Мечта о жизни за городом для многих становится сильнее обстоятельств. Когда терпение лопнуло, я решила не ждать лучших финансовых времён и разобраться с возможностями покупки дома в кредит этой осенью.
Первая надежда: «Сельская ипотека»
Изначально вдохновение пришло от подруги, рассказавшей о государственной программе «Сельская ипотека». Идея казалась прекрасной: просто посмотреть условия обернулось сильным желанием купить дом немедленно. Однако реальность программы оказалась далека от ожиданий.
На сегодняшний день «Сельскую ипотеку» предлагает, по сути, только Россельхозбанк. Кредит выдают исключительно на дома с официальным статусом «жилого помещения». Теоретически можно строить, но участок должен иметь все (!) подведённые коммуникации, а строительство вестись только через аккредитованных банком застройщиков.
Обратите внимание: Самые громкие ограбления банков в России.
В результате минимальная стоимость такого предложения начинается от 4 миллионов рублей, а подходящий участок я нашла за 3 млн. Для обычного человека эти суммы оказываются неподъёмными. В желаемом мной районе домов, соответствующих строгим требованиям программы и при этом доступных по цене, просто не оказалось.Жёсткие реалии рынка
Проведённый анализ наводит на мысль, что подобные госпрограммы в России зачастую носят скорее декларативный характер, демонстрируя попытки развития регионов, чем являются реальным инструментом для широкого круга людей. Как это часто бывает, реальная выгода достаётся обеспеченным слоям населения, для которых это не является проблемой.
Важный вывод, который я сделала с полной ответственностью, обойдя множество банков: в России практически не существует ипотечных программ на участки с домами, оформленными как «нежилые», то есть на обычные дачи.
Альтернативный путь: кредит под залог имущества
Не желая отказываться от мечты, я стала искать другие варианты. В ВТБ мне подсказали рабочую альтернативу — целевой ипотечный кредит наличными сроком до 20 лет под залог уже имеющейся недвижимости (например, квартиры). Ставка на момент поиска составляла 9.5% годовых.
Ключевые особенности такого подхода:
- Длительное оформление: Процесс получения кредита занимает много времени. Поэтому эксперты советуют сначала оформить кредит с запасом по сумме, а уже потом активно искать дом, чтобы не терять выгодные предложения от продавцов. Излишки потом можно вернуть досрочным платежом.
- Отсутствие первоначального взноса: Это большое преимущество, но оно компенсируется обязательным требованием — наличием собственного имущества для залога.
Подобные программы есть во многих крупных банках, но на момент моего исследования самая низкая ставка была именно в ВТБ.
Путь к загородному дому через ипотеку в России полон неожиданных препятствий и требует тщательного планирования. Желаю всем, кто встал на этот путь, терпения, настойчивости и в конечном итоге — успеха в достижении своей цели.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: Взять ипотеку на загородную недвижимость в России- ожидание и реальность..