Экономические трудности, особенно обострившиеся в период пандемии, привели к значительному росту числа граждан, имеющих задолженность за коммунальные услуги. Если финансовое положение не позволяет погасить накопившуюся сумму, стоит изучить законные возможности для её списания или существенного сокращения. Существует два ключевых подхода: оспаривание начислений и процедура банкротства физического лица.
Способ 1: Оспаривание начислений и перерасчёт
Этот метод направлен не на полное аннулирование долга, а на его корректировку до справедливой суммы. Вот основные направления для проверки и действий:
1. Проверка показаний счётчиков. Если в квартире установлены индивидуальные приборы учёта, но вы не передавали их показания, управляющая компания (УК) начисляет плату по среднемесячным нормативам. Зачастую эти нормативы превышают фактическое потребление. Чтобы исправить ситуацию, необходимо снять текущие показания и подать заявление на перерасчёт.
2. Контроль за начислением пеней. Закон строго регламентирует порядок расчёта неустойки за просрочку платежей (Жилищный кодекс, ст. 155, ч. 14). В первый месяц просрочки пени не начисляются вовсе. Со второго по третий месяц они рассчитываются по ставке 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ. Начиная с четвёртого месяца ставка повышается до 1/130. УК нередко нарушают этот порядок, поэтому стоит самостоятельно пересчитать сумму начисленных санкций.
Обратите внимание: Какими салатами можно удивить на праздничном банкете. Делюсь личным опытом..
3. Качество предоставленных услуг. Вы вправе требовать перерасчёта, если услуги оказывались не в полном объёме или ненадлежащего качества. Например, если температура горячей воды или отопления в квартире не соответствовала установленным нормативам, либо были длительные перерывы в подаче. Для этого необходимо составить письменную претензию в двух экземплярах, зарегистрировать её в УК и потребовать пересчёта платежей. В случае бездействия УК можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию.
4. Раздел лицевого счёта. Если в квартире зарегистрировано несколько человек, но платит только один, а остальные не вносят свою долю, что и привело к долгу, можно инициировать раздел лицевого счёта (договора на предоставление услуг). После этого каждый жилец будет получать отдельные квитанции и нести ответственность только за свои платежи. Долги сособственников перестанут быть вашей проблемой.
Способ 2: Банкротство физического лица
Это более радикальный, но законный способ полного списания неподъёмных долгов, в том числе за коммунальные услуги. Он регулируется Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Существует два варианта инициирования процедуры:
• Через МФЦ (досудебное банкротство): доступно, если общая сумма долгов составляет от 50 000 до 500 000 рублей. Эта процедура является бесплатной для должника.
• Через арбитражный суд: применяется при сумме долгов свыше 500 000 рублей или если кредитор сам подаёт заявление. В этом случае необходимо будет оплатить государственную пошлину (300 рублей) и услуги финансового управляющего (от 25 000 рублей).
Важные условия и последствия:
1. Заявление о банкротстве не примут, если у вас есть стабильный доход, равный или превышающий прожиточный минимум (например, пенсия), который позволяет погашать долги по утверждённому плану.
2. В ходе процедуры финансовый управляющий проведёт тщательный анализ вашего финансового состояния: проверит все сделки за последние три года на предмет фиктивности, оценит всё движимое и недвижимое имущество. Часть имущества может быть реализована для погашения требований кредиторов.
3. Только после того, как суд установит, что все законные возможности для погашения долгов исчерпаны, оставшаяся задолженность (включая долги за ЖКХ) будет списана.
Таким образом, при крупных долгах от 300 000 рублей и отсутствии возможности их погасить, банкротство может стать выходом из тупиковой ситуации.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Списать долги по жкх можно двумя способами.