Ипотека в ес под 3%??? Дайте две!

Процент зависит от выбранного объекта и от статуса покупателя. Одними из наиболее низких ставок отличаются правила кредитования в Германии, Великобритании, Испании. Немного выше, но все же доступны для жителей России займы в Италии, Франции, Чехии.

#европейский центральный банк (ецб) предлагают схожие с российскими условия ипотеки:

• Чтобы получить кредит, нужно сделать первичный взнос в размере от 20% до 50% цены объекта.
• Кредитная история должна быть чистая. На момент оформления лучше не иметь других кредитов.
• Текущие доходы должны позволять покупку.
• Приобретаемый объект должен быть ликвидным.

В Европе покупатель столкнется с рядом дополнительных трат — понадобится открыть кредитную линию, оплатить страховку. Чтобы снизить собственные риски, банки вводят обязательное страхование и комиссию за выдачу займа.

Таким образом общие расходы могут вырасти на 1–2% от цены жилья. Но все равно покупка часто выходит более выгодной, чем в России.

Испания

В этом государстве ипотека популярна и среди местных, и среди нерезидентов. Ставки здесь составляют в среднем 2–3%. Они могут быть как фиксированные, так и плавающие, в том числе и для иностранцев.

Ипотеку оформляют максимум на 30 лет с суммой первого взноса до 50%. Для местных он стартует от 20%, но для иностранцев обычно его размер выше. На момент полной выплаты ипотеки заемщику должно быть не более 80 лет.

Германия

Немецкие банки предлагают одну из самых дешевых ипотек в Европе. Граждане Германии берут займы под 1–2%. Иностранцам обычно предлагают от 3% годовых. Данные заемщика рассматривают индивидуально и согласно им подбирают процент.

В Германии строго проверяется #кредитная история Заемщик должен зарабатывать столько, чтобы ипотечные #выплаты не требовали более трети дохода за месяц. Что касается размера первого взноса, то обычно это 40–50% цены объекта.

Великобритания

Условия ипотечных кредитов этой страны предусматривают ставки на уровне 1,95-3,5%. Сумм первого платежа составляет 15–25%. Общий срок ипотеки охватывает 25–30 лет.

Общие условия не слишком отличаются для местных и иностранцев. Но последних банки проверяют очень тщательно.

Обратите внимание: Новая ипотека, несколько кредиток в разных банках и другие ситуации, когда стоит задуматься о рефинансировании.

Преимущество получают те, у кого есть положительная кредитная история в других европейских государствах.

Финляндия

Финляндия предлагает ставки от 2% годовых для местных жителей и от 3% для иностранцев. Для оформления ипотеки нерезиденту необходимо иметь #банковский счет в стране, подтвердить доходы и податься на ВНЖ.

При наличии поручителя из числа граждан Финляндии можно получить заем и без оформления ВНЖ.

Сумма первого взноса составляет 25–50% от цены объекта. Ипотеку выдают сроком до 35 лет. Регулярные выплаты не могут быть больше, чем 30% дохода за этот период.

Франция

По плавающей ипотечной ставке нерезиденты могут взять кредит во Франции на срок от 6 до 25 лет под 2% годовых, а по фиксированной под 2,7%. Займы обычно дают на 70-80% от цены объекта или до половины суммы для нерезидентов.

Регулярный платеж должен составлять до 30% ежемесячного дохода. В некоторых случаях требованием к нерезиденту становится открытие депозита с суммой от 24 ипотечных платежей.

Италия

Иностранцы могут брать займы под 1,7-3,6% годовых. Берут обычно около 60% от цены объекта, но банк может установить минимальную сумму кредита. Выплачивают ипотеку максимум 20 лет.

Швейцария

Для нерезидентов предусмотрены плавающие и фиксированные ставки в размере 1,8-3% и 2-4,5% годовых соответственно. По займу может быть оплачена половина стоимости объекта, а на его погашение дается 10 лет.

Болгария

#Россияне в Болгарии могут рассчитывать на ставки в пределах 7-14% годовых. Займ покрывает от 70% цены объекта, что делает его более привлекательным по сравнению с другими странами. Срок кредитования составляет 20 лет.

Чехия

Ставки по ипотеке в Чехии составляют 1,99-2,99%. Кредиты оформляют на срок до 20 лет, заемщик должен быть в возрасте от 18 до 67 лет. Выдают займ в чешских кронах. При оформлении ипотеки в Чехии заемщик может указывать доходы всех членов семьи, если они подтверждены документально.

Оформление ипотеки в европейских государствах

Для россиян в большинстве стран ипотечные программы доступны наравне с местными жителями. В европейских банках готовы сотрудничать с нерезидентами, но к ним обычно предъявляют более высокие требования по финансовому обеспечению и процент ставки также увеличивают. При наличии #ВНЖ таких условий не возникает.

С другой стороны, наличие жилья является бонусом при оформлении ВНЖ. Поэтому оформление ипотеки многие рассматривают как вариант доказательства надежности и платежеспособности.

Документы для ипотеки

Перечень бумаг может варьироваться в зависимости от страны. Стандартный пакет включает:

Личные документы:

• загранпаспорт;
• внутренний паспорт;
• налоговые данные;
• информация о постоянном месте проживания;
• дополнительно можно предоставить письмо-рекомендацию из банка, в котором заемщик известен в качестве благонадежного клиента.

Сведения о финансовом состоянии:

• налоговая декларация или справка о доходах;
• информация об имуществе и активах, например, о депозитах;
• данные о планируемом объекте ипотечного кредитования.

Таким образом рынок Европы остается достаточно популярным для покупки жилья среди россиян. При оформлении ипотеки приходится сталкиваться с расходами по посещению страны, переводом документов и дополнительными тратами на страхование. Тем не менее низкие процентные ставки остаются привлекательными и позволяют рассматривать этот вариант #покупка недвижимости .

Где бы вы хотели купить себе квартиру, например, под инвестицию? А где домик-дачу? Пишите в комментариях!

Больше интересных статей здесь: Банки.

Источник статьи: Ипотека в ес под 3%??? Дайте две!.

• Ки: как две буквы решают, дадут ли вам кредит
• Свадьба в кредит? я женился