Сбериндекс опубликовал реальную стоимость б/у недвижимости в договоре купли-продажи, подписанном несчастным ипотечником в прошлом месяце. Давайте посмотрим на эти цены по регионам (таблица упорядочена по ценам):
В целом фактическая цена материалов для перепродажи в России в сентябре практически не изменилась, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года всего на +7%. В разных регионах наблюдается разная динамика. Например, Чечня подешевела на -11%, а солнечный Магадан вырос на +3%.
Вторичный рынок Москвы в этом месяце вырос всего на 0,3%. Санкт-Петербург – Аналогично. Крым вырос на 0,9%. Краснодарский край +1,1%.
Наибольшее падение вторичного рынка за последний год (-20%) произошло в Чечне. Самый сильный рост (+39%) зафиксирован в Малом Алтае. Крым вырос на +23%. Москва – всего +10%.
Динамика первичных и вторичных рублевых цен за 9 лет в России выглядит следующим образом:
Как мы видели, в 2018 году российским чиновникам удалось остановить падение вторичных продаж. В том же году они запустили программу по раздаче народных денег ростовщикам для компенсации потерь, вызванных выдачей дешевых ипотечных кредитов пожилым людям (около 3% населения России). Этот план приносит деньги всем, кроме 97% населения. Пожалуйста, поаплодируйте схеме в комментариях.
Теперь оставим фантики и посмотрим на динамику реальных цен на квартиры:
Нетрудно отметить, что вторичный рынок за 9 лет упал на -33%, и вскоре мы увидим обвал самой низкой цены 2020 года - 13 граммов золота за метр. Все движется в этом направлении.
Причина такой тенденции – незаконная выдача крупных сумм пустых рублей – триллионы каждый год. Постоянно увеличивающееся скопление фантиков стремительно обесценивает все российские активы. Взгляните на индекс реальной валюты Московской биржи:
Никакие рублевые дивиденды не смогут компенсировать падение реальной валюты на -63%. Между тем, индекс S&P500 (который также выплачивает дивиденды) вырос на 27% за этот период%
Все:
Если вы владеете инвестиционной квартирой в экономически депрессивном регионе России (например, Москва, Санкт-Петербург и т д.), то продайте ее и купите актив, растущий в золоте.
Если вы остро нуждаетесь в жилье, то не ждите, что рублевые цены перепродажи упадут быстро или существенно. К сожалению, темпы роста количества новых пустующих рублей существенно превышают темпы роста ввода нового метрового жилья.
Посчитайте сами – на сколько процентов с каждым годом увеличивается количество рублей и на сколько процентов с каждым годом увеличивается количество жилья? Напишите, пожалуйста, свои результаты в комментариях. Давайте обсудим это.
Главное не смотреть телевизор))
-------------------------------------
Я пишу правду цифрами. Я инвестирую в активы, которые растут в золоте.
[Моя] Недвижимость Покупка недвижимости Жилье Цена квартиры Длинный пост 4Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Фaктичecкиe цeны втopички в Ceнтябpe.