Важно понимать, что факт наличия задолженности за жилищно-коммунальные услуги считается официально установленным только после того, как соответствующее решение суда вступит в законную силу. До этого момента любые претензии со стороны управляющей компании носят характер предположения.
Из чего складываются платежи?
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, платёж собственника жилья в многоквартирном доме включает в себя несколько составляющих: плату за пользование жилым помещением (по сути, арендную плату за свою же собственность, которая идёт на общедомовые нужды), коммунальные платежи за потреблённые ресурсы (вода, свет, газ, отопление) и взнос на содержание общего имущества дома (ремонт, уборка, обслуживание).
Если образуется просрочка, управляющая компания (УК) для принудительного взыскания долга вынуждена обращаться в суд. Полученное судебное решение затем передаётся судебным приставам для исполнения. Ключевой момент: если у собственника есть малейшие сомнения в обоснованности или правильности расчётов, указанных в судебном приказе (который часто выносится без вызова сторон), этот документ необходимо немедленно обжаловать. В противном случае суд примет сумму, заявленную УК, как бесспорную.
Ситуации, когда взыскание долга по ЖКХ невозможно
Существует ряд предусмотренных законом обстоятельств, при которых взыскать задолженность с собственника жилья не получится даже через суд и приставов.
1. Истёк срок исковой давности
Общий срок исковой давности по гражданским делам, включая долги за ЖКУ, составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Это означает, что управляющая компания может взыскать задолженность только за последние 36 месяцев. Например, если долг копился 5 или 6 лет, взысканию подлежат только платежи за последние три года. Срок считается отдельно по каждому ежемесячному платежу. При получении судебного приказа необходимо тщательно проверить период образования долга и заявить в суде о пропуске срока исковой давности, если это применимо.
Для получения разъяснений по этому и другим вопросам можно обратиться за бесплатной консультацией по единому номеру +7 (800) 101-46-38.
2. Исполнительное производство окончено в связи с невозможностью взыскания
Судебный пристав-исполнитель обязан вынести постановление об окончании исполнительного производства и вернуть исполнительный лист взыскателю (УК), если в ходе розыска не было обнаружено ни имущества должника, на которое можно наложить арест, ни денежных средств на счетах. Основанием также является ситуация, когда у должника в принципе нет ликвидного имущества для погашения долга. После этого УК может предъявить лист приставам повторно, но не ранее чем через шесть месяцев.
Обратите внимание: Работа - рыбалка магнитом. Сколько можно заработать?.
3. Наличие приоритетных долгов у должника
Закон строго регламентирует порядок удержаний из заработной платы. По одному исполнительному документу можно удержать не более 20% дохода, а по нескольким — максимум 50%. Однако для некоторых категорий долгов установлен повышенный предел удержаний — до 70% от заработка. К ним относятся:
- алименты на несовершеннолетних детей (особенно при наличии задолженности по ним);
- возмещение вреда, причинённого здоровью;
- компенсация вреда в связи со смертью кормильца;
- возмещение ущерба от преступления.
Если с доходов должника уже удерживается 70% на погашение таких приоритетных долгов (например, по алиментам), взыскание задолженности по ЖКХ становится невозможным до момента полного погашения этих обязательств.
4. Смерть должника-собственника
Обязательства по оплате ЖКУ, не перешедшие по наследству, прекращаются в связи со смертью должника. Наследники отвечают по долгам только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Для списания долга наследникам или родственникам следует обратиться с заявлением и свидетельством о смерти в управляющую компанию. Если же дело уже находится в суде, необходимо предоставить суду соответствующий документ, после чего производство по делу будет прекращено.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: когда долги можно и не платить.