Недвижимость. Скидки настоящие и мнимые

Поскольку рынок недвижимости очень открыт, любой участок можно оценить в несколько кликов на таких сайтах, как Cyan и Domklik. Существует ли инструмент для определения «справедливой» цены продажи и аренды. Для риэлторов нормально иметь процветающий бизнес и хорошо пахнуть. Да, вы можете посмотреть 10, 100 или 1000 реклам, но с каждым часом погружения в тему ощущение сложности возрастает. А еще страшно покупать квартиру, за которую ты платишь следующие 30 лет, или квартиру, в которой ты проработал последние 10 лет. Хотелось бы получить совет от "опытного" человека, хотелось бы, чтобы специалист во всем разобрался, но огромное количество данных по циану не помогает.

Давайте посмотрим на котировки застройщиков. Многие пишут скидки до 10%, иногда даже 20-30%. Обратимся к нашему любимому IRN (https://www.irn.ru/review/newflats/special/), который предлагает регулярные статьи с избранными скидками. Надо признать, данная статья явно рекламная, так что претензий нет.

Но мы пытались понять, что происходит на рынке и что означают эти скидки, но они не значили ровным счетом ничего. Это маркетинговый текст, в жилых районах такие скидки могут сохраняться месяцами и цены там будут только расти.

Обратите внимание: Как изменились цены на недвижимость за 5 лет (взгляд обывателя).

Например, голубой скриншот про LCD (Hide and Beams) в статье про «Скидки». Скидки продолжают расти, а цены растут.

Когда покупатель сталкивается с такой ситуацией снова и снова, он перестает верить в скидки и смиряется с участью платить высокую цену. Но скидки есть, и кто-то здесь мог бы заговорщически написать: "но вас никто не уведомит. Это неправильно". Они расскажут вам как, будут бить в бонго и кричать. О скидках упоминается всего 10 раз, 9 из них ложные. Волк-волк...

Вот небольшой пример квартиры в жилом районе Шагал с единовременной скидкой 80 лакхов (15%). Такое случается часто, но дольше нескольких месяцев такая квартира не прослужит. Поэтому важно знать, когда предложение выгодно, а когда невыгодно. Некоторым людям помогают агенты по недвижимости, а другие предпочитают во всем разбираться самостоятельно.

Анализ и примеры выгодных квартир публикуем в канале «Разбор недвижимости» канала ТГ https://t.me/realty_analytics

[Моя] Покупка недвижимости Недвижимость Длинный пост 2

Больше интересных статей здесь: Финансы.

Источник статьи: Недвижимость. Скидки настоящие и мнимые.