Что делать, если добросовестно купленный дом вдруг становится предметом сомнительных сделок, а предыдущие владельцы утверждают, что стали жертвой мошенничества? Правда раскрылась спустя годы, когда продавцов-мошенников уже не удалось найти. Давайте разберемся, как все это произошло.
Прежде чем мы начнем, я приглашаю вас посетить мой канал TG, где я ежедневно пишу о новом законодательстве, интересных случаях, странах, политике и экономике. Каждый вечер - сводка важных новостей из национальной и правовой сферы.
Что случилось?
В 2016 году гражданин Б приобрел загородный дом с земельным участком.
Бывший владелец предупредил, что в доме проживают его родственники, но они якобы выедут, как только сделка будет заключена. Однако после завершения формальностей «родственники» никуда не переезжали и наотрез отказались.
Затем возникла новая ситуация. "Родственники" - пожилая пара - пояснили, что 4 года назад они заключили кредитный договор с неким гражданином под залог дома и земли.
Но позже выяснилось, что гражданин их обманул: они подписали не кредитный договор, а договор купли-продажи.
В результате пожилая чета получила деньги и, ни о чем не подозревая, продолжила жить в своем (как они думали) доме. Новый владелец подождал 4 года и продал дом гражданину Б.
Б поверил, что он настоящий покупатель, и подал иск о выселении пожилой пары. Они подали встречный иск, признав недействительной сделку 4-летней давности с гражданином Б.
Что решил суд первой инстанции?
В иске пожилая пара утверждала, что Б не может считаться законным владельцем дома и земли, поскольку предыдущий владелец получил имущество незаконно, обманув его.
Они ничего не знали о продаже дома; они не собирались продавать недвижимость, но продолжали жить в доме и оплачивать счета за коммунальные услуги.
Обратите внимание: МОНЕТА СТОИМОСТЬЮ МНОГО ДЕНЕГ.
Они считают, что это доказывает, что договор купли-продажи фактически не был исполнен.Однако суд первой инстанции не удовлетворил эти требования. Суд постановил, что доказательств обмана со стороны бывшего домовладельца недостаточно. В результате гражданин Б был признан законным владельцем дома и земли, а пожилую пару обязали выселить.
Апелляция и решение Верховного суда
бывшие владельцы подали апелляцию. В ходе рассмотрения дела выявились новые обстоятельства. Получается, что площадь существующего дома составляет 152 квадратных метра м. Построен в 2011 году, но не зарегистрирован.
при этом в договорах купли-продажи (2012 и 2016 годов) значился старый дом площадью 56 квадратных метров м, снесен в 2009 году.
Это означает, что предмет договора не был согласован, поскольку продаваемой недвижимости фактически не существует.
Соответственно, суд установил, что ни одна из сторон не подписала договор купли-продажи. Следовательно, обе стороны должны вернуть переданное имущество: пожилой паре - дом и землю, гражданке Б - деньги, которые она заплатила за недвижимость.
Это решение было окончательно подтверждено Верховным судом (решение № 24-КГ18-3).
Если пожилая пара сможет легко вернуть себе дом и землю, то перед Б встанет большой вопрос: сможет ли она вернуть свои деньги от граждан, продавших ей несчастную недвижимость.
**********
Приглашаю вас посетить мой канал TG, где я ежедневно пишу о новом законодательстве, интересных случаях, странах, политике и экономике. Каждый вечер - сводка важных новостей из национальной и правовой сферы.
**********
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Женщина купила дом и попыталась выселить жильцов — в итоге осталась без дома и без денег.