Люди во все времена остаются верны своим пристрастиям, и любовь к деньгам — одно из них. Неважно, из чего они сделаны: кожи, бумаги или золота. Люди могут быть легкомысленны, но в их сердцах иногда просыпается милосердие. В целом, они похожи на прежних поколения, однако жилищный вопрос стал для многих настоящим испытанием. (с)
В последнее время на Пикабу появилось множество постов, посвященных спорам о том, кто виноват в сложившейся ситуации: банки, которые не дают купить квартиру по «справедливой» цене, или застройщики, делающие жилье в центре города недоступным для среднего класса.
Давайте попробуем объединить эти две темы и поискать возможные решения. Конечно, многие скажут, что я не прав, но я оставлю эти мысли на завтра. Сегодня же предлагаю поразмышлять.
Почему не каждый должен владеть квартирой?
Учитывая множество экономических и социальных факторов, я не считаю, что каждый «обычный» человек обязан иметь собственную квартиру, не прибегая к помощи родителей или кредитам. Причин тому множество, и они уже не раз обсуждались. Однако, когда речь заходит о недостатках и проблемах, я всегда стараюсь высказать свое мнение.
Разочарование в аренде и ипотеке
Я хорошо понимаю разочарование тех, кто снимает жилье. Хотя я сознательно выбрал аренду недалеко от центра, ежемесячные платежи сопоставимы с ипотекой в пригороде. Главная проблема — отсутствие стабильности. За последние пять лет мне пришлось дважды переезжать, потому что владельцы передумали сдавать квартиры. Даже имея свободные средства и время, переезд — это всегда стресс. Но давайте будем честны: ипотека на 20 лет — тоже не гарантия стабильности. Квартира принадлежит банку до последнего платежа.
Часто кажется, что вариантов всего два: либо своя квартира, либо аренда у частного лица. И это оправдано, ведь других массовых альтернатив на рынке практически нет.
Опыт прошлого и современные реалии
В Советском Союзе основной моделью решения жилищного вопроса была социальная аренда или служебное жилье.
Обратите внимание: Китай наносит ответный удар по США!.
Большинство квартир перешло в частную собственность через приватизацию. Сегодня доля государственного жилищного фонда невелика, и я не сторонник его агрессивного расширения. Социальная аренда часто ориентирована на уязвимые слои населения, что может привести к снижению стоимости соседнего жилья или созданию изолированных районов.Аренда у организаций: плюсы и минусы
Аренда у юридических лиц лишена многих недостатков, присущих частному найму. Такой договор обеспечивает защиту от внезапного выселения, условия повышения арендной платы обычно привязаны к инфляции, а с регистрацией проблем не возникает. Однако есть и минусы:
Стоимость аренды у компании часто выше.
Доля такого жилья на рынке незначительна. Например, одна из крупнейших компаний «Дом.РФ» на момент написания статьи (18 апреля 2024 г.) предлагала всего семь квартир из почти 2800 в наличии, что говорит о высоком спросе. Для сравнения, на рынке аренды Москвы около 400 тысяч квартир.
У большинства игроков нет механизмов для последующего выкупа арендуемого жилья.
Предлагаемое решение: государственная аренда с правом выкупа
Я считаю, что решением могло бы стать развитие долгосрочной аренды с последующим правом выкупа у государства. Для комфортных платежей нужен срок окупаемости в 30–40 лет, что неинтересно коммерческим застройщикам, которые обычно ориентируются на 20 лет.
Возможная механика: аренда на 10 лет по рыночной ставке с правом последующего выкупа в рассрочку. Государство как собственник может предоставлять меры поддержки:
Скидки на аренду для врачей, учителей.
Льготы для семей с детьми до 3 лет.
Преференции для почетных доноров и других категорий.
Главное, чтобы скидка не превышала 50%, чтобы избежать рисков, присущих полностью социальному жилью. Можно добавить арендные каникулы на 2–3 месяца при официальной потере работы (как это было с кредитами во время пандемии).
Этот вариант обеспечивает стабильность для арендатора и не ложится тяжелым грузом на бюджет. При грамотной организации он может быть дешевле ипотеки, так как государство сразу финансирует строительство, отпадает необходимость в кредитах и банковских процентах.
Развитие цивилизованного рынка аренды может снизить спрос на жилье, выставленное на продажу в панике. Арендаторы, чьи платежи существенно выросли, смогут планировать покупку минимум через 15 лет, что стабилизирует рынок.
Конечно, это пока лишь теория, и на практике реализация может столкнуться с трудностями. Но в идеале именно такую модель хотелось бы видеть работающей.
Жилье Аренда квартиры Недвижимость Ипотека Национальная безопасность Соцзащита Мечта Длинный пост 6Больше интересных статей здесь: Финансы.
Источник статьи: Квартирный ответ... теоретический).