Ипотечный кризис 2021 года. Это не утверждение, а вопрос. Будет ли он? Мое мнение – кризис точно будет, но есть вопрос, когда он случится, уже в году грядущем или все-таки попозже.
Давайте попробуем разобраться с исходными данными. 2020 год уже к концу октября стал рекордным как по числу выданных ипотек, так и по их капиталоемкости. Казалось бы, нужно радоваться, ведь когда растет строительный сектор, это означает развитие экономики к страны.
Но именно сейчас, ситуация немного другая…Давайте разберемся.
В чем основное отличие от предыдущих лет? В том, что основные сектора экономики гарантированно покажут падение (такие как добывающая промышленность, металлургия, транспорт, туризм и тд) , а строительство идёт в рост. Тут и происходит диссонанс.
У населения денег в 2020 стало значительно меньше, и падение реальных располагаемых доходов будет очень ощутимым, как бы не старался Росстат. Субсидирование ипотеки и снижение ключевой ставки казалось бы должны были помочь людям брать кредиты дешевле, и переезжать в долгожданные новостройки быстрее, но на деле, весь положительный эффект забрали в очередной раз себе застройщики (есть еще те, кто не верит в строительное лобби)
Граждане получили:
- подорожание стоимости жилья;
- спешную покупку в страхе от повышающегося рынка и скорого увеличения процента по ипотеке.
Банки получили:
- увеличение опасного кредитного портфеля
Застройщики получили:
- Увеличение продаж;
- Увеличении стоимости квадратного метра (в более чем 90% городов РФ)
Основной негативный фактор этого года – короновирус, никуда не денется в 2021 году, и по моему скромному мнению, проблемы от него, будут нарастать как снежный ком в будущих периодах. Этот год экономике и гражданам удалось продержаться, потому что у многих были накопления, компании не спешили с увольнениями, да и бюджет страны был сверстан до поедания летучей мыши гурманом из поднебесной.
Большинство ипотечных заемов в 2020 году приходятся на московский регион и северную столицу, и именно это, наряду с низкой базой станет спасательным кругом, который не даст потонуть строительной отрасли и миллионам людей работающей в ней и смежных отраслях в 2021 году.
«Пациент скорее мертв, чем жив», но эта кома, может продлится еще довольно длительный период.
Более подробно о негативных и позитивных факторах влияющих на строительный и ипотечный рынок Вы можете прочитать в ближайшие дни в следующих развернутых статьях на моем сайте.
Что Вы думаете о состоянии строительного сектора? Пишите в комментарии, обсудим.
Ставьте лайки если понравилось, дизлайки если нет, и не забывайте подписываться, Вас ждет еще много статей из экономической и финансовой жизни нашей страны.