Ипотечная квартира, это полноценная собственность заемщика, ею можно распорядиться в любой момент, но при соблюдении определенных условий. Такая квартира находится в собственности покупателя, но до момента полной выплаты она остается в залоге у банка и является гарантом возврата денег. Её нельзя продать без согласия банка.
Способы продажи ипотечной квартиры.
- погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи;
- продажа квартиры со сменой собственника и переоформление ипотеки на покупателя;
- досрочное погашение кредита за счет средств покупателя;
- продажа квартиры банком.
ПРОДАЖА
В сделке участвуют банк, продавец и покупатель.
Чтобы продать ипотечную квартиру таким образом, необходимо совершить следующие действия:
- Обратиться в банк за согласием на продажу квартиры;
- Найти покупателя;
- Выписать всех зарегистрированных в квартире, включая владельца (в том числе несовершеннолетних);
- Заключить предварительный договор купли-продажи, в котором оговаривается разделение оплаты на задаток и основную часть, и намерение совершить сделку купли-продажи. Договор нужно заверить у нотариуса;
- Получить задаток от покупателя на счет в банке для погашения ипотечного кредита.
- Если банк не снял отметку о залоге, необходимо сделать это самостоятельно.
(Для этого необходимо обратиться с документами в МФЦ, предоставить документ из банка о погашении ипотеки (запросите закладную с отметкой о погашении или выписку по счету депо).Написать заявление о снятии обременения).
- После снятия залога заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец получает остаток.
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать самостоятельно, с помощью менеджера банка, работников в многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ) или в подразделениях Росреестра. После этого данные о праве на собственность вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и покупатель становится законным собственником.
ПЕРЕУСТУПОК ДОЛГА ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ.
Такой способ предусматривает переоформление ипотеки на покупателя, к которому также переходит право собственности на квартиру. Необходимо:
- Уведомите банк о переуступке долга по ипотечному кредиту и согласовать алгоритм действий, но на этом этапе банк может отказать;
- Найдите покупателя, который согласен на переоформление ипотеки (стоимость квартиры за вычетом остатка вашего долга);
- Покупатель должен подать в банк документы, подтверждающие его платежеспособность (полный список необходимо уточнять в банке);
- Банк заключает с покупателем договор цессии (если условия ипотеки остаются прежними) или новый ипотечный договор (если условия меняются);
- Банк направит на ваш счет денежные средства (стоимость квартиры минус остаток долга перед банком);
- Банк подает в Росреестр документы на перерегистрацию права собственности.
ПРОДАЖА ИПОТЕЧНОГО ЖИЛЬЯ КРЕДИТОРОМ
Банк может это сделать в соответствии с решением суда, если есть регулярные просрочки платежей по ипотеке или клиент сообщил о невозможности погашать кредит. Если такое решение принято, недвижимость выставляется на торги.
Обратите внимание: Обременение на квартиры. Какие бывают и стоит ли их бояться.
Такие квартиры продают с аукциона на специализированных интернет-площадках. Из вырученной суммы оплачиваются судебные расходы и услуги организатора торгов, а остаток идет на погашение задолженности банку. Остаток возвращается клиенту банка.Такой способ стоит рассматривать лишь в самом крайнем случае. Даже если вы не можете гасить ипотечный кредит, выгоднее договориться с кредитором, продать квартиру самому и погасить задолженность. Тогда не придется оплачивать судебные расходы и работы организатора аукциона, а также пени и штрафы. Если вы не можете выплачивать ипотеку из-за особых обстоятельств, обговорите это с банком. Вам могут пойти навстречу: помогут рефинансировать кредит или предоставят ипотечные каникулы.
НАЛОГ С ПРОДАЖИ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ?
Если жилье находилось в вашей собственности менее 5 лет, с продажи придется заплатить НДФЛ в размере 13%.
Но при уплате такого налога можно воспользоваться имущественным вычетом и уменьшить облагаемую налогом базу на 1 млн рублей.
🔸Дорогой читатель, надеюсь что статья была для вас полезна! Буду признателен за оценку и подписку на канал!
#ипотека #продажа квартиры #налог #переуступок долга #кредиторская задолженность #недвижимость
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Продажа ипотечной квартиры.