Давайте разберемся, как можно самостоятельно оценить реальную стоимость жилья, отбросив маркетинговые уловки и рыночные спекуляции. Этот метод не для избранных, а для обычных людей, которые хотят понять истинную цену квадратного метра и перспективы на рынке недвижимости.
Шаг 1: Изучаем государственные закупки
Первым делом зайдите на официальный портал государственных закупок. Найдите там информацию о домах, которые правительство закупает в вашем регионе по программам, например, расселения. В качестве примера возьмем город Саратов. На сайте можно обнаружить данные о закупке 2-3 жилых домов на 138 квартир общей стоимостью 258 миллионов рублей.
Обратите внимание: Китай наносит ответный удар по США!.
Проведя простые расчеты, получаем, что стоимость одного дома составляет около 1.9 млн рублей. Ключевой момент здесь — цена, по которой работает подрядчик. Это та самая «заводская» или себестоимость, которая выгодна для бизнеса, но скрыта от конечного покупателя.
Согласно данным из тендера, льготная цена застройщика за квадратный метр в однокомнатной квартире составляет 64 073,31 рубля. Это отправная точка для нашего анализа.
Шаг 2: Анализируем рыночные предложения
Теперь обратимся к реальным объявлениям на рынке, например, через сервис «Домклик».
Как видим, за квартиру в «бабушкином» доме, то есть на вторичном рынке, просят уже 84 500 рублей за квадратный метр.
Средняя же цена за квадратный метр в новостройках Саратова и вовсе достигает 94 444 рублей.
Выводы и оценка перегрева рынка
Итак, мы имеем два ключевых показателя:
- Коммерческая (реальная) стоимость: 64 073 руб./м² (цена застройщика для государства).
- Рыночная стоимость: около 89 500 руб./м² (усредненная цена для покупателя).
Что делать с этой информацией? Каждый решает сам. Я лишь делюсь этим анализом со своими подписчиками, чтобы вы могли принимать более взвешенные финансовые решения, будь то покупка квартиры, инвестиция или оформление ипотеки.
Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Ответ VMGYRAL в «Ипотечные реалии».