Для ЛЛ: продали квартиру в ипотеку Сбербанка, но квартира была в залоге у ВТБ. Продавцу пришлось временно выступать поручителем от имени покупателя, и он должен был автоматически быть исключен из числа поручителей, как только переход права собственности, но этого не произошло. Продавец в ЖК Сбер получил ипотеку на квартиру, которую продал и появился амортизационный план. Все были в панике, но все разрешилось. Ну а если у вас недавно были такие сделки, проверьте лицевые счета, вдруг у вас там висит чужая ипотека)))
Идти)
Боюсь писать здесь о своей работе, так как знаю, как здесь относятся к специалистам моей древней профессии, но вдруг кому-то эта история будет полезна.
Я работаю агентом по недвижимости на себя, исключительно по поступающим запросам, так сказать по рекомендациям. Раньше я работал в Академии наук, больше полутора лет назад ушёл к себе, а недавно была интересная сделка.
Я начинаю на расстоянии. Продавец живет и работает в Москве, поэтому показать квартиру пока проблема, а тут мне чисто по знакомству порекомендовали с другой сделкой. У продавца квартира в ипотеке от ВТБ, а у покупателя – ипотека, одобренная Сбербанком. Если раньше такую сделку невозможно было совершить (ипотека), потому что были разные банки, то теперь Сбер без проблем кредитует ВТБ.
Сама квартира расположена в центре, 1 комната, индивидуальное отопление, что для нас удивительно - запад, с большой кухней. Но квартира на ремонте, поэтому я как обычно сделала 3D планировку, собрала все в видео и добавила видео в объявления, собственно видео, если интересно:
Поэтому я подготовил все документы, заказал составление договора в Сбербанке за свои деньги, так как опыта именно таких операций у меня не было, и мне хотелось посмотреть, что там Сбербанк напишет в порядке оплаты.
Так как квартира покупалась по ДДУ (договору долевого участия), в выписке из ЕГР было много учредительных документов и Сбер запросил их все, но. среди них был документ типа "Разрешение на размещение объект в эксплуатацию" и на мой Вопрос своего рода науа, если это акт приёмки-передачи - ответили, что надо. Ок, начинаю копать.
Я связался с застройщиком, данного документа у продавца нет и не может быть; по их словам, акционерам он не выдан.
Обратите внимание: Как взять ипотеку и не попасть в кредитное рабство.
У разработчика сменились владельцы и получить этот документ будет уже другой квест, потому что документ 100% будет в архиве = мы не при деле, ищите где хотите. Предлагали через банк уволить администрацию города, но банк этого делать точно не будет. В итоге я увольняю администрацию города, они тоже не понимают, зачем я собираю этот документ, но говорят идите в архив. Ок, позвонил туда, сказали, что пока никто не может помочь, приходите на следующей неделе.Я увольняю Сбер всеми правдами и неправдами, прошу объяснить всю ситуацию юристам Сбера и бинго - адвокатов оказалось достаточно.
Но поскольку квартира находится в залоге у ВТБ, и у продавца нет возможности закрыть ее досрочно, а покупатель боится отдавать наличные, Сбер предложил продавцу быть поручителем по этой сделке со стороны покупателя до тех пор, пока ВТБ не снимет залог залог - удалось уговорить.
Суть такой гарантии заключается в том, что продавец не передумает продавать квартиру (в просторечии - выбросить) после аннулирования залога в ВТБ на деньги покупателя, которые покупатель положил на счет в Сбербанк и Сбербанк передали его ВТБ для закрытия ипотеки. Продавец будет выступать в качестве гаранта до тех пор, пока право собственности не перейдет к покупателю, после чего продавец автоматически перестает быть гарантом.
Не знаю почему, но если в предыдущей сделке мы сняли залог и получили заявление об этом через 2 дня, то в данном случае это заняло почти 2 недели. Ну ладно.
Выкладываю в чат заявление о том, что залог снят и стоит тишина. В итоге я уже изо всех сил пинаю Сбер, они уже через руководство вспоминают о договоре (да просто забыли о нем) и резко его завершают. Продавец получает деньги, получает одобрение на покупку 1к в Московской области и вроде бы все, но нет.
Проходит пара недель и уже час ночи, я собираюсь ложиться спать и вдруг мне приходят сообщения от продавца в WhatsApp, типа какого черта, почему у меня ипотека на квартиру, которую я продал и его спишут меньше чем через месяц?
Человек действительно в панике, я похоже тоже, пытаюсь его успокоить всячески, обещаю решить все за один день, пытаюсь позвонить в Сбербанк, пишу в поддержку через личный кабинет, ставлю выкладываю скрины, я тоже пинаю покупателя, объясняю ситуацию - вообще непонятно как, или банк забыл, или что-то еще - продавец не перестал быть гарантом сделки и не отказался от нее автоматически поручители, как заверили в Сбере. При этом Сбер обвиняет покупателя в том, что он не пришел написать заявление об исключении продавца из поручителей. Я, продавец и покупатель, конечно, впервые об этом слышу, потому что в офисе говорили по-другому.
Не знаю, что там произошло в Сбере, то ли он опять забыл, то ли это была ошибка, но покупатель в итоге написал заявление об исключении покупателя из андеррайтеров, на что мы со Сбером не договорились, и Сбер сообщил, что
На данный момент у продавца на личном счету еще есть депозит, но это формальности, которые теперь будут закрыты в любой момент. Продавец спокоен и это главное.
И повторюсь - если у вас недавно были такие сделки - проверьте лицевые счета, вдруг у вас там висит чужая ипотека)))
я не пишу здесь о сделках, потому что в большинстве случаев они банальны и просты – в основном ипотека, ипотека, детские доли, наследство. Бывают и сложные сделки, где целые цепочки сделок, нотариус, разные города, опеки и так далее, и в итоге сделки занимают почти 2 месяца с момента подписания задатка, но я не знаю, так ли это стоит ли об этом писать и произойдет ли это. Интересный?
[мин] Агент по недвижимостиИпотекаСделкаНедвижимостьСбербанкДомклик МошенничествоВидеоYouTubeДлинный постНегативные 4 чувстваБольше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как Сбер случайно на нас ипотеку повесил.