Продолжая анализ ситуации на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга в июле 2024 года, рассмотрим динамику продаж и цен новостроек в других регионах России по объемам строительства Клас Нодарский край, Свердловск Область и Новосибирская область. На эти регионы также существенно повлияла отмена льготного ипотечного кредитования со стороны ЦБ РФ и повышение ключевых процентных ставок.
Рынок новостроек Краснодарского края
В июле 2024 года на рынке нового строительства Краснодарского края произошли существенные изменения. Общая проданная площадь упала на 50,8% по сравнению с июнем, что указывает на значительное снижение покупательской активности. Этот район, традиционно популярный среди внутренних мигрантов и инвесторов, был очень чувствителен к прекращению действия схемы льготного ипотечного кредитования, что привело к резкому падению спроса.
На рынок также негативно повлиял рост ставок по ипотечным кредитам, который сделал покупку дома более недоступной для обычного человека. Интересно, что снижение спроса в Краснодарском крае привело к падению средних цен на 5%, что является относительно скромным падением на фоне столь резкого падения продаж. Это может свидетельствовать о том, что девелоперы начали переосмысливать свою ценовую стратегию для стимулирования спроса в условиях изменения макроэкономических условий.
Рынок новостроек Свердловской области
Еще более тяжелая ситуация на рынке нового строительства в Свердловской области. В июле 2024 года общая торговая площадь снизилась на 60,1% по сравнению с предыдущим месяцем.
Обратите внимание: Банковская карточка моя, а выгода чья.
Этот резкий спад говорит о том, что рынки стали чрезвычайно уязвимы к изменениям в макроэкономической политике.
Несмотря на значительное падение спроса, цены на новостройки в регионе остались практически на том же уровне, снизившись всего на 1%. Это может свидетельствовать о том, что застройщики Свердловской области менее гибко реагируют на изменение спроса, что может создать риск накопления непроданных объектов и увеличения долговой нагрузки застройщиков в долгосрочной перспективе.
Рынок новостроек Новосибирской области
Рынок новостроек Новосибирской области продемонстрировал самое большое падение продаж среди всех рассмотренных регионов. В июле 2024 года продажи жилья упали на 64,4% по сравнению с июнем. Снижение, вероятно, связано с рядом факторов, включая значительно более высокие затраты на ипотеку и экономическую неопределенность, повышающую осторожность покупателей.
Однако, несмотря на значительное падение спроса, цены на новостройки в Новосибирской области, как и в других регионах, фактически остались неизменными, что может свидетельствовать о высоком уровне уверенности застройщиков в будущем спросе на жилье.
Данные сервиса DomAnalyticsBot, полученные в результате анализа проектных деклараций 756 строящихся домов в Краснодарском крае, 430 в Свердловской области и 704 жилых домов в Новосибирской области, позволяют оценить динамику продаж и цен в крупнейших регионах России в условия объемов жилищного строительства.
в заключение:
Рынок нового строительства в регионах России находится в состоянии высокой неопределенности. Резкое снижение спроса в регионах в сочетании с относительно стабильными ценами указывает на трудности, с которыми сталкиваются застройщики и покупатели. В ближайшем будущем основными драйверами рынка останутся программы поддержки девелоперов и возможные изменения в национальной экономической политике. Однако долгосрочная устойчивость рынка нового строительства будет зависеть от макроэкономической ситуации и платежеспособности населения.
Источник, Telegram-канал: ДомАналитикаИнфо
[Моя] Новостройка Краснодарский край Свердловская область Новосибирская область Покупка квартиры Недвижимость Строительство Длинный пост 2Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Анализ рынка новостроек в регионах: Краснодарский край, Свердловская область, Новосибирская область. Итоги июля 2024г.