Приветствую всех, кто задумывается об ипотеке или уже находится в процессе её оформления! Основываясь на личном опыте — я дважды проходила эту процедуру (при покупке жилья и при рефинансировании), — хочу поделиться ключевыми моментами, которые помогут вам сохранить значительную сумму денег.
Услуги риелтора: необходимы ли они?
Многие обращаются к риелторам из-за страха перед мошенничеством или незнания процедуры покупки. Однако при ипотечной сделке эта услуга часто оказывается излишней тратой. Почему? Банк, выдающий кредит под залог приобретаемой квартиры, крайне заинтересован в чистоте сделки. Он самостоятельно проводит юридическую проверку объекта: выявляет обременения, проверяет продавца, запрашивает информацию о прописанных лицах. Если возникают сомнения, банк запросит дополнительные документы.
Дополнительный контроль осуществляет страховая компания. Она оценивает техническое состояние дома, юридическую чистоту сделки и риски её расторжения, так как страхует эти риски и будет обязана погасить ваш кредит в случае проблем. Таким образом, функции, за которые обычно платят риелтору, бесплатно выполняют банк и страховщик.
Страхование: что обязательно, а на чём можно сэкономить?
Страхование самой квартиры («конструктив») — это обязательное требование по закону «Об ипотеке». Банки также часто предлагают добровольные страховки жизни и здоровья, а также риска утраты права собственности. Хотя от них можно отказаться, это обычно ведёт к повышению процентной ставки. Часто выгоднее оформить комплексный страховой пакет с более низкой ставкой, чем переплачивать проценты. Страховка оплачивается раз в год на весь срок кредита.
Процесс покупки: помощь банка вместо риелтора
Если вас пугает бумажная волокита, не переживайте. Сотрудник банка, курирующий вашу сделку, подробно проведёт вас через все этапы. В моём случае после выбора квартиры банк предоставил список необходимых документов (правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, выписка о прописанных, паспорт продавца). После их проверки и одобрения квартиры менеджер прислал шаблон договора купли-продажи, где нужно было лишь вписать личные данные сторон и параметры сделки. Банк проверил заполненный договор на ошибки, организовал подписание документов и дал чёткие инструкции по регистрации в МФЦ и переводу денег продавцу. Опыт сотрудников банка в оформлении ипотечных сделок зачастую даже больше, чем у многих риелторов.
Обратите внимание: 17 мест, где можно получить кредит с зачислением на карту онлайн.
Договор купли-продажи: не платите за шаблон
Второй пункт для экономии — плата за составление договора купли-продажи. Как уже упоминалось, у банков есть готовые, юридически корректные шаблоны таких договоров. Просто попросите его у своего менеджера. Это позволит избежать ненужных трат в несколько тысяч рублей, которые могут запросить риелторские агентства.
Страховка: ищем лучшую цену
На страховке также можно существенно сэкономить. Банк, как правило, рекомендует «родную» или партнёрскую страховую компанию, где тарифы могут быть завышены. Однако у вас есть право выбрать страховщика из утверждённого банком списка. В моей ситуации рекомендованная компания оценила страховку в 10 000 рублей, тогда как другая из списка предложила аналогичные условия за 6 500 рублей. Не стесняйтесь запрашивать полный перечень страховых компаний и сравнивать цены.
Внимание к деталям: дополнительные страховки
Страховые агенты часто пытаются продать дополнительные продукты: страхование от кражи, протечек, детей и т.д. Хотя некоторые из них могут быть полезны, приоритет — экономия. Внимательно изучайте все документы перед подписанием, чтобы не оплатить ненужные опции под видом обязательного ипотечного страхования.
Надеюсь, мой опыт окажется для вас полезным! Если статья была интересна, поддержите автора лайком, подпиской или комментарием — это лучшая мотивация для новых публикаций.
Больше интересных статей здесь: Банки.
Источник статьи: На чем можно сэкономить при оформлении ипотеки.Делюсь своим опытом..