На протяжении нескольких лет я регулярно анализирую динамику цен на квартиры в разных регионах России, используя открытые данные сервиса Домклик. Все ежемесячные данные я скачиваю и систематизирую в таблицах. К примеру, вот как выглядели данные по Москве, загруженные в августе 2024 года:
Однако в августе 2024 года Домклик провёл масштабное обновление интерфейса своего портала открытых данных opendata.domclick.ru, в результате чего возможность прямой загрузки информации была временно ограничена. Но это не самая серьёзная проблема.
Кстати, обратите внимание на другую тенденцию: Крым стал третьим регионом по стоимости квартир после Москвы и Санкт-Петербурга.
Гораздо более тревожным фактом является то, что сервис начал ретроспективно корректировать исторические данные. Такие изменения делают невозможным проведение последовательного и честного анализа динамики рынка. Например, после обновления на сайте были представлены скорректированные данные за последние 12 месяцев по Москве:
Существенные расхождения в данных
Разница между первоначальными и обновлёнными данными оказалась весьма значительной. Согласно новой версии, средние цены на жильё выросли почти на 5%, при этом количество доступных объявлений резко сократилось:
Для наглядности сравните графики цен, построенные на основе данных до и после августовских изменений 2024 года. Различия очевидны:
Вопрос доверия к ключевому поставщику данных
Важно напомнить, что Домклик входит в экосистему Сбера. Эта компания выступает официальным поставщиком данных для еженедельного индекса Московской биржи MREDC, который является одним из ключевых индикаторов рынка недвижимости:
Возникает закономерный вопрос: если Домклик может в одностороннем порядке и без публичных объяснений корректировать исторические данные о ценах и предложении в «открытом» доступе, то насколько вообще можно доверять этой информации? Это создаёт серьёзную проблему для аналитиков, инвесторов и всех, кто принимает решения на основе этих данных. Ситуация требует внимания и пояснений со стороны компании.
Поделитесь, пожалуйста, своим мнением по этому поводу в комментариях. Как вы думаете, что стоит за этими изменениями?
-------------------------------------
В своей работе я опираюсь только на факты и цифры. Моя инвестиционная стратегия строится вокруг активов, стоимость которых сохраняется и растёт в пересчёте на золотой эквивалент.
[Моя] Цены на недвижимость при покупке недвижимости Москва DomklikLongpost 7Больше интересных материалов на финансовую тематику вы найдёте здесь: Финансы.
Источник статьи: Домклик поднял цены квартир и снизил количество объявлений.