Сам я редко хожу в суд, но если подвести итоги и добавить истории наших коллег, то можно будет оценить, что произошло и как подготовиться.
Обычно это признание недействительности сделки, расторжение сделки, наследственные споры, определение прав владения без вмешательства в пользование имуществом, расторжение и выселение. Отмена ареста/отказ от регистрации встречается реже.
Недействительная сделка – это либо мошенничество, при котором владелец не имеет намерения продавать, либо сделка с недееспособным лицом.
Мошенничество, хотя и редко, но случается. Сейчас возбуждено новое дело, по которому группа продала около десяти земельных участков в Санкт-Петербургской и Ленинградской областях. Паспорта им подарили сотрудники МВД, а значит, они были полностью подлинными. Эти участки были проданы, потому что от соседей невозможно было узнать, как выглядят владельцы, и их всегда можно было найти. Все транзакции теперь будут отменены. Подготовка здесь сложная. Можно попытаться найти владельца через базу данных, но фото получится редко. Если вы не уверены на 100%, лучше всего застраховать титул, то есть право собственности. В частности, клиент друга лишится земельного участка стоимостью 15 миллионов долларов и построенного им дома. Они могут попытаться продать, используя поддельную доверенность, но я давно не слышал о таком.
Сделки с недееспособными лицами. Здесь нужно только запросить через ПНД места регистрации. В основном это зависит от того, есть ли у владельца формальные возможности. Я столкнулся со случаем, когда владелец получил сертификат, подтверждающий его квалификацию, но не был зарегистрирован. Позже выяснилось, что она была участницей и переводила деньги от продаж мошенникам. Но наличие сертификата означает, что у меня нет никаких требований. Если они продают через агента, вам также потребуется подтверждение основной суммы долга.
Помните, нотариусы лишь подтверждают намерение совершить сделку, они не могут подтвердить дееспособность.
После транзакции частота переводов мошенникам значительно возросла. Тем более что продавец рассказал хорошую историю и действовал очень логично (сейчас записываю видео). Когда он (внезапно) понял, что его обманули, он сообщил о преступлении в полицию и заявил, что вы — его соучастники. Но ему нужно это как-то доказать, а обычно они просто захватывают твою квартиру, действуют тебе на нервы и всё. Поскольку у продавца благие намерения, он получил деньги, а что он с деньгами потом делает – не ваше дело. Средства должны быть переведены через аккредитив, чтобы они были четко подтверждены. Передача может быть осуществлена только после подписания и аннулирования акта приема-передачи предмета. В противном случае вам придется через суд сниматься с учета и выселяться, что легко может занять год. Тогда предыдущий хозяин разрушит квартиру и он останется ни с чем.
В наших судах можно легко наложить арест на имущество без вызова ответчика. Затем, после того как вы выиграете суд и решение вступит в силу, вам придется ждать еще одного отдельного слушания.
Контракт расторгнут. Это происходит в том случае, если одна из сторон не выполняет свои обязательства. Никаких платежей, никаких отмен и т д. Если вы все делаете правильно, то это не ваша проблема. И здесь деньги выплачиваются по аккредитиву после выполнения всех условий.Если вы отдаете часть суммы вперед, старайтесь давать как можно меньше.
Наследственные споры также возникают время от времени. Если свидетельство уже выдано и права зарегистрированы, успешно оспорить его будет сложно. Поскольку у нотариуса срок ожидания составляет шесть месяцев, в случае неявки наследника вовремя ему нужно будет доказать, что он не имел возможности связаться с умершим или другими родственниками и что он не знал о смерти. Либо ты попадаешь в тюрьму без права общения, либо остаешься в больнице. «Мы давно не разговаривали» — это не оправдание, как и жизнь за границей, в пустыне и т д
Однако такое случается. В наследовании может быть много нюансов. Если наследование осуществляется по завещанию, то нужно будет посмотреть само завещание, в котором могут быть указаны дополнительные условия дисквалификации наследников. Кроме того, могут быть и более поздние наследники, имеющие долю обязательства, и даже в случае завещания они могут претендовать на половину причитающегося им по закону имущества. Например, муж оставляет его новой жене, а несовершеннолетний ребенок от предыдущего брака получил бы половину, и в этом случае можно претендовать на четверть.
Нам нужно посмотреть, кто еще может подать заявку. Все это сложно проверить. Вместе с новым имением я получил нотариально заверенную гарантию от наследников о том, что им не известны возможные конкуренты вещи и что они обещают компенсировать финансовые потери в случае появления конкурентов. На самом деле получить такую компенсацию может быть сложно. Но если наследнику будет легко подписать такой документ, он вряд ли попытается вас обмануть. Но это не точно.
Вообще говоря, с наследством, которое не было получено в течение трех лет (срока исковой давности), рекомендуется не иметь дела. Вообще говоря, если в течение нескольких лет не подается никаких претензий, они перестают существовать. Кроме того, если владение такой недвижимостью небольшое, придется платить значительные налоги, а значит, у наследников могут появиться веские причины как можно быстрее избавиться от недвижимости. Если вы решили выйти на связь, проверьте как можно тщательнее и обеспечить права собственности.
Определение прав пользования является спором между совладельцами. Эти иски связаны с тем, что кто-то хочет получить определенное помещение в учреждении, чтобы полностью его использовать. Потому что если просто делить, то комнат не закреплено и каждый может зайти ко всем.
Обратите внимание: Методы оценки коммерческой недвижимости!.
На практике в Петербурге они часто имели неопределенное владение и жили как есть, а размеры долей изначально соответствовали конкретным помещениям. Когда начинается конфликт, он доходит до суда. Например, несчастный родственник продает свою долю в семейной квартире. Либо квартира делится в процессе наследства. Если порция слишком маленькая, это не даст никакого эффекта. Если доля соответствует определенной комнате или вы владеете половиной квартиры, суд учтет ряд факторов. Предположим, у вас есть полтрешка, а вторую отдают матери, у которой есть ребенок другого пола. Тогда вам, скорее всего, дадут комнату, но не обязательно самую большую, или не большую, а меньшую. Тем не менее, вы можете не получить то, что ожидаете.Непрепятствование использованию помещения означает, что в квартиру не допускаются соседи по общей квартире либо собственник не допускает регистрации лиц в помещении наоборот. Задокументируйте факты препятствия и подайте претензию. Эти дрязги – такое же одиночное развлечение, как и переезд коммуналки. Конфликты там могут длиться поколениями и зачастую неразрешимы без участия третьих сторон в переговорах.
Снятие с регистрации и исключение. Снятие с регистрации проще, чем снятие с учета и выселение. К выселению подключается прокуратура, что сразу увеличивает сроки как минимум на одно заседание (1-2 месяца). Слушания о выселении могут переноситься чаще, особенно если у выселяемого человека есть маленькие дети или он пожилой человек/инвалид. Неважно, есть ли для этого какие-либо правовые основания, и неважно, знали ли все это депортированные. Мы часто начинаем с перспективы защиты прав «слабых», даже если это не противоречит конкретно закону. Однажды я столкнулся со случаем, когда ответчик якобы подавал иск об оспаривании аукциона, но он не был принят, а судебное разбирательство неоднократно откладывалось. Повода не было, но дважды его переносили на полтора месяца. Затем судья сказал адвокатам, что за это мы будем гореть в аду (непонятно, по каким правовым стандартам мы должны попасть в ад). Выгонять детей сложно.
Если причины нет или она уже заключена, снять арест/запрет относительно просто. Судебные аресты могут производиться только через суд, а это означает, что также могут иметь место задержки. Пристав обычно без проблем отстранит пристава самостоятельно.
Самое главное, что нужно помнить – вы не можете на 100% застраховаться от суда. Даже если у вас идеальная сделка и абсолютно все в рамках закона, то против вас может быть возбужден какой-нибудь странный иск, и это может вас очень понервничать. Вы выиграете, но квартира будет под арестом больше года. Это не очень хорошая идея, если вы планируете его перепродать. Если вы покупаете его, чтобы жить в нем или сдавать в аренду, единственной проблемой является ваша психическая устойчивость. Суд закончится, и вы продолжите свою жизнь. Вероятность невелика, надо только помнить, что она не равна нулю.
Это пример странного эксперимента, который я испытал.
Покупаю квартиру в ипотеку. Все было нормально, родственники подарили молодым квартиру, но чтобы снизить налоги, продали ее в подарок зятю. Договор, акт приема-передачи, поступления денежных средств. Встретился с кредитором, провел переговоры, заключил сделку, зарегистрировал квартиру. Я хочу продать его.
Потом пришел иск, и формулировка была волшебной. Бывший домовладелец (бабушка его жены) написал, что деньги она на самом деле не получила, а выписала расписку, чтобы зять мог получить кредит, и сказала, что была даже обратная расписка от зятя закон - закон (здесь это не поможет) На самом деле он не давал ей денег.
Суд наложит арест на квартиру сразу, без дальнейшего рассмотрения, а значит, продать квартиру до завершения разбирательства вы не сможете. Но для того, чтобы его снять, нужно назначить отдельную встречу, которая может добавить к сроку 2-3 месяца после того, как все сложится в вашу пользу. Юристы БС тянут, судей меняют по состоянию здоровья, обжалуют и даже отменяют приговор. Мы проиграли везде. Но спустя полтора года все вышло из строя.
Дату суда предсказать невозможно. Судья может поменяться, могут просто перенести с лета на осень, чтобы формально запросить какие-то документы, которые не нужны. Могут быть запрошены проверки. Внезапное обращение.
Как-то возникла необходимость просто снять арест по давно закрытому делу. Но по какой-то причине юристы Министерства внутренних дел начали сопротивляться и подавать апелляции, хотя фактически нарушали закон. На законный вопрос он ответил: «Такова позиция руководства». Эта должность просто добавила три месяца к испытательному сроку.
Я уж не говорю о совершенно безумных претензиях, которые зачастую отвергаются. На меня подали в суд и пытались отобрать половину квартиры на том основании, что «я в ней не живу, значит, она мне не нужна, но она мне нужна». Отличный план.
Если адвокат назначает вам конкретный срок или обещает победу, то это ложь. Можно лишь сказать, что это имеет определенную вероятность. Особенно, если в договоре также предусмотрены выигрышные бонусы и бонусы на время ведения бизнеса.
Со своей стороны, вы можете только максимально застраховать себя от судебных и квартирных потерь. Об этом я напишу отдельно позже.
Если вы приобретаете объект недвижимости, которому явно грозит судебный процесс, то нужно трезво оценивать сроки его рассмотрения и понимать, что даже простое дело может растянуться до года.
Каким-то образом оно получилось очень длинным, но мне не хотелось его ломать.
Опыт написания статей у меня небольшой, поэтому буду рад критике и исправлениям
[Мой] Суд по недвижимости Выселение Мошенничество Покупка Инвестиции в недвижимость Арест Недвижимость Продажа правоспособности Недвижимость Государственная квартира Квартира Жилищная проблема Плохая квартира Запрет на регистрацию Закон о риэлторе Черный риэлтор Жилье Длинный пост 2Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Суды по недвижимости и нюансы.