Небольшая предыстория: Нас всех так или иначе волнует тема жилья и цен на него. По этому вопросу имеется много статистической информации, но не по общей ситуации на рынке недвижимости и нового строительства в РФ, особенно за несколько лет. Чтобы понять общую картину и понять, что происходит на мировом рынке, мне пришлось провести собственное исследование, соединив данные ЦБ РФ, Росстата, Дом.рф, ЕИСЖС и телеграм-сервиса DomAnalyticsBot, который позволяет анализировать проектные декларации разработчиков. В результате выяснилось много интересных и неочевидных фактов, которыми я хочу поделиться с вами в этом сериале. Думаю, я способен понять, что произошло на рынке за последние 5 лет, и составить мнение о том, как рынок будет развиваться в будущем.
Для начала я решил узнать о нынешней жилищной ситуации россиян. Может быть, мы построили больше, чем нам нужно, а если нет, то когда мы построим достаточно? Общая жилая площадь на душу населения в городах и поселках городского типа по состоянию на 1 января 2024 года, по данным Росстата. Да (кв.м.):
то есть, по официальным данным, площадь на одного жителя России составляет плюс-минус 28 квадратных метров м. Интересно, что Москва выделяется среди регионов с крайне малой жилплощадью на душу населения: люди там явно живут ради заработка. Заработав деньги, они приезжают отдыхать в Краснодарский край, где средняя жилплощадь больше. 😉
28 м² – много или мало?
Обратите внимание: Получение имущественного налогового вычета: что изменилось в 2021 году. Часть I..
С чем сравнивать? Ну, очевидно, это средний показатель: у кого-то квартира площадью 300 м2, а кто-то живет в квартире площадью 30 м2 на четверых. (Кстати, немного информации: по законодательным социальным нормам на одного человека отводится 33 м2, на двоих - 42 м2, а общая жилая площадь на одного члена семьи составляет 18 м2 - на семью из трех и более человек).Но я не думаю, что особенно интересно сравнивать эти показатели со стандартами социального жилья РФ. Более правильным подходом было бы сосредоточиться на «развитых странах», где все стремятся к лучшей жизни. 😊 Какая площадь на человека? Статистика следующая (кв.м.):
Как мы видим, в развитых странах Европы жилплощадь на человека увеличилась на 43%, а в США и Канаде – почти в 3 раза! Теперь мы понимаем, почему Уолтер Уайт, бедный американский учитель, впавший в отчаяние и бывший единственным работником в семье, жил в доме площадью около 200 квадратных метров м. С бассейном и террасой - просто у нас разные стандарты жизни. 🙂
для справки в качестве примера возьмем 40 квадратных метров м., как предел мечтаний о жизни в Европе.
Какие цели ставит наша страна в этом направлении? Согласно Стратегии развития строительной отрасли РФ, к 2030 году планируется увеличить предложение жилья граждан до 33 квадратных метров м2 на человека, достигнув 36 м2 в 2035 году.
сколько лет понадобится нашей строительной отрасли, чтобы приблизиться к нынешним показателям развитых стран? Посчитаем сами: по данным Росстата, предложение жилья за последние 4 года выросло на 2,6 квадратных метра м на человека или в среднем 0,66 м2 в год. Это значит, что в конце года у нас будет 29 квадратных футов м на душу населения, то мы достигнем показателя «такого же, как Европа» через 16,7 года (2041 г.). Целью является сохранение текущей скорости строительства!
В целом я прихожу к выводу, что россияне строят недостаточно жилья (просто арифметика, даже не учитывая показатели его доступности!), и что спрос не будет удовлетворен ранее 2041 года, если исходить из нынешних темпов жилищного строительства сохранение будет также зависеть от доходов граждан и цен на недвижимость. Я расскажу вам, как складываются эти показатели (объективно, а не эмоционально) в следующей статье.
Чтобы не пропустить другие части и получить полезный материал по анализу Excel, подписывайтесь на Telegram-канал ДомАналитикаИнфо.
[Моё] Жилье Недвижимость Строительство Новостройка Квартира Длинный Столб 9Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Масштабное исследование рынка недвижимости в РФ. Часть 1. Обеспеченность россиян жильём.