РФ («Угроза убийством»). На основании этого женщина подала иск об отмене дарения своей доли, ранее переданной супругу. Гражданский кодекс (ст. 578 ГК РФ) прямо предусматривает такую возможность, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя, членов его семьи или близких родственников. Суд, приняв во внимание обстоятельства дела и приговор, удовлетворил исковые требования. Доля в доме была возвращена в собственность жены (решение Второго КСОЮ № 8Г-3359/2024).
PS В своем Telegram-канале я делюсь новостями и даю советы по вопросам задолженностей: кредиты, микрозаймы, ЖКХ, налоги, алименты.
Обратите внимание: Почему жизнь за городом подходит не всем. Что заставило меня начать строить свой дом..
Это суммарно по 50 подписчиков на каждую мою публикацию в Пикабу. Мой Telegram-канал! Многим (конкурентам) это не нравится :) Ведь у меня в корзине за два года уже 35 000 подписчиков. Спасибо Пикачу!
[My]Right Lawyers Суд Пожертвование Квартира Юристы по недвижимости Альянс Длинный пост 1Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Почему сейчас могут отменить договор дарения недвижимости - разбираем свежие примеры.