Налоговые льготы, скидки, бонусы
Мы рассматриваем компании, рынки и недвижимость. Мы ищем инвестиционные идеи и делимся ими с вами, без СМС, без регистрации, без платных курсов😜
---
Депозит на покупку дома — это целевой сберегательный счет, который впоследствии становится первоначальным взносом по ипотеке.
Помимо владельца аккаунта, интересы которого вполне прозрачны (покупка новой квартиры), в таких аккаунтах есть множество других заинтересованных лиц базовый:
1. Строительные компании – видим открытый интерес к недвижимости и формирование платежеспособного спроса
2. Формирование «долгосрочных» (долгосрочных) денег в государстве-экономике и самостоятельное решение жилищной проблемы
В каком-то смысле вы начинаете платить ипотеку еще до того, как купите квартиру 👿
Но зачем использовать специальный счет, когда у вас уже есть сберегательный счет, депозиты, брокерский счет (акции, облигации), ИИС и налоговые льготы?
Всё верно: необходимости в ещё одном законопроекте нет. Бонус нам нужен, потому что желающих много - привлеките их
В России жилищные вклады пока не запущены (но уже есть законопроект 461846-8). Давайте посмотрим, что могут предложить другие страны:
В большинстве стран жилищный залог доступен только при покупке первого дома и предполагает государственную помощь (которая возмещает часть затрат) и/или льготные ставки по ипотеке. Это не совсем наша классическая льготная ипотека, она по отличной цене и можно купить хоть 1 квартиру, хоть 10. Но концептуально это близко к ипотеке на жилье.
О системе скидок мы писали здесь
В США распространена практика софинансирования: на каждый доллар государство и благотворительные организации добавляют еще порцию.
Обратите внимание: Как накопить финансовую подушку безопасности?.
Кроме того, почти везде существуют налоговые льготы.Кстати, у нас также есть налоговые льготы:
☑️13% комиссии будут возвращены через возврат НДФЛ в пределах 260 000 (13% х 2 миллиона)
☑️Возврат 13% процентов по кредитам в пределах 390 000 юаней (13% х 3 млн юаней)
Если вы покупаете квартиру во время брака, вы можете удвоить налоговую льготу, распространив ее на двух человек.
❗️Проблема только в том, что наши налоговые льготы уже давно не индексируются, а цены на жилье просто «разрывают реальность»
Например, в 2018 году размер налоговых льгот для семейных пар, покупающих квартиру в Санкт-Петербурге или Московской области, может составить 15-20% квартиры, а в этих регионах – до 30%. Сейчас эта сумма растворяется:
- Цены на жилье резко растут
- Более низкие ставки по ипотечным кредитам уменьшают сумму выплачиваемых процентов, поэтому проценты можно погасить быстро
Почему мы пишем о том, чего нет в России?
Мы наткнулись на аналогичную программу под названием Targetport in Airplane. Тип депозита, предлагаемый исключительно Airplane:
- Контракт рассчитан на один год и может быть продлен
- Рублей 10% в год, авиабонус 15%, скидки до 350 000
Прохладный? Непонятно, сочетаются ли скидки Targetport с другими скидками: сделками/ипотекой, фейковыми скидками (см., как обманывают застройщики) – было бы круто. Если бы не было подводных камней, это было бы интересно тем, кто копит деньги на квартиру, да и вообще – уже определились с застройщиком и, возможно, даже с районом.
Вон те. Независимая строительная компания реализовала аналогичный план.
Самолет теперь действует частично как банк, частично как государство.
Это отличный шаг, и я уверен, что другие разработчики подхватят эту идею, но необходимо больше стимулов и более длительные сроки.
Сейчас еще до рождения надо подать заявление в хороший детский сад, а на квартиру копить – еще начиная со школы. Если вы можете объединить скидки, налоговые льготы и другие льготы, это здорово! Ведь каждый достоин жить в комфорте собственного дома!
Мы написали статью «Когда покупать недвижимость?» – универсального ответа нет, но, может быть, она подскажет каждому решить свою личную ситуацию?
Ждем изменения условий классической льготной ипотеки: если бы ее отменили и оставили только жилищную ипотеку, рынок через несколько лет сбалансировался бы. А пока мы спасаем облигации:
👵Бабушкин портфель
👶Портфель внучки
Интересный комментарий:
• Вставки (~17,2%)
• Черника (~17,5%)
🔥Для любителей острой еды:
• CTRL (уже ~19,2%)
• Сегеза (до 28%)
• М.Видео (до 22%)
Все отзывы о компании 👉 здесь
---
Спасибо, что прочитали нашу статью❤
Подпишитесь, чтобы не пропустить новый выпуск!
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Жилищные депозиты: как быстро накопить на квартиру?.