- Мы ищем большую квартиру и хотели бы, чтобы она располагалась в панельном доме.
- Так ты хочешь большую или панно?
(Из разговора с клиентом)
Сегодня исторической информации будет гораздо меньше, но она все равно есть. Дело в том, что чехи вообще не понимают идею коммунизма, поэтому чешский коммунизм и русский (по крайней мере, насколько мне известно, т.е по рассказам родственников) - это два разных вида коммунизма. Почему это важно для нас?
Потому что в северной части Чехии в 1960-1970-х годах начали активно распространяться такие вещи, как Самостав. Это когда тебе дают пустующую землю для освоения, материалы и возможные проекты, а дальше – Господи, делай, что хочешь. После окончания работы люди сами строят такие же дома и потом получают в них такие же квартиры, типа общежитий, строят гаражи для машин и так далее. Все это часто происходит в темноте и без должного образования, чтобы правильно прокладывать желоба или прокладывать проводку. Честно говоря, я немного озадачился, когда услышал об этом. Не знаю, существует ли подобная практика за пределами Дальнего Востока, но мне это кажется безумием, по крайней мере, с точки зрения безопасности труда.
Вот как его построили в Павловицах
Если Чехия быстро отказывается от автономной практики в домостроении, то, кстати, для гаражей эта эпопея продолжалась до 1989 года, поэтому большинство гаражей в Чехии. Электричества нет — люди вообще не имеют права проводить 380 вольт, потому что у них нет соответствующих лицензий, но получить их очень сложно, поэтому они просто так и оставляют. Почему не потратили хотя бы 220$ - загадка века мне пока никто вразумительного ответа не дал (но с водой да, но об этом позже)
вообще говоря, планировка старых дощатых и кирпичных домов на севере Чехии следующая: либо свеча и три студии на этаже около лифта, реже - две студии и трехкомнатная комнатная квартира, либо Дом четырехэтажный (нет, не пятиэтажный), одна сторона лифта 3+1*, а другая сторона лифта 1+1 и середины нет (черных тоже не предлагают). Если в доме семь-девять этажей, то, скорее всего, на первом этаже будет 2+1 или 3+кк и квартира-студия, а выше – 2+1, 1+1 и 3+1 или 2+1 и 4+1 (в углу дома). Кроме того, если вы думаете, что квартира с четырьмя спальнями — это большая… что ж, удачи вам в поиске квартиры с четырьмя спальнями в старом панельном доме длиной более восьмидесяти метров в Чехии.
Вот как выглядит фотография квартиры, которую я продал
Еще реже встречается планировка с большим, чем обычно, расстоянием между подъездами, чтобы можно было отхватить пятикомнатную квартиру в девяноста метрах, заменяющую стандартную 4+1 на углу.
если девятиэтажка не имеет подъезда, а вход с короткой стороны, то планировка общежития приветствуется: на первом этаже около десятка квартир, и все они 1+1 или даже 1+кк, И только последняя квартира находится на первом этаже, возле лифта - трехкомнатная.
До сих пор мы говорили о домах «правильной формы» — многоэтажках, кирпичных и маленьких кирпичах, как мы их здесь называем. Но не все дома здесь построены таким образом. В качестве примера возьмем Хокейку, как показано на рисунке ниже. Кстати, это огромное здание является самым длинным домом в Европе.
Обратите внимание: Получение имущественного налогового вычета: что изменилось в 2021 году. Часть I..
Не помню, сколько это было (в метрах), но ходить из одного конца в другой изрядно утомляешься. В Хокике в подъезде три квартиры: две двухкомнатные, каждая по тридцать-сорок метров, миля.. кхм. В центре очень-очень маленькая студия (метров двадцать, если повезет). В девяти подъездах трехрублевые, а квартир в данном случае на этаже всего две - студия и трешка. В этом монстре 693 квартиры, 24 подъезда и 11 этажей, а по последней переписи населения там проживает около 150 000 человек.
Хоккей на дроне
Станция освобождения волклаков в Старихазове имела более интересную и просторную планировку и, если не ошибаюсь, изначально строилась как награда выдающимся спортсменам и партийцам.
Фотография 1970-х годов, Волкерак
Волкерак (жилой дом в Волкерове) более-менее продуман с жилой площади и не следует принципу «давай побольше квартир впихнем в маленькую коробочку», как мы видим на изображении ниже Вот и все: Волкерак доступен практически на любой вкус и во всех масштабах измерений.
первый этаж
Технические этажи и секции дома
Что произойдет с планировкой дома в форме Н, Т или Г, зависит от разделения подъезда, но обычно ничего дороже трех рублей там вы не найдете.
Внимательный и еще не спящий читатель заметил, что я говорю не о периоде строительства до коммунизма. Для этого тоже есть причина: во времена Первой Республики на севере было мало зданий, поэтому не было стандартной планировки, тогда как до Первой Республики каждый дом, имеющий более двух этажей, строился на заказ, поэтому даже если снаружи выглядит похоже, то, что находится внутри, можно узнать, только войдя внутрь. Теперь, завершив этот гештальт, обратимся лицом к настоящему.
В настоящее время жилые массивы создаются двумя способами: кооперативы покупают землю и строят там несколько типовых домов по одному проекту (ул. Надвирная, Оазис и т д.), либо город сам требует освоения районов («Резиденция Набрежи», «Уральская») жильем, Новый Перштин, Три Веже). Если бы проект контролировался городом, в нем было бы множество квартир разной площади. Если квартира находится в кооперативном доме, лучше всего подойдет трехкомнатная квартира.
Трехкомнатная, трехкомнатная... Я, наверное, никому ничего не скажу, так что...
- Стандартный одноместный номер в пансионе: 15-20 метров, без балкона, общая ванная комната, одна комната
- Стандарт на 1-комнатную квартиру с кухней в панельном доме: 20-28 метров, без балкона, санузел совмещенный, одна комната
- Стандарт двухкомнатной квартиры в панельном доме: 36-48 метров, без балкона, санузел общий, одна комната
- Нормативы трехкомнатных квартир в панельных домах: 52-70 метров, балкон, санузел.. совмещенный, один (это семейная квартира)
- Четырехкомнатная квартира стандарт: 72-86 метров, балкон, санузел совмещенный плюс раздельный туалет или раздельный санузел (действительно)
- Стандартная 5-комнатная квартира в панельном доме: 90-99 метров, два балкона, санузел раздельный
*
Числовая запись планировки квартиры, например 2+1+Л, где:
- Первая цифра указывает количество жилых комнат
- Вторая цифра обозначает полноту кухни: если стоимость равна 1, то кухня представляет собой отдельную комнату, если стоимость не 1, а кк, то кухня будет заменена кухонным уголком в комнате. Кухонные острова встречаются реже, но также имеют обозначение «кк"
— Буква Л в конце не является стандартной, но ее цель — указать наличие лоджии или балкона. Если в конце стоит Т, то терраса принадлежит квартире. Отсутствие этих букв в конце не означает, что в квартире нет балкона или террасы, но их наличие явно об этом говорит.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Особенности жилья на севере Чехии и чем оно отличается от жилья в России, часть вторая, планировочная.