- Так что кооператив имеет в виду, запрещая нам? Вы с ума сошли?
- Я делаю. Но я не гарантирую их.
Поскольку в своем последнем посте я рассказал вам о самоуправлении, а это своего рода означает, что кооперативы покупают землю у города и строят там дома, пришло время разобраться в этом получше. Если вы считаете, что агенты по недвижимости — враги человечества, то вы точно никогда не работали с чешским жилищным кооперативом. Хоть их и называют дружбой, но с дружбой они не имеют вообще ничего общего.
кооперативная собственность по-прежнему составляет наибольшую долю жилья в многоэтажных домах на севере Чешской Республики (особенно домов постройки 1960-х годов). Корни кооператива можно проследить до этих скваттеров, когда группа мужчин (позже группа людей и адвокат) построила дом, а затем разделила его. Теперь кооператив — это компания, которая фактически владеет зданием и землей под ним. Право собственности на квартиру достигается путем приобретения доли в компании. По сути, тот факт, что вы приобрели долю в данном случае, позволяет вам… ну… арендовать из нее дом, соответствующий вашей доле. То есть, когда вы "покупаете" квартиру в кооперативе, вы покупаете не четыре стены, а право стать членом общества и затем платить арендную плату (ануит), размер которой зависит от того, платит ли кооператив вернуть его или взять кредит на строительство дома. Если кредит не погашен, арендная плата за трехкомнатную квартиру может достигать 300 000–40 000 крон (примерно 120–160 рублей) в месяц без учета счетов за воду, газ и электричество.
Лев даже проглотил письмо
Как и у любого предприятия, у кооператива есть определенные правила – правила – и именно они диктуют:
- Можно ли купить здесь квартиру
- Можете ли вы сдать или сдать квартиру в субаренду (и кому)
- Сколько, как и где вы платите
- Когда можно проводить ремонт
- Количество шумовых инцидентов в год
Есть еще такие мелочи, как какой у вас должен быть поставщик энергии, какими услугами по ремонту пользоваться и даже какую дверь установить в подъезде.
При нарушении правил человека могут исключить из кооператива и он потеряет все. То есть полностью. Да, это сложный процесс и его можно оспорить в суде, но нет. В моей практике мужчине угрожали выселением за то, что, когда в его квартире прорвало водопровод, он сначала позвонил в страховую компанию, чтобы прислали мастера, прежде чем обращаться в кооператив. Трудно представить себе что-то более нелепое, но бегать мне пришлось немало.
Кооперативное владение также имеет свои преимущества: вам не нужно ждать, пока имущество будет передано новому собственнику в кадастре, вы просто приходите в кооператив и передаете свою долю приобретателю доли; Однако, чтобы найти нового собственника, иногда приходится очень сильно потрудиться, ведь именно кооператив решает, кому можно, а кому нельзя продать квартиру. Например, довольно распространенным ограничением является то, что не продают негражданам Чехии (в более смягченном варианте не продают иностранцам без вида на жительство).
Для того, кто прошел через все хлопоты, чтобы купить квартиру у кооператива и взять ее в частную собственность, ситуация еще хуже: кооператив приложит все усилия, чтобы получить обратно квартиру по цене ниже рыночной. Задержки в предоставлении документов (строительная документация и отсутствие задолженности по коммунальным услугам) абсолютно нормально, даже для меня, риэлтора, эти документы ждали полгода, пока не пришло официальное заказное письмо с аннотациями.
Обратите внимание: Получение имущественного налогового вычета: что изменилось в 2021 году. Часть I..
Ответ должен получить в течение 30 календарных дней, иначе, выражаясь местным языком, местные власти наденут на кооператив панаму. Толстый и большой. И – о чудо – документы мне предоставили на следующий день. А вот чего они не будут пробовать на агентах по недвижимости (но будут пробовать на людях:- Сообщение об ошибке покупателя.
- В редких случаях на продавцов оказывается моральное давление, в том числе путем угроз и шантажа.
- Срыв транзакции (например, из-за несвоевременного предоставления документов или установления невыполнимых условий)
- Посредственное существование мужчины в квартире, поэтому он хочет продать ее как можно скорее и соглашается на низкую цену
У меня нет проблем с кооперативами, но они вроде как типичны)
Мою фирму этой хренью не обманешь - у нас больше юристов и жирнее задниц в юридической сфере. Но один из моих клиентов оказался в похожей ситуации. «Наконец-то я могу спать спокойно», — сказала она во время своего первого телефонного звонка после подписания контракта. «Я считаю, что они ничего не смогут сделать вашей компании, и я уеду завтра, и они меня не побеспокоят."
кстати @doc.spb, это одна из причин, почему европейские агенты по недвижимости все еще не так уж и плохи - по крайней мере, не хуже кооперативов.
Хуже всего то, что это работает, по крайней мере, в глубине Крконошского леса. Те, кто не обращается своевременно к агенту по недвижимости для получения справедливой оценки своего дома, вынуждены продавать свои квартиры кооперативу менее чем за половину рыночной стоимости, при условии, что к квартирам больше никто не прикасается.
Так каковы же общие преимущества кооперативов? Сейчас кажется, что это источник проблем, который не приносит никакой пользы (и, по моему скромному мнению, это правда), но нельзя отрицать, что есть и польза.
- Если что-то в доме сломалось или требует ремонта (крыша, двери, фасад, лифт, интернет или новые трубы) - в кооперативе всегда есть своя обученная команда, которая держит руку на пульсе и делает все быстро, четко и оперативно время.
- В дом не войдут посторонние. - Кооперативы следят за своей недвижимостью, устанавливая камеры и магнитные замки. Число квалифицированных преступников в доме обычно гораздо меньше, чем на частной территории.
- Если вдруг что-то случается и муниципалитет предъявляет требования жильцам дома, кооператив вмешивается: все споры, ссоры и документы будут урегулированы кооперативом, пока это в их собственных интересах. Он также отвечает за проверки, счета за воду, обслуживание котельной в доме и другие мероприятия.
- Если вы хотите отремонтировать свою квартиру и переместить стены, вы вряд ли найдете кого-то более знающего, чем статичный персонал кооператива.
- Можете быть уверены, что никто не нарушит правила тихой ночи и тихих выходных, а если жильцы пожалуются, нарушителей лишат доли в компании и соответственно выселят (сомнительный плюс, если честно).
- Кооперативное жилье зачастую поначалу в разы дешевле частного (например, трехкомнатная квартира может стоить 1,6 миллиона вместо 5,5, но не забывайте, что у нас еще есть арендная плата - со временем 1,6 может превратиться в 8,3)
Некоторые владельцы кооперативов UPD все еще живут по правилам извращенного социализма, а на должностях распространен синдром привратника. Поскольку приобретая кооператив вы получаете не право владения недвижимостью, а право участвовать в деятельности, вы автоматически соглашаетесь с правилами кооператива, поэтому вам необходимо очень внимательно их прочитать, чтобы увидеть что ты можешь сделать, то и то, что ты можешь сделать, невозможно. Есть хорошие кооперативы, но их можно пересчитать по пальцам. Кооперативы позволяют быстрее решить все проблемы, связанные с улучшением состояния всего дома, и жить в таком доме, как правило, безопаснее, чем жить в обычном доме. Коллекционерам сложно найти кооперативную недвижимость, и коллекционеры не могут ее забрать. Кооперативное имущество может быть передано в частную собственность при условии соблюдения условий кооператива. Попытки добиться этого через суд оказались решительно безуспешными. Первоначальные инвестиции в кооперативное жилье невелики, но растут по мере выплаты аннуитетных платежей.
Если у кого-то возникнут вопросы по данной форме собственности, отвечу в комментариях, что знаю.
Жилье Квартиры Недвижимость Жилищно-коммунальные услуги Чехия Недвижимость за рубежом Длинная почта 3Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Особенности жилья в Чехии и чем оно отличается от жилья в России, часть третья, кооперативная.