Первые статистические данные 2024 года позволяют подвести итоги рынка жилья Москвы за прошедший год. Результаты подтверждают, что недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее надежных и стабильных активов для сохранения и приумножения капитала.
Анализ цен по индексу Дом.Клик
Для оценки ситуации мы ориентируемся на индекс Дом.Клик от Сбербанка, который рассчитывается на основе реальных сделок. Изначально этот индекс отражал динамику вторичного рынка, но в последнее время, в условиях изменения структуры предложения, он стал учитывать и влияние первичного рынка, что позволяет получить более полную картину.
Итог 2023 года оказался впечатляющим: рост цен составил +10,2%. Этот результат существенно превзошел многие прогнозы, сделанные годом ранее, и свидетельствует о высокой устойчивости рынка.
Эволюция рыночных настроений
Настроения участников рынка значительно изменились за последние два года. Опрос, проведенный в апреле 2022 года на фоне высокой ключевой ставки и общей неопределенности, показывал явно пессимистичные ожидания.
Однако опрос 2023 года зафиксировал сдвиг к более нейтральным и даже осторожно оптимистичным настроениям.
2022 год стал временем сюрпризов: в начале года цены резко пошли вверх из-за традиционного для россиян поведения в неопределенных ситуациях — стремления вкладываться в «реальные» активы, прежде всего в недвижимость. К концу года пессимистичный прогноз, доминировавший в опросах, не оправдался. Аналогичная ситуация произошла и с нейтральным прогнозом на 2023 год — реальный рост в +10% оказался существенно выше ожиданий.
Обратите внимание: Как изменились цены на недвижимость за 5 лет (взгляд обывателя).
Этот рост выглядит особенно значимым на фоне кажущегося перегрева рынка и высокой стоимости жилья для конечных покупателей.
Недвижимость как долгосрочная инвестиция
Индекс Дом.Клик — один из первых доступных статистических показателей по рынку. Другие индексы, например, этажный, который агрегирует данные по всем регионам, также демонстрируют уверенный рост, особенно заметный в ноябре.
Если рассматривать недвижимость как инструмент для долгосрочных вложений, то среднегодовая доходность на уровне 10–12% выглядит очень привлекательно. Статус недвижимости как защитного актива полностью оправдывается, особенно если учесть, что эта цифра не включает потенциальный доход от сдачи жилья в аренду, который для студий и однушек может добавлять еще 4-6% годовых.
Исторически недвижимость в Москве демонстрировала способность не только сохранять капитал, но и обгонять по доходности такие инструменты, как доллар, банковские депозиты и даже некоторые облигации.
Анализ динамики по годам в целом подтверждает успешность этого актива как отдельного класса инвестиций. Важным преимуществом является отсутствие рисков, характерных для фондового рынка, таких как делистинг или принудительный выкуп акций (оферта).
Безусловно, инвестиции в «бетон» сопряжены со своими специфическими рисками (ликвидность, затраты на содержание), однако статистика убедительно доказывает, что недвижимость заслуженно сохраняет репутацию надежного защитного актива.
Ожидания на 2024 год
Для формирования взвешенного прогноза на текущий год мы планируем провести новый опрос среди подписчиков. Кроме того, мы уже собрали мнения ключевых участников рынка: 18 покупателей, 18 продавцов, 10 брокеров и 5 инвестиционных аналитиков. Это позволит сравнить настроения рядовых участников сделок и профессиональных игроков.
Каковы ваши ожидания от рынка недвижимости в 2024 году?
Читайте нас на канале Cat.Finance
[min]НедвижимостьИпотека Покупка недвижимостиДлинный пост 0Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Недвижимость: первые итоги года и планы на 2024.