Сдача квартиры без посредников — это реальный способ сэкономить на комиссиях и сохранить контроль над процессом. Вот пошаговый план действий, который поможет вам сделать это правильно и в рамках закона.
1. Самостоятельный поиск арендатора
Первым делом подготовьтесь к приему звонков. Для этого можно завести отдельный номер SIM-карты, чтобы не смешивать личные и деловые контакты. Тщательно оцените состояние квартиры, проведите уборку и сделайте качественные, хорошо освещенные фотографии. На их основе составьте подробное и честное описание объекта, указав все преимущества и возможные нюансы.
Размещайте объявления на крупных площадках, таких как Авито и Циан. Чтобы отсеять назойливые звонки от риелторов и их стажеров, рассмотрите платный вариант размещения от лица посредника. Это небольшая инвестиция в ваш покой, которая скроет вас из выборок для «холодных» обзвонов. На Циане дополнительно можно указать нулевую комиссию для арендатора и 100% для других агентов, что привлечет напрямую конечных клиентов, а не посредников.
2. Организация просмотра и оформление договора
После отбора заинтересованных кандидатов организуйте просмотр. Когда арендатор будет найден, самое важное — правильно оформить отношения юридически.
Договор аренды — ваша главная защита. Вы можете использовать стандартный шаблон, скачанный из интернета, и адаптировать его под свои условия, или заказать составление у юриста для полной уверенности. Стандартная практика — заключение договора между физическими лицами на срок 11 месяцев. Такой срок позволяет избежать обязательной государственной регистрации в Росреестре, которая требуется для договоров сроком более года (чаще используется в сделках с юрлицами).
Обратите внимание: 8 причин для родителя купить квартиру в Москве.
После подписания договора остается получить первый платеж (обычно это арендная плата и депозит) и передать ключи.3. Легализация доходов и уплата налогов
Чтобы сдать квартиру полностью законно, необходимо платить налоги с полученного дохода. Оптимальный способ — принимать оплату безналичным переводом, что создает прозрачную финансовую историю.
Для уплаты налога есть три основных варианта:
- Патент. Стоимость рассчитывается на сайте ФНС и оплачивается авансом.
- Налог на профессиональный доход (НПД, режим для самозанятых). Ставка составляет 4% (при расчетах с физлицами) или 6% (с юрлицами и ИП). Зарегистрироваться можно через приложения СберБанка, Госуслуг или Тинькофф. После каждого поступления денег вы самостоятельно формируете чек. Этот режим несовместим с УСН для ИП.
- НДФЛ по ставке 13%. Подходит, если вы сдаете квартиру от случая к случаю. Налоговая декларация (форма 3-НДФЛ) подается один раз в год, и тогда же уплачивается налог.
Вот и все! Поздравляем — вы официально стали арендодателем! 🌹
Бонусный совет: для дополнительного спокойствия рассмотрите возможность оформления страховки гражданской ответственности. Она покроет возможный ущерб, причиненный вашей квартире арендаторами.
[мин]КвартираАрендаДомЮридическая помощьАрендаАренда квартирыДлинный постТекстОтветить на сообщение 0 Чувств
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Ответ на пост «[Без рейтинга] Как законно сдать квартиру ?».