На рынке жилой недвижимости все давно ждут падения цен или прекращения роста. Ждут каждый год, но это время абсолютно окончательное, окончательное, решающее. В конце концов, льготная ипотека закончилась, и все согласны с тем, что именно она стала движущей силой. Но теперь, когда наступил август, льготные жилищные кредиты больше не доступны. Все переглянулись, ожидая, кто моргнет первым. Между тем, расширенный анализ IRN, «Коммерсанта», РБК показывает, что (псевдо)факт заключается в том, что рынку сейчас не нужны скидки, «там жир», «банки не допустят» и еще десяток очевидных базовых клише для всех, но ничего не значит
Скидки на новостройки в Москве пока не увеличили ИРН
Месяц без ипотечных льгот: Спрос падает, цены остаются неизменными РБК
Но если у нас есть рынок, зачем нам аналитики с больших платформ? От нас зависит, предотвратить ли падение цен или ускорить их падение.
Если учесть все города, всех застройщиков, все квартиры, непонятно, как ведут себя цены. Потому что такой анализ имеет нулевую ценность. Будем конкретнее - будем искать квартиру площадью 40-55 квадратных метров в Москве. Нас интересует не направление рынка в целом, а то, что мы можем купить, т е саму квартиру или хотя бы уровень жилого комплекса.
Когда мы смотрим на рынок в этом свете, становится ясно, как он себя ведет.
Мы взяли ПОС, и вершины, блоки и лидеры рынка указали нам путь.
Обратите внимание: 8 причин для родителя купить квартиру в Москве..
Наши руководители не будут снижать цену ни на один жилой район, вне зависимости от ценового сегмента. В этом случае скидка достигает 12% (уменьшается ежемесячно), но в среднем составляет 4-5%.
Эксперты во многих статьях могут сказать, что «мы наблюдаем рецессию», не является ли это сигналом? Впрочем, возможно, они этого не видели. 4-5% — это действительно деньги, потому что цены в этом году очень выросли. Возможно, просто мы уже не в начале года.
Затем перейдем ко второму игроку – Уровню. Все каналы уже давно устали обсуждать их смелые и креативные подходы к ценообразованию наше уважение.
Примерно 35% людей расталкивают повсюду, что конечно ерунда, вот оно что, подобрали. А вот скидку 15-20-25% — это легко. Причем не для «отдельных участков», а для целых жилых массивов.
Помимо нашего анализа, вы также можете найти подтверждения на таких сайтах, как Domklik. Например, 2 конкретных примера пиков и уровней ЖК-дисплея
пик. Пример — квартира, но квартиры ведут себя точно так же.
Рынок недвижимости, безусловно, меняется, и наблюдается тенденция к скидкам. Прежде чем застройщики и сам рынок поймут свое местоположение, у покупателей есть возможность купить с премией и найти действительно привлекательные лоты.
Конечно, таких героев, как Левел, вы не встретите, но если у вас есть цель купить квартиру, возможности появятся повсюду. Главное — знать, что вы ищете, и постоянно следить за рынком.
Ведь большинство застройщиков не хотят идти на снижение цен, а отдают 1-2-10 квартир с огромной скидкой, и нуждающиеся их найдут.
Анализ и примеры выгодных квартир публикуем в канале «Разбор недвижимости» канала ТГ https://t.me/realty_analytics
[Мой] Рынок Недвижимости Покупка Недвижимости Ипотека Длинный пост 1Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Новостройки в Москве начали дешеветь.