Обзор ключевых событий на ипотечном рынке (22–29 апреля 2022 года)
На прошедшей неделе ипотечный рынок России пережил ряд важных изменений, которые могут существенно повлиять на доступность жилищного кредитования. Основные новости касались корректировки государственных программ, решений регулятора и активности крупнейших банков.
Решения властей и регулятора
Президент Владимир Путин выступил с инициативой снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% и продлить действие программы до конца 2022 года. Соответствующий проект постановления уже подготовлен Минфином, и новые условия должны вступить в силу с 1 мая. В Государственной Думе также обсуждалась возможность дальнейшего снижения ставки по этой программе до 7% в случае понижения ключевой ставки Центробанком. Однако эксперты выражают опасения, что чрезмерное удешевление кредитов может спровоцировать новый виток роста цен на жилье.
Центральный банк России на заседании 29 апреля принял решение снизить ключевую ставку до 14% годовых. Регулятор отметил, что при благоприятном развитии ситуации в экономике в 2022 году сохраняется пространство для дальнейшего смягчения монетарной политики.
Минстрой разработал законопроект, который позволит обманутым дольщикам получать жилищные сертификаты. Эти средства можно будет направить на первоначальный взнос по ипотеке или на погашение уже имеющегося жилищного кредита.
Власти также определили окончательные параметры льготной ипотеки для специалистов IT-сферы. Согласно документу, банки получат право повышать ставку по кредиту, если заемщик уволится с работы в IT-компании и не перейдет в аналогичную организацию. Ожидается, что программа заработает уже в мае.
Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о значительном снижении объемов ипотечной выдачи за последние две недели. При этом правительство рассматривает возможность распространения действия льготных программ и на рынок вторичного жилья.
Статистика и прогнозы
Несмотря на последние события, данные ЦБ за март показали позитивную динамику: количество выданных ипотечных кредитов выросло на 20% по сравнению с февралем, а объем выдачи увеличился на 9,3%. Средняя ставка по ипотеке в марте снизилась до 8,05% годовых.
Однако Центробанк скорректировал свой прогноз по темпам роста ипотечного рынка в 2022 году в сторону снижения — с 15–19% до 10–15%. Аналогичные темпы роста (10–15%) регулятор ожидает и в 2023–2024 годах.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд РФ опубликовал важные разъяснения по ряду спорных вопросов. Суд указал, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности к покупателю не является основанием для признания недействительным самого договора купли-продажи жилья. Также были даны разъяснения по вопросам, связанным с регистрацией дополнительных соглашений к кредитным договорам и правилам прекращения поручительства.
***
❗️ Продолжается регистрация на конференцию «Цифровая ипотека 5.0 - Антикризисное управление: технологии, сервисы, продажи», которая состоится 26 мая в Москве.
***
Новости банков
Крупнейшие игроки рынка оперативно отреагировали на изменения.
Сбербанк одним из первых начал прием заявок по обновленной льготной ипотеке под 9%, а также по новой программе для IT-специалистов. Банк также запустил программу кредитования на покупку готового жилья, которое уже находится в залоге у другого кредитора. С 1 мая Сбербанк планирует снизить ставки по рыночной ипотеке до 13,9% годовых и увеличить скидку для зарплатных клиентов до 1 процентного пункта.
ВТБ также начал принимать заявки по льготной ипотеке, предложив одну из самых низких ставок на рынке — 8,7% годовых. Банк изучает возможность снижения ставок по уже выданным ипотечным кредитам. С 30 апреля ВТБ снижает ставки по рыночным программам до 13,9%. Кроме того, глава банка Андрей Костин выступил с инициативой объединить ВТБ с банками «ФК Открытие» и РНКБ, которая получила одобрение ЦБ.
Совкомбанк в свою очередь снизил ставки по базовым ипотечным продуктам и уменьшил минимальный первоначальный взнос до 15% по семейной и дальневосточной ипотеке.
* все новости банков доступны в Телеграм-сайте компании «Русипотека» @rusipoteka по хештегу #банки, а также в разделе «Новости компаний» на сайте ЛюдиИпотеки.рф
#недвижимость #банки #ипотека #кредиты
Обратите внимание: Card Сredit Plus - cамая недооцененная кредитка на рынке..
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Главное за неделю на ипотечном рынке. 22-29 апреля 2022 года.