В рамках еженедельного обзора рынка недвижимости, традиционно проводимого по воскресеньям, анализируется ситуация в двадцати ключевых регионах, на которые приходится порядка 70% всех новых предложений по стране. Текущая динамика в этих субъектах представлена на графике ниже.
На рынке наступила фаза стагнации: продавцы квартир в новостройках (первичный рынок) и на вторичном рынке замерли в ожидании, подобно сурикатам. Резко сократилось число покупателей, готовых приобретать жилье в строящихся домах по завышенным ценам, которые в среднем на 50% превышают стоимость аналогичных «вторичных» квартир. В отсутствие спроса застройщики и риелторы предпочитают бездействовать, возлагая надежды на дальнейшие шаги государственных органов, которые, по их мнению, продолжат политику, ограничивающую доступность жилья для рядовых россиян.
Как следствие, процесс роста цен фактически остановился, что наглядно демонстрирует следующий график:
Региональные особенности
Исключением из общей тенденции стали Челябинск и Казань, где крупные игроки рынка медленно, но продолжают повышать ценники. При этом они активно используют в маркетинге нарратив о том, что откладывание покупки сегодня приведет к сожалению завтра. В остальных регионах ситуация развивается более предсказуемо и спокойно.
Важное отступление: Крым стал третьим по ценам на квартиры после Москвы и Петербурга.
Общая картина изменений цен за прошедшую неделю выглядит следующим образом:
Более детальная динамика в девяти отдельных, представляющих особый интерес, локациях отражена на диаграмме:
Прогнозы и ожидания
Если государственные структуры в ближайшее время не предложат эффективных механизмов для реального снижения стоимости жилья для граждан, ценовой тренд может развернуться в сторону снижения уже через несколько недель. Автор обзора выражает уверенность в способности чиновников «решить» эту проблему, однако отмечает, что вероятная цена такого решения будет оплачена из карманов налогоплательщиков.
В этом, по сути, и заключается вся природа формирования цен на рынке недвижимости.
В следующих материалах планируется детальный разбор конкретных предложений по квартирам, куда приглашаются все заинтересованные стороны.
Мой канал (основа анализа — объективные цифры и факты)
[Моя] Недвижимость Квартира Ипотека Покупка недвижимости Дом Длинный пост 13Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Цeны квapтиp в Июлe. Пepвичкa cтукнулacь oб пoтoлoк.