На рынке недвижимости сложилась уникальная и парадоксальная ситуация: активный рост цен сопровождается беспрецедентным увеличением объемов предложения. При этом спрос на жилье остается стабильно высоким. Однако возникает ключевой вопрос: что будет с теми объектами, которые не удастся реализовать в текущих условиях, и какие риски это несет для всей отрасли?
В этом обзоре мы проанализируем деятельность компаний, состояние рынков и тенденции в сфере недвижимости. Наша цель — находить перспективные инвестиционные идеи и делиться ими открыто, без скрытых платежей, обязательной регистрации или платных подписок.
Рекордный год с тревожными сигналами
Прошедший 2023 год ознаменовался двумя знаковыми событиями для рынка:
(1) Было зафиксировано рекордное за всю историю количество сделок купли-продажи жилой недвижимости.
(2) Одновременно с этим был установлен антирекорд: доля квартир, приобретенных за наличные средства или с помощью рыночных ипотечных кредитов, упала до минимальных 17%.
Эта статистика заставляет серьезно задуматься. Получается, что подавляющее большинство сделок — 83% — было совершено с использованием государственных льготных ипотечных программ.
Кстати, по теме финансовой грамотности: История про Снежану, бизнес-леди, которая всегда в порядке.
Часть этих данных включает в себя обязательства семей, срок действия которых продлится до 2030 года. Но возникает главный вопрос: что произойдет с огромным объемом непроданного жилья, если классические льготные ипотечные программы будут отменены, существенно урезаны или даже просто не продлены?
Накопление «неликвида» на рынке
По оценкам экспертов, примерно две трети квартир в новостройках все еще ожидают своих покупателей. Конечно, нужно признать, что часть из этих объектов физически еще не построена, но разрешения на строительство уже выданы, и их крайне редко отзывают обратно. Это создает потенциал для дальнейшего увеличения предложения.
Однако наиболее показательным является следующий слайд, который демонстрирует ключевую метрику:
Проблема в методике расчета
Уровень продаж (оборачиваемость предложения) традиционно рассчитывается по формуле «Средний остаток на рынке / Средний объем продаж». Проблема в том, что наш знаменатель — средний объем продаж — сейчас находится на рекордно высоком уровне благодаря искусственной поддержке ипотекой. При этом нет никаких гарантий, что эти рекордные темпы продаж удастся поддерживать в долгосрочной перспективе.
В такой ситуации застройщикам, вероятно, придется вернуться к агрессивным и не всегда прозрачным методам маркетинга, когда в рекламе фигурируют заниженные ставки или скрываются реальные условия покупки, а конечная цена квартиры становится понятна только при детальном изучении договора.
Мы внимательно следим за динамикой цен и регулярно публикуем актуальные обновляемые графики и аналитику в наших материалах.
Спасибо, что прочитали наш анализ! ❤
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски и важные обновления по рынку!
[my] Недвижимость Жилье Новое строительство Ипотека Длинный пост 0Больше интересных статей на финансовые темы вы найдете здесь: Финансы.
Источник статьи: Недвижимость всегда растет в цене… Но не всегда продается.