История, начавшаяся с покупки загородного дома, превратилась в многолетний судебный спор, который наглядно демонстрирует риски сделок с недвижимостью и важность тщательной проверки объекта. В итоге добросовестная покупательница потеряла и имущество, и уплаченные средства, столкнувшись с последствиями действий мошенников.
Прежде чем мы начнем, я приглашаю вас посетить мой канал TG, где я ежедневно пишу о новом законодательстве, интересных случаях, странах, политике и экономике. Каждый вечер - сводка важных новостей из национальной и правовой сферы.
Хронология событий: от покупки до суда
Что случилось?
В 2016 году гражданка Б. приобрела загородный дом с земельным участком. Продавец предупредил её, что в доме временно проживают его родственники, которые обещали освободить жилье сразу после оформления сделки. Однако после регистрации перехода права собственности эти люди выезжать отказались.
Выяснилось, что проживающая в доме пожилая пара несколько лет назад, нуждаясь в деньгах, заключила сделку с неким гражданином, полагая, что оформляет договор залога имущества для получения кредита. На самом же деле они подписали договор купли-продажи, не понимая его сути. Получив деньги, они продолжали считать дом своим и жили в нём, оплачивая коммунальные услуги. Позже этот гражданин перепродал дом гражданке Б.
Столкнувшись с отказом жильцов освободить помещение, гражданка Б. подала иск о выселении. В ответ пожилая пара подала встречное требование о признании недействительной первоначальной сделки купли-продажи 2012 года, утверждая, что стали жертвами обмана.
Судебные перипетии
Что решил суд первой инстанции?
Первоначально суд встал на сторону покупательницы. Истцы (пожилая пара) настаивали на том, что гражданка Б. не может считаться добросовестным приобретателем, так как её предшественник получил право на дом незаконным путём. Они указывали на то, что продолжали жить в доме и нести расходы по его содержанию, что, по их мнению, доказывало фактическое неисполнение договора купли-продажи 2012 года.
Обратите внимание: МОНЕТА СТОИМОСТЬЮ МНОГО ДЕНЕГ.
Однако суд счёл доказательства факта обмана недостаточными, признал гражданку Б. законным собственником и обязал ответчиков выселиться.Апелляция и решение Верховного суда
Не согласившись с решением, пожилая пара подала апелляцию. При повторном рассмотрении дела вскрылось критическое обстоятельство, изменившее весь ход дела. Оказалось, что в договорах купли-продажи 2012 и 2016 годов фигурировал старый дом площадью 56 кв. м., который был снесён ещё в 2009 году. Фактически же на участке стоял другой дом, построенный в 2011 году площадью 152 кв. м., который не был должным образом зарегистрирован.
Это означало, что предмет сделки — конкретный объект недвижимости — не был определён сторонами. Продавался несуществующий объект. Исходя из этого, суд апелляционной инстанции, а впоследствии и Верховный суд (дело № 24-КГ18-3), признали обе сделки (2012 и 2016 годов) недействительными.
Было принято решение о применении двусторонней реституции: пожилая пара должна вернуть полученные по сделке 2012 года деньги (хотя реальный получатель — мошенник — был неизвестен), а гражданке Б. должны были вернуть сумму, уплаченную за дом в 2016 году. Таким образом, дом и земля возвращались изначальным владельцам.
Итоги и последствия
Сложившаяся ситуация поставила гражданку Б. в крайне затруднительное положение. Если возврат недвижимости пожилой паре был вопросом времени, то возврат денег для покупательницы оказался под большим вопросом. Продавец 2016 года, получивший деньги, скорее всего, скрылся, что делало взыскание с него средств практически невозможным. В результате гражданка Б. осталась и без дома, и без значительной суммы денег.
**********
Приглашаю вас посетить мой канал TG, где я ежедневно пишу о новом законодательстве, интересных случаях, странах, политике и экономике. Каждый вечер - сводка важных новостей из национальной и правовой сферы.
**********
[Мой] Суд Адвокаты Альянс юристов Обман Мошенничество Дома Недвижимость Покупка земли Продажа недвижимости Мошенничество с деньгами Закон о долгах Длинная статья Отрицательная 10Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Женщина купила дом и попыталась выселить жильцов — в итоге осталась без дома и без денег.