Основной посыл – помочь людям выбрать подходящее жилье по собственным критериям, сэкономить время на сборе и обработке информации, а также создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется. Улучшите свой обзор.
Клубный дом «Воронцовский» — строящийся жилой комплекс бизнес-класса в микрорайоне №2 Ленинского района Ставрополя, или неформального района «Центр» (здесь на территории неформального района). Физический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, 191 год.
Застройщик - ООО «СЗ Фирма Аспект Плюс» Начало строительства 3 квартал 2025 г., передача ключей 7 февраля 2026 г. Продажи будут осуществляться через банк, который откроет счет условного депонирования. ПАО «ВТБ», возможна рассрочка платежа
Застройщик предлагает дизайнерские решения архитектуры 19 века, благоустройство мест общего пользования и дворовых пространств, недостроенных квартир и подземной парковки. Цены на жилье начинаются от 8,5 млн рублей. Подробнее о том, что ждет жителей Воронцовского КД, читайте в нашем обзоре.
Южная сторона, вид с улицы. Ленин днем
Южная сторона, вид с улицы. Ленин вечером
Внешний фасад дома выходит на дорогу. Ленин
окрестности
лобби
дыра
коридор
О жилых комплексах
жилой комплекс на сайте наш.дом.рф
Официальный сайт жилых комплексов от застройщиков.
земельные участки располагаются в границах центральной планировочной территории, которая является планировочным структурным элементом. Ленинский административный округ, микрорайон 2, квартал 82, Адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Ленина, 191 год.
Земельные границы:
- с запада, севера и востока – одно- и двухэтажные жилые участки;
- С юга – улица Ленина.
Комплекс состоит из одного восьмиэтажного многоквартирного дома с 48 квартирами в подъезде. Проект предлагает: дизайнерское лобби и коридор, зону отдыха, французский балкон, террасу (площадь 3 комнат), автоматические двери (холл и парковка), концепцию «сад без автомобилей», кладовую, коляски, закрытие. Доступ на территорию, подземный этаж парковочный лифт, спортивные сооружения и детская игровая площадка.
На первом этаже жилого комплекса расположен коммерческий объект.
Планировка дома и прилегающей территории
Окрестности:
· Трафик – средний уровень пешеходов: одна центральная улица, рядом несколько магазинов. Автомобильного движения очень много, особенно в час пик. Дорога по улице Ленина однополосная (узкая);
· Закрытая территория – по территории земельного участка планируется установить заборы, видеодомофоны и автоматические ворота;
· Безопасность – уникальные услуги безопасности;
· Умный дом – Да;
· Видеонаблюдение – в планировании.
Комфорт жизни:
· Строящаяся недвижимость рядом с жилыми комплексами - Ближайшая строительная площадка находится в 0,5 км. (немного). А также проекты строительства любого объекта в радиусе 0,5 км. Его не существует, но это вероятно;
- Поблизости нет объектов, создающих шум, за исключением возможных коммерческих объектов на первом этаже;
· Лесные массивы, зоны отдыха – в шаговой доступности Центральный парк (500 м), площадь Ленина (1 км), различные скверы, аллеи и т.д.;
· Удаленность от оживленных дорог – примерно 15 м до дороги.
Обратите внимание: Обзор книги ▶ Продавец обуви ▶ Фил Найт..
Ленин. Жители южной стороны дома будут испытывать большее негативное воздействие постоянного шума и выхлопных газов, даже несмотря на то, что дорогу перегораживают несколько деревьев.Цена на дату публикации
На дату публикации статьи средняя стоимость квадратного метра в комплексе «Воронцовский» составляет 143 000 рублей, а квартиры — 14,6 млн рублей. В районе «Центр» это один из самых дорогих жилых комплексов, наряду с Элитным домом «Морозов Делюкс» и Элитным домом «Империал».
Актуальность включения премий от использования программ льготного финансирования в стоимость квартиры необходимо уточнять у застройщика (Следите за новостями группы).
В подземном паркинге остались две кладовки. Площадь 16,5 кв.м., цена за кв.м. - 86 000 руб
Актуальные предложения вы можете посмотреть в профиле разработчика на Авито..
макет
В Воронцовском КД разработчик предлагает всего три варианта компоновки в аналогичном зеркальном проекте. Широкий коридор/коридор для 2-3 комнатных квартир. Отличная планировка квартиры-студии. Терраса 3-х комнатной квартиры. Высокие потолки – 3,0 м (от чистового пола). Гостиная не примыкает к шахте лифта или лестнице. На этаже максимум 6 квартир. Более 30% квартир имеют хороший вид на город.
Планировка 2-6 этажей
Планировка 7-8 этажей
Планировка 8 этажа
Объяснение технической части
по результатам изучения проектной документации, информации, представленной в проектной декларации и проекте договора долевого участия, опубликованных на сайте наш.дом.рф, а также информации, полученной при личном осмотре объектов, основные сведения: to , владелец собрал технические аспекты этого жилого комплекса, которые будут интересны в будущем.
О квартире:
Материал перекрытия (ПД) – сборный железобетон.
Материал наружных стен:
-
тип 1, толщина 470 мм, 3 слоя: газобетонный блок 300 мм + утеплитель Изовол Ст-50 50 мм + кирпич облицовочный керамический 120 мм.
-
тип 2 толщина 570 мм: железобетонная диафрагма 200 мм + утеплитель Изовол Ст-50 100 мм или воздушный зазор 20 мм + полнотелый керамический кирпич М 125/25 120 мм или облицовочный керамический кирпич 120 мм.
материал стен между квартирами – газобетонные блоки толщиной 300 мм.
Материал внутренней стены:
-
ниже первого этажа – из керамического кирпича толщиной 120 мм;
-
первый этаж и выше построены из гипсокартона толщиной 80 мм.
Вид отделки – без отделки, т.е.: Установка входной двери. Установка радиатора; Установлено стекло. Распределение утилит (HW/HW). Строительство внутренних перегородок. Стяжка пола в помещениях со звукоизоляцией. Стяжка пола в ванной.
Свойства остекления - KRAUSS KRWD-71HI
Оконный блок лоджии – отсутствует. Стены лоджии не несущие, поэтому есть возможность их расширения.
Особенности входных дверей - Высококачественные металлические двери.
Отопление: индивидуальное.
Газификация дома: котлы и печи.
Особенности котла – газовый настенный котел «Baxi Eco 24 F», двухконтурный, закрытая камера сгорания, производства «BAXI».
Особенности радиатора – в лоджии также устанавливаются алюминиевые секционные радиаторы «ROMMER.
В номерах и ванных комнатах полы с подогревом не установлены.
Коммуникационная проводка (электрика) – отсутствует.
Возможна также звукоизоляция пола.
Звукоизоляции стен нет.
О жилых комплексах:
Есть изменения в проектной документации, которые затрагивают только перепланировку 8 этажа и сопутствующие вопросы.
Класс энергоэффективности: Б.
Общее количество этажей: 9 этажей (на 1 этаже имеется парковка).
Количество жилых этажей: 7; 1 этаж – коммерческий объект.
Количество единиц: 48 единиц
Улучшение:
・Количество игровых площадок: 1
・Количество площадок: 1
・Количество мест утилизации: 1 место
・Планируемый ландшафтный дизайн: Устройство газона путем посева травы
Парковочное место:
・Количество парковочных мест: 52
· Расположение гостя в окрестностях – Нет
· Расположение гостя за пределами населенного пункта - Нет
Безбарьерная среда:
· Наличие пандусов – Да
· Меньше доступных платформ – да
· Количество подъемников для инвалидных колясок – нет
Наличие лифта в здании:
・Количество входов – 1
・Количество пассажирских лифтов: 1
Нежилая земля (кладовое помещение):
· Расположение нежилых помещений – на этаже
・Количество нежилых помещений: 11 ед. (6 квартир на «-1» этаже, 5 квартир на «1 этаже»)
Инфраструктура комплекса
Наш.дом.рф имеет индекс доступности инфраструктуры 10/10 в зависимости от удаленности от объектов здравоохранения, образования, спорта, развлечений и торговли.
супермаркеты и аптеки: Магнит – 50 м, Пятёрочка – 250 м, Аптека – 300 м.
Поликлиники: Городская поликлиника №2 (кабинет 1-2) находится в 1 км, также рядом есть отличные частные медицинские центры.
Дошкольные и образовательные учреждения: 6 детских садов, учреждения образования: Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, Ставропольский институт кооперации, Северо-Кавказский институт социальных исследований, Российская академия государственного хозяйства и управления при Президенте Российской Федерации, г. Ставрополь Национальный медицинский институт Университет, Средняя школа № 1 РАНХиГС, Средняя школа № 2, Средняя школа № 4 – в радиусе 1-2 км.
спортивные клубы: в радиусе 500 метров есть 4 спортзала.
О разработчике
Разработчик: ООО «Профессиональная девелоперская компания «Аспект Плюс»,
・ИНН 2634110085
· Официальный адрес: Ставропольский край, город Ставрополь, улица Дзержинского, дом 138
· Телефон: +7 (865) 231-54-54, Электронная почта:Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
・Ответственное лицо: Дяденко Николай Сергеевич
· Корпоративная группа – Нет
История строительства застройщика (часто под другими ООО):
Построено и введено в эксплуатацию более 16 объектов. Все объекты можно найти, перейдя по ссылкам (в разделе «Доставленные объекты") .
Отзывы о застройщике:
· Яндекс Карта
· 2 ГИС
Отзывы о диске:
· Яндекс Карта
Резюме
Особенностями, повышающими привлекательность клубного дома «Воронцовский», являются его центральное расположение в Ставрополе, бизнес-класс недвижимости, дизайн мест общего пользования и территорий, небольшое количество квартир и малоэтажных домов, а также надежный застройщик.
Недостатки – класс энергоэффективности «В», высокая стоимость квартиры, в планировке 2-3 комнатных квартир метраж превышает «растраченную» площадь.
В Telegram-канале «Новостройки Новостроя-С и Ставрополя» публикуются авторские обзоры о новостройках, новости недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, получению ипотеки и страховки, налоговые льготы и другие тематические вопросы.
Фото, видео, ход строительства, информация о проданных квартирах и т.д. Подробнее о Клубном доме «Воронцовский» можно узнать на форуме I Новострой-С.
Что такое Форум I Новострой С
групповой чат телеграм-канала «Новострой-С». Новостройки Ставрополя представлены по темам.
Это полезно. Вы можете найти желаемый жилой комплекс в группе и посмотреть всю информацию о нем в одном чате.
Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией прямо по теме ЖК (разрешены сообщения).
Это практично – пообщайтесь и найдите будущих соседей/собственников/акционеров.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Клубный дом "Воронцовский" I Подробный обзор.