Приобретение жилой недвижимости в России даёт право на возврат части уплаченного подоходного налога (НДФЛ). Это государственная мера поддержки, позволяющая компенсировать часть расходов на улучшение жилищных условий.
Размер и условия основного вычета
Максимальная сумма расходов, с которых можно вернуть 13%, составляет 2 миллиона рублей. Таким образом, верхний предел возврата — 260 тысяч рублей. Чем выше ваша официальная зарплата и, соответственно, сумма ежегодно уплачиваемого НДФЛ, тем быстрее вы получите всю полагающуюся компенсацию.
Если стоимость квартиры или дома меньше 2 млн рублей, вы можете включить в расчёты затраты на отделку и ремонт, особенно если купили объект у застройщика без чистовой отделки. Это позволяет увеличить базу для расчёта вычета.
Вычет по ипотечным процентам
Отдельная льгота предусмотрена для тех, кто воспользовался ипотекой. Вы имеете право вернуть 13% от суммы уплаченных банку процентов. Лимит для расчёта этого вычета — 3 млн рублей, что позволяет получить максимум 390 тысяч рублей к возврату. Оба вычета (на покупку и на проценты) оформляются независимо друг от друга.
Интересное: Купить хату, сделать ремонт и вернуть часть денег за это с помощью вычета.
Кто имеет право на вычет?
Право на имущественный вычет имеют налоговые резиденты РФ, получающие доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%. Это касается собственников (или дольщиков) квартир, частных домов, комнат и земельных участков, приобретённых как за собственные средства, так и с привлечением ипотечного кредита.
Когда вычет получить нельзя?
Закон устанавливает ряд ограничений. Вычет не предоставляется, если:
- Сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицами: супругами, родителями и детьми, братьями и сёстрами, опекунами и подопечными.
- Оплата произведена за счёт средств работодателя, бюджетных ассигнований или материнского капитала.
- Гражданин уже полностью исчерпал своё право на данный вид вычета (лимит в 2 млн рублей предоставляется один раз в жизни).
- У покупателя в год приобретения недвижимости не было доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%.
- Покупатель не является налоговым резидентом Российской Федерации.
Особенности вычета при покупке земельного участка
Налоговый вычет за землю относится к имущественным и имеет специфические условия:
- Льгота становится доступной только после завершения строительства жилого дома на этом участке и регистрации права собственности на него.
- Участок должен иметь целевое назначение «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС).
- Покупка должна быть совершена на собственные или кредитные средства, а не у близкого родственника.
- На участке должен быть возведён именно жилой дом, а не некапитальное строение.
Остались вопросы? Пишите 🤗
Интересное еще здесь: Деньги.
Имущественный налоговый вычет.