Приобретение собственного жилья — это не только важное событие в жизни, но и возможность вернуть часть потраченных средств через имущественный налоговый вычет. В настоящее время для этого требуется собрать пакет документов и подать декларацию 3-НДФЛ. Однако Федеральная налоговая служба анонсировала, что в 2021 году процедура возврата НДФЛ должна стать значительно проще и удобнее для граждан, что позволит избежать бумажной волокиты.
Право на получение такого вычета возникает при совершении определенных операций с недвижимостью, что закреплено в статье 220 Налогового кодекса РФ. К ним относятся:
- покупка жилого помещения — квартиры, дома, комнаты или доли;
- продажа имущества;
- строительство жилого дома или покупка земельного участка под застройку.
Для подтверждения права на вычет потребуются ключевые документы на недвижимость: свидетельство о регистрации права собственности и договор купли-продажи либо акт приема-передачи и договор долевого участия. В рамках этой статьи мы подробно разберем ситуацию с приобретением квартиры.
Кто имеет право на имущественный вычет?
Претендовать на льготу могут граждане Российской Федерации, купившие жилье на территории страны. Ключевое условие — использование собственных средств или ипотечного кредита для оплаты.
Во-вторых, вычет предоставляется только тем, кто имеет доходы, облагаемые налогом по ставке 13%. Это означает, что необходимо официальное трудоустройство и регулярная уплата НДФЛ с заработной платы.
Например, индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения (УСН), или самозанятые граждане, платящие налог на профессиональный доход, обычно не платят НДФЛ со своей основной деятельности и, следовательно, не могут получить вычет по этому основанию. Однако если у них есть дополнительный официальный доход, с которого удерживается 13% НДФЛ (например, от работы по найму), то право на вычет у них возникает.
Важный момент: право на вычет появляется в том налоговом периоде (году), когда оформлено право собственности на жилье. Например, если договор купли-продажи подписан в 2019 году, а свидетельство о регистрации получено в 2020-м, то подавать документы на вычет можно начиная с 2020 года.
Обратите внимание: МЫСЛИ И АФОРИЗМЫ ВЕЛИКИХ ФИНАНСИСТОВ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ Часть II - Генри Форд.
Поэтому рекомендуется сразу после получения документов на квартиру начать подготовку необходимых бумаг для оформления вычета.Какие документы потребуются для оформления вычета?
Базовый пакет документов, который нужно предоставить в налоговую инспекцию, включает:
- паспорт заявителя;
- справку о доходах по форме 2-НДФЛ за соответствующий год (подтверждает размер доходов и уплаченного НДФЛ);
- заполненную налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой заявлено право на вычет.
В зависимости от способа приобретения квартиры, список документов на недвижимость может различаться.
При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ):
- договор долевого участия в строительстве или договор уступки прав требований (цессии);
- акт приема-передачи квартиры от застройщика;
- копии платежных документов, подтверждающих оплату (платежные поручения, банковские выписки).
При покупке квартиры на вторичном рынке:
- договор купли-продажи квартиры;
- документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации);
- копии платежных документов (квитанции, выписки о переводе денег продавцу).
При покупке дома с земельным участком:
- договор купли-продажи дома и земельного участка;
- документы, подтверждающие право собственности на дом и на землю;
- копии платежных документов.
Стоит отметить важные изменения в законодательстве. До 2014 года вычет можно было получить только по одному объекту недвижимости. Сейчас это ограничение снято: вычет можно распределить на несколько объектов, однако его максимальная сумма на стоимость жилья по-прежнему ограничена 2 миллионами рублей. Например, если первая квартира стоила 1,5 млн рублей, то оставшиеся 500 тысяч рублей вычета можно будет получить при покупке следующей.
Также с 2014 года было введено ограничение на вычет по уплаченным ипотечным процентам — теперь он предоставляется с суммы, не превышающей 3 миллиона рублей. Ранее такого лимита не существовало.
Вычет на ипотечные проценты
Помимо вычета на стоимость жилья, можно вернуть часть уплаченных банку процентов по ипотечному кредиту. Для этого потребуются:
- кредитный договор со всеми приложениями и дополнительными соглашениями;
- справка из банка об уплаченных за год процентах.
Вычет на проценты предоставляется ежегодно на фактически уплаченную сумму. Например, если вы выплачиваете ипотеку 3 года, то в текущем году можете получить вычет на проценты, уплаченные за эти 3 года. Проценты, выплаченные в следующем году, дадут право на вычет уже в следующем налоговом периоде.
Продолжение о конкретных размерах вычета, максимальных суммах расходов и тонкостях расчета читайте во второй части нашего обзора.
Подписывайтесь на канал, ставьте оценки нашим публикациям — впереди еще много полезной информации.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Получение имущественного налогового вычета: что изменилось в 2021 году. Часть I..