В этой статье мы проведем сравнительный анализ стоимости жилья в Москве и уровня доходов россиян за последнюю четверть века. Мы выясним, как изменилась цена за квадратный метр с 2000 года и сопоставим эти данные с динамикой заработных плат, чтобы понять реальную доступность столичной недвижимости для разных категорий граждан.
Динамика цен на недвижимость и зарплат
Согласно статистике, представленной порталом ИПХ, средняя цена одного квадратного метра в Москве за 25 лет совершила значительный скачок: с 20 000 рублей в 2000 году до 270 000 рублей в настоящее время. В номинальном выражении это увеличение составило примерно 14 раз.
Параллельно, как показывают данные Росстата, среднемесячная начисленная заработная плата по стране выросла гораздо более существенно — с 2 290 рублей до 89 140 рублей, то есть почти в 39 раз.
Изменение покупательной способности
На первый взгляд, цифры говорят об улучшении ситуации. Если в 2000 году на одну среднюю зарплату можно было приобрести лишь около 0.1 квадратного метра жилья в столице, то сегодня на зарплату можно купить уже 0.4 «квадрата». Таким образом, формальная доступность жилья в пересчете на зарплату увеличилась в четыре раза.
Почему квартира в Москве остается мечтой для многих?
Несмотря на позитивную статистику, для большинства россиян покупка квартиры в столице по-прежнему выглядит недостижимой целью. Основная причина кроется в глубоком социально-экономическом неравенстве.
Во-первых, рост доходов распределен по стране и по профессиональным группам крайне неравномерно. Заработки представителей массовых профессий (водителей, продавцов, учителей, охранников) за этот период выросли не так значительно, как в целом по стране. В то же время появился целый ряд новых высокооплачиваемых специальностей, а доходы в некоторых отраслях выросли кратно.
Во-вторых, существует огромная региональная диспропорция. Например, статистика показывает, что за пятилетний период с 2013 по 2018 год зарплаты в Санкт-Петербурге выросли на 60%, тогда как в Чеченской Республике — лишь на 20%. Это означает, что для жителя многих регионов разрыв в доходах со столицей только увеличивается.
Обратите внимание: B Mocквe зaкaнчивaютcя квapтиpы в apeнду.
Реальная картина для среднего россиянина
Важно понимать, что «начисленные» 89 000 рублей — это сумма до вычета налогов. На руки средний россиянин получает около 55 000 рублей. При средней цене трехкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров в Москве (13.5 млн рублей) на ее покупку, откладывая всю зарплату целиком, уйдет более 20 лет, что, конечно, нереально.
Итог: За последние 25 лет формальная доступность московских квартир, рассчитанная как соотношение средней зарплаты к средней цене «квадрата», действительно выросла в четыре раза. Однако для значительной части населения страны, особенно для жителей регионов и работников массовых профессий, столичная недвижимость остается практически недоступной из-за усилившегося экономического и регионального неравенства.
Полистирол
Поделитесь в комментариях, во сколько раз изменился доход в вашей семье с 2000 года. Будем благодарны за ваш опыт.
-------------------------------------
В основе моих материалов — анализ объективных данных. Я инвестирую в активы, сохраняющие и приумножающие свою стоимость.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Зa 25 лeт мocкoвcкиe квapтиpы cтaли дocтупнee в 4 paзa. Ho нe для вcex.