С идеей уйти от действующей схемы возврата кредитов выступили в Госдуме. Там предлагают уйти от аннуитетного платежа к распределению выплат процентов на весь срок кредитования. Что изменится для ипотечных заемщиков?
Самый распространенный вариант ипотечного займа в России предполагает аннуитетный платеж. В этом случае заемщик подписывается на условия, при которых весь размер кредита делится на равные части. Клиент банка платит эти части до момента погашения ипотеки, но черти, как обычно, кроются в деталях.
Здесь таким «чертом» является структура платежа. При аннуитете заемщик первые годы большую часть средств уплачивает банку в виде процентов за пользование займом, на тело кредита направляется меньшая часть средств.
К концу срока кредита ситуация меняется, но к этому моменту заемщик может переплатить уже одну, а то и две стоимости квартиры. В Госдуме считают, что такая практика возврата ипотечного кредиты тормозит развитие жилищного строительства и предлагают изменить правила.
Речь идет о том, чтобы распределить проценты в более-менее равных долях по всему сроку выплат. Учитывая желание многих россиян как можно скорее развязаться с ипотекой, их цель будет ближе, так как в тело кредита с самого начала будет направляться больше средств.
На фоне резкого роста объема рынка (только в августе в РФ было выдано 148 тысяч кредитов на 375 млрд рублей) риски невозврата действительно возрастают, что создает потенциальную угрозу уже для всей экономики.
В общем, идея выглядит здравой, но вряд ли банки просто будут смотреть на то, как они теряют миллиарды процентных выплат. Да и в Госдуме такие законы обычно получают ярлык «популистских» и зарубаются на корню. А вы находите текущую систему ипотечных выплат справедливой?