В современных экономических условиях государство активно поддерживает IT-специалистов, предлагая им специальные ипотечные программы. Эти меры направлены на то, чтобы талантливые работники высокотехнологичной отрасли могли легче приобрести собственное жилье. Давайте подробно рассмотрим, какие возможности сейчас доступны и как ими можно воспользоваться.
Эволюция льготной ипотеки для IT-сферы
Программа льготного ипотечного кредитования для специалистов в сфере высоких технологий была запущена в мае 2022 года. Уже в сентябре 2023 года она была существенно доработана и стала более доступной для заемщиков. Ключевое изменение — снижение максимальной процентной ставки для банков-участников до 5% годовых.
Правительство РФ внесло важные коррективы в условия программы. Теперь заемщики в возрасте до 35 лет включительно могут получить кредит без учета требований к минимальному уровню дохода. Для сотрудников IT-компаний в возрасте от 36 до 50 лет требования к доходу сохраняются: от 120 тысяч рублей в городах-миллионниках и от 70 тысяч рублей в других населенных пунктах. Для Москвы планка установлена на уровне от 150 тысяч рублей.
Ранее, в феврале 2023 года, программа была модернизирована и распространена на всех сотрудников аккредитованных IT-компаний в возрасте до 50 лет. Также были введены новые правила: специалист обязан проработать в IT-компании не менее 5 лет с момента получения ипотеки. Если же он меняет место работы, льготная процентная ставка сохраняется за ним на срок до шести месяцев (ранее этот период составлял три месяца). Эксперты полагают, что такие изменения будут способствовать дальнейшему росту популярности государственной программы.
Реализация программы на практике: пример кластера «Южный порт»
Успех любой программы определяется не только статистикой выданных кредитов, но и ее адаптивностью, а также интеграцией в реальные проекты развития территорий. Яркий пример — кластер «Южный порт» в Юго-Восточном административном округе Москвы, который создается на месте бывшей промышленной зоны.
Стабильный спрос на льготную ипотеку здесь подкрепляется самим форматом застройки: это современное жилье различных классов и ценовых категорий с выгодным расположением, развитой транспортной инфраструктурой (включая новые дорожные развязки и станции метро) и возможностью работать недалеко от дома.
Технополис как драйвер развития
На территории кластера уже функционирует современный промышленный центр — особая экономическая зона (ОЭЗ) «Технополис «Москва». Здесь реализуются масштабные инвестиционные планы по созданию рабочих мест в высокотехнологичных секторах: фармацевтике, IT и сфере новых материалов. Участок «Печатники», вошедший в состав ОЭЗ в 2017 году, сегодня объединяет более 120 компаний и предоставляет 6,4 тысячи рабочих мест.
В конце 2023 года в «Южном порту» планируется запуск нового крупного проекта от Сбербанка — центра обработки данных «МегаЦОД-3». Современный дата-центр разместится на площади 1,53 гектара и будет включать не только серверное и сетевое оборудование, но также центр оказания услуг и научно-производственную площадку.
Специальные предложения от застройщиков
Разработчики, работающие в кластере «Южный порт», предлагают IT-специалистам особые условия по ипотеке. Например, в проекте ПОРТЛАНД такие банки, как Альфа-Банк, ВТБ и Сбербанк, готовы предоставить кредит по ставке от 2,5% годовых на сумму до 30 млн рублей (при условии сотрудничества с ВТБ). Первоначальный взнос при этом составляет 20%. Также доступны ставки от 3% на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
Южный порт, ближайшее будущее
ГК «КОРТРОС» в своих проектах предлагает IT-ипотеку с лимитом до 30 млн рублей по ставке 2,5% и первоначальным взносом 20% через банки-партнеры: СберБанк, ВТБ, Дом.РФ, Совкомбанк. Компания Level Group также предоставляет специальные кредиты для IT-специалистов с минимальной ставкой от 2,9%, первоначальным взносом от 20% и максимальной суммой кредита до 18 млн рублей.
Перспективы застройки и выводы
На примере кластера «Южный порт» видно, что программа льготной ипотеки для IT-специалистов решает сразу несколько задач: предоставляет комфортное жилье, создает возможности для работы в шаговой доступности и предлагает широкий выбор проектов. Сроки ввода объектов варьируются: первая очередь жилого микрорайона ПОРТЛЕНД (застройщик FORMA) запланирована на четвертый квартал 2025 года, проект Level Southportovaya стартует во втором квартале 2026 года, а жилой комплекс от ГК «КОРТРОС» и компаний Aeon Development и «Ферро-Строй» готовится к сдаче в 2027 году. Такой объем нового жилья в перспективе сможет удовлетворить потребности широкого круга покупателей.
По материалам https://vc.ru/s/1226831-biznes/877865-kuti-it-megapolisy-uho...
Ипотечное жилье Покупка недвижимости Недвижимость Квартира IT Vcru Здание Длинный пост 6 чувств
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Кути, It.