Мы провели масштабное исследование, опросив аудиторию нашего канала и взяв интервью у ключевых игроков рынка недвижимости: риелторов, аналитиков и представителей строительных компаний. Результаты оказались единодушными: все эксперты сходятся во мнении, что цены на недвижимость продолжат свой рост.
На основе вчерашнего анализа цен, индексов и среднегодовой доходности мы получили убедительные цифры. За последнее десятилетие жилье подорожало в среднем на 10–12% ежегодно, и это без учета потенциального дохода от сдачи в аренду. Такой результат превосходит доходность от вложений в доллары, банковские депозиты или облигации. Хотя фондовый рынок иногда показывает более высокую прибыль, его волатильность несравнимо выше. Рынок недвижимости демонстрирует завидную стабильность, а его рост почти вдвое опережает официальную инфляцию по данным Росстата. Это доказывает, что инвестиции в «бетон» — это не только способ сохранить, но и приумножить капитал.
От прошлого к будущему: мнения участников рынка
Сравнивая с прошлогодними опросами, мы видим, как изменились ожидания людей. Каков ваш прогноз на сегодня?
Аудитория канала Cat.Finance
В нашем Telegram-канале мы сознательно убрали вариант ответа «Не знаю», потому что наша аудитория должна разбираться в теме. Результаты опроса показали, что лишь 23% респондентов ожидают падения цен более чем на 7%. Остальные прогнозируют либо стабилизацию, либо рост. Причем оптимистов оказалось больше: 33% участников верят в рост против 23% пессимистов.
Покупатели и продавцы
С помощью наших партнеров из риелторского агентства мы разослали подробные анкеты людям, которые сейчас активно участвуют в сделках купли-продажи или завершили их в декабре. Интересно, что и покупатели, и продавцы чаще ожидают роста цен, чем их снижения. Возможно, это связано с тем, что продавцы зачастую сами являются покупателями*: многие сделки носят встречный характер. Кто-то расширяет жилплощадь из-за рождения ребенка, а кто-то, наоборот, после того как дети выросли, продает большую квартиру, чтобы купить две поменьше.
Обратите внимание: История про Снежану, бизнес-леди, которая всегда в порядке.
У каждого своя мотивация и своя финансовая история.*каждый участник заполнял анкету только один раз
Профессиональные участники рынка
В нашем исследовании мы также опросили профессионалов: риелторов и представителей строительных компаний. Среди брокеров (18 человек) были как наши друзья, так и их коллеги, поэтому их ответы можно считать искренними. Многие из них работают на рынке более трех лет и за это время наблюдали практически непрерывный рост цен. Если не считать кратковременной коррекции во второй половине 2022 года, в их памяти не осталось периодов серьезного падения.
Со строительными компаниями (от малых до крупных) диалог был сложнее, но везде мы слышали осторожный оптимизм. В итоге никто из них не ожидает снижения цен, что вполне закономерно: недвижимость — это их основной бизнес.
Мнение аналитиков
Эту группу мы выделили отдельно. Мы изучили отчеты крупных инвестиционных домов и банков, а также отправили запросы авторам, курирующим направление недвижимости. Как часто бывает, ответили не все: из 20 писем мы получили лишь 6 ответов, и каждый был сопрово́жден длинными списками оговорок и предупреждений об ответственности. Поэтому мы не указываем их имена и компании.
С уважением к ответившим, но их мнения разделились ровно пополам: половина ожидает роста, половина — стагнации или незначительной коррекции.
Факторы, способствующие росту цен
· Денежная масса и инфляция: при продолжающемся росте денежной массы и высоких расходах на оборону дорожает всё, и недвижимость — не исключение.
· Сокращение предложения: снижение объемов строительства новостроек со стороны застройщиков.
Факторы, которые могут привести к падению цен
· Изменение условий льготной ипотеки: возможный пересмотр программы после 1 июля 2024 года (повышение ставки, увеличение первоначального взноса, снижение максимальной суммы кредита).
· Высокие ключевые ставки: многие аналитики ожидают их снижения, но что, если они ошибаются и ставки останутся высокими?
· Растущий разрыв в ставках: между льготной и рыночной ипотекой сейчас около 10%, тогда как в 2022 году разница составляла лишь 3-4%.
· Снижение доступности жилья: цены растут быстрее, чем доходы населения. За последние три года разрыв в динамике составил примерно полтора раза.
Важный вывод: на фондовом рынке есть правило: если все ждут роста, значит, все уже купили и новых покупателей может не найтись. Скромное мнение Cat.Finance: вторичный рынок может замедлиться под давлением завышенных цен. Судьба первичного рынка зависит от решения о продлении льготной ипотеки. Скорее всего, мы увидим осторожное сближение цен на новостройки и «вторичку». В любом случае, при ключевой ставке в 15-16% нам комфортнее держать средства в облигациях.
Читайте нас на канале Cat.Finance
[мин]Недвижимость Облигации Инвестиции ЦБ РФ Длинный пост 6Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Недвижимость всегда растет. И будет только расти.