Эта история — словно современная версия сказки о золотой рыбке, только разворачивается она на рынке недвижимости. Она наглядно показывает, как жадность и попытка злоупотребить своим положением могут привести к совершенно противоположному результату.
**************************
Начало истории: три собственника и одно решение
В большой просторной квартире в хорошем ведомственном доме было три собственника: отец и его взрослые дети — дочь и сын. Со временем семья решила разъехаться, и для этого нужно было продать общее жилье, чтобы каждый мог купить себе отдельную квартиру.
Найти покупателя на их квартиру оказалось несложно. Они быстро подписали договор задатка, который давал им месяц на поиск альтернативного жилья. Дочь и сын, воспользовавшись ипотекой, довольно скоро нашли подходящие варианты. А вот у отца возникли трудности.
Роковая ошибка продавца
Лишь за неделю до окончания срока задатка отец нашел идеальную для себя квартиру. Будучи честным человеком, он рассказал продавцу о своей ситуации: что это последний вариант в цепочке и времени на сделку осталось очень мало.
Услышав это, продавец увидел возможность и решил ею воспользоваться. Вместо того чтобы пойти навстречу, он неожиданно поднял цену. Пусть и незначительно, но этого было достаточно, чтобы оскорбить покупателя и разрушить доверие. Отец, хотя и мог заплатить запрошенную сумму, отказался от сделки из принципа — не захотел поощрять такое поведение.
На прощание продавец лишь самоуверенно заявил: «Никуда вы не денетесь. Будете покупать на моих условиях!».
Обратите внимание: Хочешь разбогатеть, но не знаешь где взять деньги? Научись экономить уже сейчас! Используй эти 25 способов.
Семейный совет и поиск решения
Вместо того чтобы сдаться, трое собственников объединились. Они договорились с покупателем своей квартиры о продлении срока задатка, сохранив первоначальную цену. Также им удалось уговорить продавцов тех квартир, которые выбрали дети, продлить свои соглашения еще на две недели. Это дало им временную передышку.
Искусная контратака
За эти две недели они разработали и реализовали хитрый план. К недобросовестному продавцу пришла женщина, представившаяся доверенным лицом анонимного покупателя, которому понравилась квартира по фотографиям. Она тщательно осмотрела объект, а на следующий день начала переговоры о покупке.
После нескольких дней обсуждения был подписан договор задатка. По инициативе «покупателя» был внесен огромный задаток в 300 000 рублей — якобы для гарантии, что продавец не передумает. Ключевым моментом стала специальная оговорка в договоре, дававшая покупателю право оформить квартиру на третье лицо по своему усмотрению.
Справедливое возмездие
На финальную сделку продавец пришел и с изумлением увидел того самого отца, которому ранее завысил цену, а также риэлтора, на которого был оформлен задаток. Женщина-агент, которой оказалась дочь, спокойно объяснила, что конечным покупателем будет ее отец.
Продавец попытался было устроить скандал, но ему напомнили условия договора: в случае его одностороннего отказа он обязан вернуть двойную сумму задатка — 600 000 рублей. Таких денег у него не было, а формально покупатели ничего не нарушили. В итоге квартира была продана тому самому отцу, но уже на 100 000 рублей дешевле первоначальной согласованной с ним цены.
*********************
Эта история — отличный урок для всех, кто участвует в сделках. Быть в сильной позиции и диктовать условия — это нормально. Однако важно чувствовать грань. Чрезмерная жадность и злоупотребление своим положением могут заставить другую сторону проявить неожиданную изобретательность, чтобы восстановить справедливость и даже получить выгоду.
Желаем вам выгодных сделок и мудрых решений на рынке недвижимости!
Также по теме:
📖 Альтернативная (встречная) покупка. Что это, особенности и когда не стоит ввязываться
#квартира #недвижимость #жизненная история #сделки с недвижимостью #продажи
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: «Вы купите по моей цене. Куда вы денетесь!» Иногда ты думаешь что ты – хозяин положения, но в итоге теряешь деньги.