Кот.Финанс ошибся. Акелла промахнулся

Ожидания падения цен на жилье в октябре не оправдались. Ставки по ипотеке за 3 месяца выросли в полтора раза! Разница между арендой и оплатой достигла двух! Трафик в агентствах снизился на 35-40%. Но это абсолютно НИКАКОГО влияния на цены не оказало.

5 октября мы опубликовали пост о том, что резкое изменение ключевой ставки изменит рынок на месяц: те, кто отложил покупку, получили невероятную мотивацию для принятия решения, ведь выплата увеличится на 30-50%, что не будет компенсироваться никакой скидкой на квартиру через полгода. Те из нас думали, что жилье не станет более доступным, но в октябре цены начнут падать.

Продолжающееся повышение цен в наших глазах было попыткой запрыгнуть на уходящий поезд. И это законное желание!

Задержку в августе-сентябре мы объяснили желанием купить по любой цене, но по низким ценам. Было даже хорошее начало коррекции: -0,05%, но продолжения она не получила.

(отказ от ответственности: ребята, все хорошо, мы тоже думаем, что есть статистическая погрешность 0,05%, мы просто хотели посмеяться)

Но мы ошибались.

Обратите внимание: Секьюритизация и глобализация Финансовых рынков..

Мы ошиблись, когда предсказывали, что недвижимость начнет падать в октябре. Вчера была последняя статистическая публикация за месяц. И цены не пошли вниз, а продолжали расти как танк.

ДомРФ делает классное исследование: это срез ипотечных предложений от 54 банков. Процентная ставка на вторичном рынке, или рефинансировании, составляет 14,5%. И это только основные условия. Это страховка для всех заемщиков, которая, кстати, с каждым годом не дешевеет.

Мы не до конца понимаем, в чем именно мы допустили ошибку: на нашей стороне математика, как и инсайт агентств о падении спроса. Но мы упорно продолжаем не верить в то, что цены продолжат расти.

Мы всегда за здравый смысл и калькулятор. И калькулятор не говорит: займитесь недвижимостью.

---

Cat.Finance: недвижимость, финансы, текущие исследования рынка

[мин]Обмен недвижимостиЦены на жильеИнфляцияДлинный пост 23 чувства

Больше интересных статей здесь: Финансы.

Источник статьи: Кот.Финанс ошибся. Акелла промахнулся.