Женщина, решившая самостоятельно продать свою квартиру, столкнулась с недобросовестными действиями риелторов. Она разместила объявление на популярном сайте, но вскоре обнаружила, что его контент — фотографии и описание — был скопирован агентством недвижимости и размещен на других площадках с водяными знаками компании. Более того, для получения контактов настоящей владелицы потенциальным покупателям предлагалось заплатить деньги или подписать агентский договор.
Перед тем как углубиться в детали этого правового кейса, отмечу, что на моем Telegram-канале я регулярно публикую аналитику нового законодательства, разбираю интересные судебные дела, а также рассказываю о тенденциях в политике и экономике. Каждый вечер выходит дайджест ключевых событий в правовой и общественной жизни.
Хронология конфликта
Летом 2021 года гражданка Б. подготовила и разместила объявление о продаже своей квартиры, полностью обойдясь без услуг риелторов. Она сама сделала фотографии и составила текст.
Спустя некоторое время она с удивлением обнаружила свои фотографии, но уже с чужими логотипами, на нескольких сторонних сайтах по недвижимости. Контактные данные в этих объявлениях принадлежали не ей, а агентству. Чтобы выяснить обстоятельства, женщина позвонила по указанному номеру, представившись покупателем. Ей сообщили, что контакты собственника предоставляются только после заключения договора с агентством или за плату.
Обратите внимание: Работают ли бизнес-книги американских авторов в России?.
Несмотря на требование удалить украденные объявления, агентство проигнорировало обращение владелицы квартиры. Это вынудило гражданку Б. обратиться в суд с иском о защите авторских прав. Она требовала компенсацию почти в 700 тысяч рублей за незаконное использование фотографий, а также 500 тысяч рублей в счет возмещения морального вреда.
Судебные разбирательства: первая инстанция и апелляции
В суде истица настаивала на том, что никогда не давала согласия агентству на использование сделанных ею снимков. Фотографии были опубликованы без указания авторства, что является прямым нарушением закона.
Суд первой инстанции лишь частично удовлетворил иск. Была назначена компенсация за нарушение авторских прав в сумме 16 000 рублей, однако в возмещении морального вреда было отказано. Судья счел, что истица не доказала факт нравственных страданий, а также указал, что авторское право не связано с личными неимущественными правами, что является спорным утверждением. Последующие попытки обжаловать это решение в апелляции и кассации успеха не принесли.
Позиция Верховного Суда и итоговое решение
Верховный Суд РФ, рассмотрев жалобу, указал на существенные ошибки нижестоящих инстанций. Во-первых, сумма компенсации в 16 000 рублей была признана необоснованно заниженной без должных мотивов. Во-вторых, был опровергнут вывод о невозможности взыскания морального вреда за нарушение авторских прав, поскольку такие действия могут затрагивать и неимущественные интересы создателя (Решение Верховного Суда РФ № 58-КГ22-7-К9).
Дело было направлено на новое рассмотрение. В итоге, суд пересмотрел свою позицию, признал наличие морального вреда и увеличил размер компенсации. В конечном счете, с агентства недвижимости в пользу гражданки Б. было взыскано более 100 000 рублей, включая компенсацию за нарушение авторских прав, возмещение морального вреда и судебные расходы (дело № 88-2617/2023 № 9 КСОЮ).
**********
Приглашаю вас на мой Telegram-канал, где я ежедневно анализирую новые законы, интересные судебные прецеденты, а также события в сфере политики и экономики. Каждый вечер — краткий обзор самых важных новостей из мира права и государства.
**********
[Мой] Суды Закон Юристы Юристы Альянс Жилье Квартиры Недвижимость Покупка недвижимости Продажа недвижимости Агенты по недвижимости Агенты по недвижимости Аренда Долг Фотография Авторское право Судебные разбирательства Длинная почта 175Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Как женщина проучила риелторов, отсудив у них 100 т. р. за кражу объявления.