Сергей Смирнов позиционируется как один из ведущих экспертов по недвижимости в России, предприниматель, консультант и автор книг. Его профессиональный путь начался в 2008 году, и с тех пор он активно занимается обучением риелторов. Выпускник МГТУ им. Баумана, Смирнов прошёл карьеру от сотрудника образовательного центра до основателя и руководителя нескольких успешных проектов в сфере недвижимости и цифровых технологий, таких как DailyRent, «Доходный дом» и автоматизированный сервис для агентов Agenton, который позже был продан Rambler&Co. Сегодня он является старшим партнёром в агентстве Vysotsky Estate и ведёт популярные YouTube- и Telegram-каналы, посвящённые инвестициям и недвижимости.
Однако за громкими титулами и впечатляющей биографией скрывается ряд спорных моментов. Статья подвергает критическому анализу заявления и рекомендации Смирнова в различных областях, выходящих за рамки его прямой специализации.
Спорные рекомендации по недвижимости
Начиная с его основной профессии, автор статьи указывает на противоречия в советах Смирнова. Например, в 2019 году эксперт рекомендовал продавать «старые» панельные дома в пользу новостроек, аргументируя это моральным и физическим износом. Однако статистика показывает, что разница в цене между вторичным жильём и новостройками в Москве достигает 30%, что ставит под сомнение экономическую целесообразность такой замены для многих собственников.
Критике подвергается и акцент Смирнова на внешней привлекательности новостроек, таких как роскошные входные группы, в ущерб обсуждению практических проблем. Одна из ключевых — хроническая нехватка и частые поломки лифтов в современных высотных комплексах, что серьёзно снижает комфорт проживания. Автор приводит примеры из новостей, где жители новых домов вынуждены подолгу ждать лифта, и задаётся вопросом, почему столь известный эксперт не освещает эти системные проблемы.
Вопросы к экспертным знаниям в смежных областях
Далее статья разбирает высказывания Смирнова в роли инженера-проектировщика, демографа и аналитика. Он заявлял, что советские дома проектировались с расчётом на 50-60 лет службы, однако автор приводит данные о дореволюционных и советских зданиях, которые находятся в хорошем состоянии спустя десятилетия, а также ссылается на официальные данные об износе домов, опровергающие тезис о скором обрушении жилого фонда СССР.
Как демограф, Смирнов связывал рост рождаемости в 1980-х с увеличением площади квартир. Автор парирует это графиком, показывающим, что самый высокий уровень рождаемости в СССР был в послевоенные годы, несмотря на тяжёлые жилищные условия, и указывает на множество стран, где нет прямой корреляции между метражом и рождаемостью.
В качестве аналитика рынка Смирнов неоднократно прогнозировал падение цен на недвижимость, которое, по мнению автора, либо не наступало, либо трактовалось экспертом постфактум. Также критикуются его заявления о неизбежном росте арендных ставок в 2024 году, которые не учитывали рост предложения на рынке.
Противоречия в личном опыте и финансовых советах
Особое внимание уделяется расхождениям между личной практикой Смирнова и его публичными рекомендациями. Он критикует посуточную аренду как невыгодный бизнес, хотя сам успешно продал подобную компанию в 2008 году — в период, который, по словам автора, был самым прибыльным для этого сегмента.
Как инвестиционный консультант, Смирнов советовал радоваться высоким ипотечным ставкам, утверждая, что они не продержатся больше полугода и кредит можно будет быстро рефинансировать. Его заявления о выгодной покупке и продаже валюты в 2021-2022 годах также ставятся под сомнение из-за несоответствия указанных им курсов реальным биржевым данным и дням работы рынка.
Ирония обнаруживается и в его отношении к владению жильём: будучи гуру недвижимости, Смирнов сам снимает квартиру, а не владеет ею, что, по мнению автора, говорит о его личной оценке текущей рыночной ситуации.
Выводы
В заключение автор признаёт, что Сергей Смирнов, вероятно, является компетентным агентом по недвижимости, хорошо разбирающимся в механике сделок. Однако его экспертность в смежных областях — от макроэкономики и демографии до инженерии и инвестиций — представляется спорной. Статья suggests, что многие его публичные высказывания могут быть эмоциональными манипуляциями или упрощениями, призванными укрепить авторитет и продвинуть определённые решения на рынке недвижимости. Высокий профессионализм в одной сфере не является гарантией безошибочности суждений во всех остальных.
телеграмм: https://t.me/real_ Economics
[Мой] Экономические инвестиции в недвижимость MatLong post 7Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Эксперты которых вы заслужили - Сергей Смирнов.