Кто и зачем покупает однушки?
Однокомнатные квартиры традиционно остаются самым востребованным сегментом на рынке недвижимости. Основные категории покупателей:
1. Родители для детей. Часто приобретают жилье для студентов, переехавших в другой город, или как стартовую площадку для начала самостоятельной жизни.
2. Люди после развода. При разделе имущества однокомнатная квартира становится оптимальным решением для одного из бывших супругов.
3. Инвесторы. Рассматривают однушки как инструмент для получения пассивного дохода от сдачи в аренду.
4. Пенсионеры. Многие пожилые люди, желая помочь взрослым детям, продают большую квартиру, покупают себе компактную однушку, а разницу в стоимости передают семье.
Почему одна и та же квартира может сменить несколько владельцев за год?
Автор статьи, опытный риэлтор, столкнулся с интересным феноменом в конце 2020 года. Подбирая клиенту однокомнатную квартиру в Екатеринбурге в районе Уралмаша и Эльмаша (популярных из-за метро и доступных «хрущевок»), он обнаружил, что большинство объектов имеют «ипотечные хвосты» — находятся в залоге у банка. Более того, многие продавались всего через полгода после покупки предыдущим владельцем.
Приобрести такую квартиру сложнее: нужны либо наличные, либо одобрение ипотеки в том же банке-залогодержателе или в редком банке, который согласен перезаложить чужой объект.
Обратите внимание: 10 причин, почему вы не добивайтесь цели.
В процессе поисков выяснился поразительный факт: одна из квартир за 10 лет сменила 7 хозяев, причем троих — только за последний год. Это заставило и клиента, и риэлтора задуматься: не кроется ли причина в самом районе? Однако экологических или инфраструктурных проблем обнаружено не было.
Главная причина быстрой перепродажи — изменение жизненных обстоятельств
Разгадка оказалась простой и логичной. Однушки часто покупают одинокие молодые люди. Но как только у человека появляется собственное жилье, стабильность и уверенность, очень часто в его жизни быстро появляется пара. А за парой, как правило, следует рождение ребенка. И вот уже молодая семья из трех человек оказывается в тесной однокомнатной квартире, что становится мощным стимулом для продажи и поиска более просторного варианта.
Вывод для покупателя: Покупка однушки — это, как правило, временное решение. Стоит быть готовым к тому, что через 1-2 года ее, скорее всего, придется продавать. Если финансовые возможности позволяют, часто выгоднее сразу рассматривать двухкомнатную квартиру — это сэкономит на будущих расходах на услуги банков и риэлторов при переезде. Пожизненным жильем однушки становятся в основном для пенсионеров.
Совет инвесторам: площадь имеет значение
Если вы покупаете квартиру для сдачи в аренду, ключевой критерий — доходность на вложенный капитал. Основные арендаторы однушек — одинокие люди, молодые пары без детей или студенты. Для них принципиальной разницы между 30 и 50 квадратными метрами нет, а вот стоимость аренды будет отличаться незначительно. При этом цена покупки квартиры большей площади будет существенно выше. Семьи с детьми однушки практически не арендуют, им тесно в любом случае. Поэтому для инвестиций часто выгоднее выбирать компактные и недорогие варианты меньшей площади, чтобы максимизировать возврат на каждый вложенный рубль.
Спасибо за внимание! Если материал статьи вам понравился — ставьте отметку «нравится», подписывайтесь на канал, пишите комментарии.
Больше интересных статей здесь: Деньги.
Источник статьи: Почему однокомнатные квартиры продают через год или раньше, несмотря, на то, что они находятся в залоге у банка..