В юридическом сообществе активно обсуждается новость: Конституционный суд РФ снял абсолютный запрет на обращение взыскания на единственное жилье должника. Это означает, что в теории с привычной крышей над головой можно попрощаться, однако на практике всё не так однозначно. Давайте детально разберемся в нюансах, чтобы понимать реальные риски и не остаться без жилья.
Позиция закона: что говорили об изъятии жилья раньше?
Долгое время главным щитом для должников была статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. В ней четко прописано, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (или его часть), если оно является для должника и его семьи единственным пригодным для постоянного проживания. Иными словами, до недавнего времени закон полностью защищал вашу квартиру или дом от посягательств кредиторов, независимо от суммы долга.
- Единственным исключением из этого правила всегда было жилье, приобретенное в ипотеку. Поскольку оно изначально является залоговым имуществом, банк вправе обратить на него взыскание в счет погашения долга.
Ситуация начала меняться после Постановления Конституционного Суда РФ № 15-П от 26 апреля 2021 года. Суд рассмотрел жалобу кредитора, которому не возвращали крупный долг, а у должника в собственности было дорогостоящее жилье. Судьи пришли к выводу, что безусловная неприкосновенность единственного жилья, особенно если его стоимость несоразмерна сумме долга, может нарушать права кредиторов и принципы справедливости.
Как было раньше: эпоха полной неприкосновенности
До 2021 года должники чувствовали себя в относительной безопасности. Даже если человек владел просторной квартирой в престижном районе, но при этом накопил миллионные долги, суды вставали на его сторону. Исполнительный иммунитет (защита от взыскания) работал безотказно. Кредиторам оставалось только разводить руками.
Эта ситуация порой приводила к злоупотреблениям. Некоторые граждане, планируя банкротство, специально улучшали свои жилищные условия, приобретая дорогую недвижимость, будучи уверенными, что ее никогда не отнимут. Законодательный пробел создавал почву для недобросовестного поведения.
Обратите внимание: Телефонные атаки банков и немые прозвоны. Как долго они будут издеваться над населением?.
Что изменилось сегодня: новые риски для должников
Важно понимать: сам текст статьи 446 ГПК РФ пока не изменился. Законодатель еще не внес поправки. Однако Постановление Конституционного суда формирует новую правоприменительную практику. Теперь суды не могут автоматически отказать во взыскании, ссылаясь лишь на то, что жилье — единственное.
Ключевыми стали следующие критерии, которые суды обязаны учитывать:
- Соразмерность: Суд должен анализировать соотношение рыночной стоимости жилья и суммы долга. Если долг в 2 миллиона, а квартира стоит 50 миллионов, аргумент о «единственном жилье» может быть пересмотрен.
- Отсутствие злоупотребления правом: Если будет доказано, что должник намеренно ухудшал свое финансовое положение или приобретал жилье в долг, не планируя возвращать деньги, защита может быть снята.
- Гарантии социальных стандартов: Даже если взыскание будет обращено на жилье, должника не могут оставить на улице. Ему должна быть предоставлена альтернатива — жилье по социальным нормам (не менее учетной нормы площади в том же населенном пункте).
Таким образом, речь не идет о массовом изъятии скромных «однушек» и «двушек». Решение Конституционного суда направлено, в первую очередь, на борьбу со злостными неплательщиками, которые прячут за статусом «единственного жилья» значительные активы.
Практические рекомендации для должника, рассматривающего банкротство
Если вы оказались в долговой яме и думаете о банкротстве, к вопросу стоит подойти максимально взвешенно.
- Проведите аудит: Оцените реальную стоимость своего имущества (особенно жилья) и сопоставьте ее с общей суммой долгов. Это поможет понять уровень риска.
- Обратитесь к профессионалу Никогда не начинайте процедуру банкротства без консультации с финансовым управляющим или юристом, специализирующимся на банкротстве физических лиц. Они помогут проанализировать вашу ситуацию, оценить риски для имущества и выстроить правильную стратегию.
- Не злоупотребляйте: Помните, что если суд усмотрит в ваших действиях умысел (например, крупные покупки или снятие наличных перед подачей заявления), это может лишить вас защиты.
Есть и хорошая новость: единообразная судебная практика по изъятию единственного жилья еще только формируется. Многие суды по-прежнему занимают консервативную позицию. При грамотном подходе и честном поведении шансы пройти через банкротство и сохранить жилье остаются высокими.
***************************************************************************
Если вы попали в тяжелую ситуацию с долгами и кредитами - обратитесь на нашу горячую линию помощи должникам по телефону:
8 952 387-33-84 (WhatsApp)
Мы занимаемся банкротством физических лиц с 2015 года и за это время помогли нашим клиентам не только списать свои долги через процедуру банкротства, но и сохранить имущество. Консультация бесплатная. Работаем со всеми регионами Российской Федерации.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Теперь, при банкротстве, будут забирать единственное жилье?.