Продолжаю свой традиционный воскресный обзор недвижимости в 23 российских городах (на которые приходится около 50% всех объявлений страны) в порядке убывания численности населения. По данным Домклика, текущие цены и доступность квартир в городе следующие:
Всего 28 дней в июле:
Лидеры основного падения: Е-бург (-8%), Тюмень (-8%) и Ставрополь (-8%).
Лидер вторичного рынка падения: Челябинск (-5%).
Основные лидеры роста: Севастополь (+13%), Омск (+11%) и Самара (+9%).
Вторичные лидеры роста: Краснодар (+9%), Санкт-Петербург (+5%) и Севастополь (+5%).
Средняя цена за 6 лет и график поставок:
Все:
Цены на основные товары немного упали, а предложение увеличилось. Цены перепродажи немного выросли, а предложение сократилось.
Почему сокращение выделения средств ростовщикам не привело к существенному снижению рублевой цены нового строительства?
Из-за нынешнего маргинального характера нового строительства и нулевого рейтинга готовой продукции застройщики могут прекрасно себя чувствовать, продавая только половину готовых квартир.
Например, средняя стоимость квадратного метра общей площади многоквартирного дома в Москве составляет 160 000 рублей, а средняя фактическая цена покупки – 310 000 рублей вытирать. Маржа - почти 100%. Построено 100 000. Квадратные метры жилья обошлись в 16 миллиардов рублей, половина из которых была продана за 16 миллиардов рублей. Сотрите его, оставшаяся половина ваша. Вы можете хранить его столько, сколько захотите — 5 лет, 10 лет, 15 лет, 20 лет. Российские чиновники не будут брать за это денег и не будут отзывать лицензию. В результате застройщики сохраняют пустующие жилые площади в российских городах, а россияне жалуются на паразитов (кредиторов) 20-метровых хат. Все идет по плану.
Как снизить цену на новостройку в Москве?
Если китайские следственные органы начнут расследовать причины удорожания строительных материалов, закупаемых для строительства дешевого московского ремонта, то стоимость площадей в нашей столице быстро упадет до среднероссийской (около 62 000 рублей).
Обратите внимание: Kрым cтaл тpeтьим пo цeнaм квapтиp пocлe Мocквы и Питepa.
Кроме того, если финансовые власти Китая наложат штрафы за непроданные квартиры, цены упадут до уровня, который население должно платить. В совокупности эти меры могли бы снизить цену новостройки в Москве вдвое. Но для этого китайские коммунисты должны стать правящим классом в России. И вряд ли это произойдет в ближайшие два года. Таким образом, по крайней мере, трава больше не будет расти.Что я должен делать?
Может быть, имеет смысл дать жилищным кооперативам (ЖСК) новую жизнь. Средняя стоимость строительства в России – 62 000. За каждый рубль за метр жители города с населением более 1 миллиона смогут заплатить за 50-метровую квартиру 3 миллиона рублей. По статье «антигосударственная деятельность» те, кто вмешивается в деятельность жилищных кооперативов или не помогает им, должны быть приговорены к 10 годам лишения свободы с конфискацией имущества. Пусть они сядут и подумают, как правильно помочь людям жить достойно.
Это все на сегодня. Мы вернемся сюда через неделю. Не переключайся))
🌐Мой канал (пишу правду цифрами)
[Мои] Вопросы по жилью Цена недвижимости Жилье Покупка квартиры Длинный пост 28Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Цeны и пpeдлoжeниe квapтиp в гopoдax Poccии.