Во второй половине 2024 года, при разумных оправданиях разработчиков, были реализованы меры, которые приведут вас, мягко говоря, в замешательство. О них я уже писал в другой статье. Но к концу года все резко ухудшилось – и сейчас я вам все об этом расскажу.
Прежде чем мы начнем, я приглашаю вас посетить мой канал TG, где я ежедневно пишу о новом законодательстве, интересных случаях, странах, политике и экономике. Каждый вечер - сводка важных новостей из национальной и правовой сферы.
Что изменилось осенью?
Об этом я уже писал отдельно, но если вы пропустили или забыли, кратко напомню о доработке картинки (Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ).
Гарантийный срок на дом сокращен с 5 лет до 3 лет.
Потребительские штрафы снижены в 10 раз — с 50% от суммы вознаграждения до 5.
Остаются только штрафы, четко предусмотренные в Законе о долевом строительстве.
Штраф снижается с 1% в день до 1/150 ключевой процентной ставки ЦБ РФ на момент просрочки, то есть не менее чем в 10 раз. Максимальный размер ограничен затратами разработчика на устранение дефектов.
Но это только начало — честно говоря, от дальнейших изменений начинаешь путаться (если я не вставлю сюда еще слово).
Что изменилось в конце года?
17 декабря 2024 года Государственная Дума приняла в третьем чтении Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ. Теперь, как говорится, следите за руками.
1. С 1 марта 2025 года застройщики имеют право устанавливать собственные стандарты качества строительства.
Однако есть нюанс: эти стандарты должны соответствовать минимальным требованиям, установленным Минстроем. Заказа от него пока нет, и какие конкретно стандарты будут, неизвестно. Но, глядя на общую тенденцию, можно предположить, что ничего хорошего нет.
Раньше качество отделки должно было соответствовать всем требованиям технических регламентов (СП, ГОСТ).
2. Чтобы акционеры не слишком беспокоились о качестве отделки, гарантийный срок сокращен до 1 года.
Обратите внимание: Жена истратила все деньги со сберегательного счета, а я теперь не знаю что делать.
Раньше в законе это не было четко указано, но суд посчитал его равным предыдущему гарантийному сроку самого дома - 5 годам (как определено ВС РФ по делу № 5-КГ23-158-К2).3. Кроме того, за дефекты в ремонтных работах можно взыскать до 3% стоимости квартиры, включая все штрафы и пени.
Проще говоря, отделка, сделанная застройщиком сейчас, будет хуже и развалится через год, а за некачественное застройщику придется заплатить несколько центов.
Например, для квартиры стоимостью 5 миллионов рублей размер компенсации составляет до 150 000 рублей, даже если реальная стоимость ремонта дефектов в несколько раз выше.
Вы думаете, это все? Нет, не все.
Новое Постановление Правительства
В конце года правительство издало Постановление №1916 от 26 декабря 2024 года.
1. Дольщики не смогут получить штрафы и пени в случае нарушения срока передачи квартиры, заканчивающегося 30 июня 2025 года. Напомню, эти суммы уменьшены в 10 раз, но вы даже этих копеек не получите.
2. Если за иные нарушения все же будут наложены пени и штрафы, застройщик отложит исполнение решения суда до 30 июня 2025 года, в том числе и в случае дефектов отделки.
3. Для квартир, принятых дольщиками в период с 1 января 2025 года по 30 июня 2025 года, как правило, запрещается восстанавливать дефекты отделки путем предъявления претензий после оценки или осмотра.
Устранить дефекты вы можете только за свой счет, а затем возместить фактически понесенные затраты, что требует подтверждения (чеком, договором с подрядчиком и т.п.). Но не все, а учтите ограничение в 3%.
Более того, правительство может при необходимости продлить эти приостановки и условия даже до 2030 года.
После таких изменений возникает множество проблем. Как вы понимаете, эти вопросы не очень респектабельны и носят чисто риторический характер.
**********
Приглашаю вас посетить мой канал TG, где я ежедневно пишу о новом законодательстве, интересных случаях, странах, политике и экономике. Каждый вечер - сводка важных новостей из национальной и правовой сферы.
**********
[Мой] Закон Закон Суд Юристы Адвокаты Альянс Жилье Покупка недвижимости Застройщики Акционеры Деньги Долг Кредит Ипотека Банк Ремонт квартир Отделка квартир Приемка квартир Новостройка Длинная почта 25Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Застройщики теперь вообще не отвечают за плохие квартиры: спасибо Госдуме и Правительству.