Тема доступности и обеспеченности жильём остаётся одной из самых актуальных для россиян. Несмотря на обилие разрозненных данных, целостной картины по рынку недвижимости и новому строительству в РФ за последние годы не хватало. Чтобы восполнить этот пробел, было проведено комплексное исследование на основе данных Центробанка, Росстата, Дом.рф, Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) и аналитического телеграм-бота DomAnalyticsBot. В результате удалось выявить ряд важных и не всегда очевидных тенденций, которые будут подробно рассмотрены в этой серии статей. Цель — не только проанализировать изменения последних пяти лет, но и спрогнозировать возможные векторы развития рынка.
Текущий уровень обеспеченности жильём в России
Первым шагом стал анализ текущей жилищной обеспеченности. Ключевой вопрос: достаточно ли жилья строится в стране и когда можно будет удовлетворить базовые потребности населения? Согласно официальной статистике Росстата, на 1 января 2024 года общая жилая площадь в расчёте на одного городского жителя России составляет около 28 квадратных метров.
Интересно, что Москва, несмотря на статус столицы, демонстрирует один из самых низких показателей по площади на человека. Это можно объяснить экономической миграцией: люди часто переезжают в столицу ради работы, а для постоянного проживания или отдыха выбирают другие регионы, например, Краснодарский край, где показатель обеспеченности жильём значительно выше.
Оценка показателя: 28 м² — это много или мало?
Чтобы дать объективную оценку, необходимо сравнить российский показатель с существующими нормативами и международными стандартами.
Обратите внимание: Получение имущественного налогового вычета: что изменилось в 2021 году. Часть I.
Во-первых, стоит отметить, что 28 м² — это среднее значение, за которым скрывается значительное социальное неравенство. Кто-то живёт в просторных апартаментах, а кто-то — в тесных квартирах большой семьёй. Для справки: российские социальные нормы предусматривают 33 м² на одного человека, 42 м² на семью из двух человек и не менее 18 м² жилой площади на каждого члена семьи из трёх и более человек.
Международное сравнение: отставание от развитых стран
Более показательным является сравнение с уровнем жизни в экономически развитых странах, к стандартам которых часто стремятся россияне.
Данные демонстрируют существенный разрыв. В странах Европы обеспеченность жильём в среднем на 43% выше, чем в России. В США и Канаде этот показатель больше российского почти в три раза. Этот контраст ярко иллюстрирует разницу в подходах к жилищному вопросу и в самих стандартах жизни. Для наглядности можно взять за ориентир условные 40 м² на человека — уровень, характерный для многих европейских стран.
Государственные цели и расчёт сроков
Какие же цели ставит перед собой Россия? Согласно Стратегии развития строительной отрасли, планируется увеличить обеспеченность жильём до 33 м² на человека к 2030 году и до 36 м² — к 2035 году.
Возникает вопрос: сколько времени потребуется, чтобы просто догнать нынешний средний европейский уровень? Проведём простой расчёт. За последние четыре года обеспеченность в России выросла на 2,6 м², то есть в среднем на 0,66 м² в год. Если сохранить эти темпы, то показатель в 29 м² будет достигнут уже к концу текущего года. Однако чтобы выйти на уровень в 40 м² (по европейским меркам), при текущей динамике потребуется около 16,7 лет. Таким образом, без ускорения темпов строительства сравняться с Европой по обеспеченности жильём Россия сможет лишь к 2041 году.
Выводы и перспективы
Проведённый анализ позволяет сделать однозначный вывод: в России строится недостаточно жилья даже для достижения базовых целей по обеспеченности, не говоря уже о выходе на комфортные международные стандарты. Если опираться исключительно на текущие темпы строительства, то удовлетворение спроса на качественное жильё откладывается на десятилетия вперёд. Безусловно, на эту динамику также критически влияют факторы доступности — уровень доходов населения и рыночные цены на недвижимость. Детальный анализ этих взаимосвязанных показателей будет представлен в следующей части исследования.
Чтобы не пропустить продолжение и получить полезные материалы для самостоятельного анализа, подписывайтесь на Telegram-канал ДомАналитикаИнфо.
[Моё] Жилье Недвижимость Строительство Новостройка Квартира Длинный Столб 9
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Масштабное исследование рынка недвижимости в РФ. Часть 1. Обеспеченность россиян жильём.