Прогноз роста цен
Для ЛЛ: На фоне новостных сообщений в СМИ цены сохранят искусственный рост до осени 2024 года.
Сейчас все эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что после 1 июля 2024 года льготное жилищное кредитование в его нынешнем виде будет отменено, программа станет адресной, условия станут более жесткими, и простым гражданам его будет сложно получить.
Цены на новое строительство снизятся, потому что.. людям придется брать ипотечные кредиты, исходя из рыночных условий, с гораздо более высокими процентными ставками.
И даже ожидаемое снижение ключевых процентных ставок ЦБ РФ не может поддержать текущий уровень цен на недвижимость.
В подтверждение приводят график ключевых ставок и цен за квадратный метр в «старой» Москве на период 2014-2020 годов.
За этот период ключевая ставка снизилась с 17% до 4,25%, а цена квадратного метра не выросла, а упала с 205 рублей до 185 000 рублей.
Видите ли, ключевая процентная ставка снизилась, но вместо того, чтобы подняться, цены пошли вниз.
График ключевых процентных ставок ЦБ РФ с 25 декабря 2014 г по 28 июля 2020 г с понижением процентных ставок с 17% до 4,25%.
график цен за квадратный метр в «старой» Москве. С декабря 2014 года по июль 2020 года цена упала с 205 рублей до 185 000 рублей. (по данным irn.ru)
Теоретически эксперты, безусловно, правы, в идеальной рыночной экономике так и должно быть.
Но что не учитывают эксперты?!
Но они не учли, что квартиру приобрел «человек», поведение которого зависит от новостного контекста СМИ.
Во время кризиса 2014 года весь новостной фон был сосредоточен на ценах на нефть и долларе США. Затем с августа 2014 года по декабрь 2014 года курс вырос с 35 рублей до 67 рублей за доллар, что почти в 2 раза. Если обычные граждане не смогут покупать нефть, многие будут покупать доллары по завышенным ценам.
График курса рубля к доллару США.
Обратите внимание: Как открыть бизнес "Прокат авто" и сколько это будет стоить...!.
С 8 января 2014 г по 18 декабря 2014 г курс вырос с 35 рублей до 67 рублей. 1.В целом оценка народом экономических показателей по итогам 2014 года была динамичной и стабильной. Рост населения был обусловлен высокими ценами на нефть в течение последних трех лет (в 2011-2014 годах цены на нефть в среднем составляли 105 долларов США$).
График стоимости 1 барреля нефти марки Brent со 2 февраля 2011 г по 8 января 2014 г., средняя цена около 105 долларов США$.
Санкции 2014 года просто несущественны по сравнению с санкциями, введенными в 2022 году и далее.
Золотовалютные резервы страны, биржевые активы и другие активы страны не были заморожены или отняты другими странами, как это произойдет после 2022 года.
Все это в период 2014-2020 годов привело к спокойному отношению к рублю, и гражданам не пришлось массово «экономить» рубли.
Хотя у людей много денег.
По данным ЦБ РФ, по состоянию на 1 декабря 2014 года, если предположить, что ВВП страны составляет 79 трлн руб., из них строительная отрасль - 6 трлн руб., граждане имели вклады на сумму 18 трлн руб.
Для сравнения: по состоянию на 1 апреля 2024 года вклады населения составляют 12 трлн руб., ВВП страны превышает 172 трлн руб., доля строительной отрасли составляет 11 трлн руб.
Инфляция во время кризиса достигла пика в 16,7% в 2014 году и оставалась высокой до 2017 года.
График инфляции в России с февраля 2015 года (16,7%) по март 2024 года (7,72%) по данным ЦБ РФ%).
Судя по историческому графику инфляции, уровень инфляции в 2024 году можно считать нормальным для страны.
А теперь подведем итоги, какой новостной контекст складывается в наши дни в СМИ?!
С момента введения льготных ипотечных кредитов у людей сложилось положительное отношение к инвестициям в новую недвижимость. Сообщается, что цена на «бетон» растет. Приведены статистические данные о росте цен за квадратный метр с апреля 2020 года по настоящее время.
Экономическая нестабильность — это намеренно созданный негативный контекст, в котором быть «конкретным» — действительно единственный способ сэкономить деньги.
Вишенкой на торте являются упоминания о "сожжении" советских депозитов в 1990-1992 годах, ревальвации в 1998 году и девальвации рубля в этот период.
Этот новостной фон оставляет у граждан стойкое предчувствие, что завтра их сбережения потеряют ценность и им придется срочно решать, куда их вложить.
Решение готово – «бетонное".
В целом идея неплохая, но есть некоторые нюансы. «Бетон» — это продукт, и увеличение спроса на продукт приводит к росту цены, и цена остается неизменной до тех пор, пока есть люди, покупающие его.
Сегодняшний новостной фон способствует тому, что люди, словно в гипнотическом состоянии, предоставляют средства застройщикам нового строительства (новостроителям).
Ценовая стратегия новостроек сегодня формируется на основе новостного фона, а не реального спроса.
Новости об отмене льготной ипотеки являются отличным драйвером роста цен на жилье.
С отменой льготной ипотеки новостройки будут искусственно завышать цены за квадратный метр, несмотря на реальное падение спроса.
Несмотря на отмену льготной ипотеки, рост цен будет активно обсуждаться в СМИ, люди поверят в незыблемый рост и продолжат гипнотизировать новостроек средствами.
Эта стратегия скимминга позволит вам получить от покупателей самую высокую цену за метр.
Это безумие будет продолжаться до июля 2024 года и, по крайней мере, в течение нескольких месяцев после июля.
В этот период новострои не снижают цены, а повышают.
Граждане могут лишь следить за ценами счетчиков, ключевыми курсами валют, инфляцией, ценами на нефть, курсами долларов и, что более важно, новостным фоном, который формируется в СМИ в летние и осенние месяцы.
[Мои] Инвестиции Недвижимость Новостройка Покупка ипотеки Сберегательный депозит Ключевая процентная ставка Инфляция Длинный график 21Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Что будет с ценами на новостройки после 1 июля 2024 года?!.